土地使用年限对银行贷款的影响

A. 为何有的人在贷款买二手房时能贷满30年

贷款买二手房，这是许多购房者的买房方式，可是最近有朋友问小编：为什么在二手房交易过程中，有的二手房为何不能贷满30年？其实，这主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系，它们的产生会影响二手房贷款年限。你不信？那么就请看下面的具体内容吧。
一、房龄对贷款年限有何影响？
其实，申请房屋贷款也是需要技巧的，一般来说，如果你家房子的房龄较短，那么就易申请成功，因此可以说，房龄是直接影响房贷年限的。斗拍因此要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，慧枣中心城区的老房子都属于这类。
如果你是贷款买二手房，那么就不建议购买房龄偏老的二手房，这是不利于房贷申请的。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限对贷款年限有何影响？
在申请房屋贷款的时候，银行主要会看房子的哪个方面呢？会看房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
因为银行对于不同土地使用年限房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说，土地使用年限为70年的可申请到30年，总而言之，在通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？
假如，贷款人今年60年岁，那么银行就会考虑到贷款人年龄太大了，贷款可收回风险就会大很多，总之，贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短，实际上这是考虑到借款人的还款能力，很银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。
四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？
这同房子价值上升其实也是一个道理的，如果是处于繁华地段的二手房空碧羡，那么大概也就可以申请到30年，总而言之，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。

B. 剩余土地使用年限对贷款影响

法律分析：土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候,银行主要会看房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房龄不是一回事,人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限,土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

C. 影响二手房贷款年限的4大因素

当下社会，二手房成交热度有增无减，申请贷款尤其是房贷时，购房人大多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。贷款年限越长，还款的压力越小，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？

土地使用年限

土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。“伟嘉安捷”指出，土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

专家解析：购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。“伟嘉安捷”指出，一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，而且因为很多房屋都是刚建2年内，因此买房时还会免除营业税，在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

公积金缴存额度

公积金缴得越多能贷款的年限越短

专家解析：在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。“伟嘉安捷”指出，高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

借款人年龄

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

专家解析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 剩余土地使用年限对贷款影响

法律分析：土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候，银行主要会看房子的土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

银行对于不同土地使用年限房子的贷款要求也是有所不同的。房龄短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

E. 没有土地证能贷款吗

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大家在购买房子的时候，一定常常会听到 “五证两书”。“五证”主要针对的是开发商的从业资格证书，“两书”则是保障购房人房屋产权资格的主要凭证，也就是房屋产权所有证和土地使用权证。那么，对于没有土地证的房子能进行贷款吗?下面就跟随小编一起来了解一下吧。
一、没有土纤让地证能贷款吗
首先应该明确的是，没有土地使用证的房子不能进行银行住房抵押贷款。银行对于抵押贷款的住房有三个基本要求，那就是房屋产权清晰、没有债务纠纷和房屋两证齐全。房产没有土地使用证的原因可能是各种各种的，但无外乎都是存在问题的，所以银行不可能对此类房产的抵押贷款申请予以受理。
二、土地使用权证对于银行贷款的影毁知局响
1、土地使用年限对于银行贷款的影响
银行发放房屋贷款有个必须的步骤，就是房产价值评估，对于房龄比较大，土地使用年限比较长的房子，贷款发放的额度就会比较低，而且贷款的年限也会减少，特别是超过了10年以上的房产。
2、土地动迁对于银行贷款的影响
银行如果在评估以后得知抵押房产为动迁区域之内的房产，那么通常情况下将不会对住房贷款的申请予以受理。既使是已经办理了住房抵押贷款的项目，在该区域拆迁之前银行也会敦促借贷人还清所有的贷款。
文章小结：以上就是关于“没有土地证能贷款吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的专业金融机构找工作人员进行咨询。

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G. 土地使用年限≠房龄 四大因素影响你的月供!

在二手房成交火爆的当下，申请贷款尤其是房贷时，购房人大多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。贷款年限越长，还款的压力越小，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么，究竟有哪些因素呢?

公积金缴得越多能贷款的年限越短

在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

（以上回答发布于2016-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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