❶ 住房贷款可以贷多少年
1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
住谈耐败房贷款流程是怎样的
1、查询购房资格
如今房产交易越来越规范了，房产政策对房产交易的影响非常的大，买房子也不是你有钱就能买的，首先你得符合当地的购房资格。特别是想要在这些大城市买房子的朋友要注意了，很多一线城市都有买房限购的政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、做好购房预算
购房者在确定了自己有在当地购买房子的资格之后，就可以开始规划买房子了，购房者首先要做的就是购房预算。购房者选择贷款的方式买房子的话，就需要准备一笔首付款和购房定金，在计算首付款和订金之前，大家应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。
3、看房选房
做好了购房预算之后，购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房了，选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来选择。每个楼盘对方销售房子的时候要求都不一样，购房者要注意跟销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交购房定金
如果购房者已经选好了房子，并且针对购买房屋亩野的其他内容都以确认无误之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，但购房定金不是必须要交的，购房者也可以选择不交。
5、签购房合同
一般购房者交了定金后等个几天的时间就可以交首付签购房合同了，购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，这些内容购房者一定要细看一遍。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑，那也可以跟开发商协商相关注意事项和补充条款。
6、办理贷款手续
购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了，贷款买房一般有公积金贷款、组合贷款和商业贷款三种;按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者要根据自己的情况含颤去选择适合自己的贷款方式和还款方式。
7、等待接房
购房手续都办理完之后，就到了房屋交接这一步了，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了。在进行房屋交接的时候，购房者还要进过房屋验收这一步，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。
❷ 鎴胯捶鍙浠ヨ捶鍑犲勾
涓銆佹埧璐峰彲浠ヨ捶鍑犲勾
鎴胯捶涓鑸鏄30骞淬備笉绠℃槸浣忔埧鍏绉閲戣捶娆捐繕鏄涓浜哄晢涓氳捶娆句拱鎴匡紝鍏惰捶娆惧勾闄愰兘鏄涓嶈兘瓒呰繃30骞寸殑锛岃岀洰鍓嶅ぇ澶氭暟鐨勮喘鎴胯呭湪鍔炵悊鎴胯捶鐨勬椂鍊欙紝杩樻惧勾闄愰兘閫30骞达紝鍥犱负鏈堜緵杩樻惧帇鍔涗細灏忎竴鐐广傘愭嫇灞曡祫鏂欍戜釜浜轰綇鎴胯捶娆撅紝鏄鎸囪捶娆句汉鍚戝熸句汉鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐锋俱備釜浜轰綇鎴胯捶娆句笟鍔℃槸鍟嗕笟閾惰岀殑涓昏佽祫浜т笟鍔′箣涓銆傛槸鎸囧晢涓氶摱琛屽悜鍊熸句汉寮鏀剧殑锛岀敤浜庡熸句汉璐涔伴栨′氦鏄撶殑浣忔埧锛堝嵆鎴垮湴浜у紑鍙戝晢鎴栧叾浠栧悎鏍煎紑鍙戜富浣撳紑鍙戝缓璁惧悗閿鍞缁欎釜浜虹殑浣忔埧锛夌殑璐锋俱傝捶娆句汉鍋囧傝佹彁鏃╄繕璐风殑璇濓紝姝ｅ父瑕佸湪鐢佃瘽鎴栬呬功闈㈣锋眰鍚庯紝鎼哄甫鏈浜虹殑韬浠借瘉銆佽捶娆惧悎绾﹀埌閾跺彿鍔炵悊瀹℃壒鎵嬬画銆傚傛灉鏄缁撴竻鍏ㄩ儴灏炬剧殑鍊熸句汉锛屽湪閾惰岃＄畻鍑哄墿浣欒捶娆鹃濆悗锛屼究浜庡熸句汉瀛樺叆瓒冲熺殑閽辨潵鎻愬墠杩樿捶銆傚傛灉鏄杞鎸夋彮涓氬姟鐨勫㈡埛鍜屼笟涓伙紝鏈濂芥壘涓撲笟鐨勬媴淇濇満鏋勫仛濮旀墭鍏璇侊紝浠ュ厤鍑虹幇涓氫富鎻愬墠杩樻惧悗锛屽㈡埛涓嶄拱鎴栨槸瀹㈡埛鐢ㄩ栦粯甯涓氫富杩樻竻灏炬惧悗涓氫富娑ㄤ环鐨勯庨櫓銆備竴銆佹彁鏃╄繕璐峰嬁蹇橀淇濊捶娆句汉鍦ㄥ姙鐞嗗熸炬椂锛岄摱琛岄兘浼氬姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁般傚悇瀹堕摱琛屽叧浜庢彁鏃╄繕璐风殑璇锋眰涔熸湁鎵娌℃湁鍚岋紝姣旀柟鏈夎佸姙鐞嗘彁鏃╄繕璐锋墜缁锛岄摱琛屾ｅ父璇锋眰璐锋句汉鎻愭棭15涓浠诲姟鏃ュ唴澶栨彁浜や功闈㈡垨鑰呯數璇濊锋眰锛岄摱琛屾帴鍒拌捶娆俱傚亣濡傛槸缁撴竻鍏ㄩ儴灏炬剧殑璐锋句汉锛岄摱鍙疯＄畻鍑虹泩浣欏熸鹃濆悗锛屼究浜庤捶娆句汉鍙栧嚭鍓╀綑鐨勯挶鏉ユ彁鏃╄繕璐枫備簩銆佽В璐ㄦ娂娌℃湁鍙鏃犺嗙敤棣栦粯甯涓氫富杩樻竻灏炬惧悗涓氫富璺屼环鐨勫嵄闄┿傚熸句汉鎻愭棭缁撴竻鍏ㄥ壇灏炬惧悗锛岄摱琛屼細鍑虹ず缁撴竻璇佸疄锛岃捶娆句汉鏍规嵁閾惰屽紑鍏风殑鍊熸剧粨娓呰瘉瀹炰欢銆佸師鍚勫堕摱琛岀殑鍒跺害鍚庡啀鍋氳″垝銆備笁銆佹彁鏃╄繕璐烽渶棰勫囩溂鍓嶏紝閮ㄥ垎閾惰屼細鏈浜哄幓瑙ｈ川鎶硷紝瑙ｈ川鎶煎悗闇璐锋句汉鏈浜哄幓閾惰屾嬁鍥炴埧鏈浠躲傝兘澶熶細鏈夊彉鍖栵紝閾惰岃勫垯鎻愭棭杩樿捶瑕佹槸1涓囩殑鎴愭暟鍊嶏紝閮ㄥ垎閾惰岄渶姹傛敹鍙栧畾鐒舵暟棰濈殑瀹堢害閲戠瓑銆傚瓨鎴峰亣濡傜粨娓呭熸剧殑璇濓紝瀹氱劧娌℃湁瑕佸繕鍗村幓瑙ｈ川鎶兼煇涓锛屾竻鐩堜綑鍊熸撅紝鏄娌℃湁鑳借锋眰閫淇濈殑銆
浜屻佹埧灞嬭捶娆惧氬皯骞村悎閫傛埧璐峰氬皯骞存渶鍒掔畻鎸夋彮璐锋惧氬皯骞村垝绠
鎴垮眿璐锋惧氬皯骞村悎閫傗滄槸鐨勶紝鎴戜篃涓嶆兂鐩镐俊鍟婏紝浣嗚繖鏄浜嬪疄锛屽搸!璐ф瘮璐у緱鎵旓紝浜烘瘮浜哄緱姝诲晩銆傗濅箤鏈ㄥ交搴曞惉钂欎簡锛岀獊鐒舵兂鍒帮紝涓嶄細鎯婁簯閬囧埌鐨勫氨鏄杩欎袱涓闂ㄦ淳鐨勪袱涓灏戜富鎸夋彮璐锋惧氬皯骞村垝绠椾汉鍚!鏋滅劧锛屼箤鏈ㄥ張鎺ョ潃璇翠簡:鈥滄垜鎯充綘涔熷簲璇ョ寽鍒颁簡锛屼綘瀛欏瓙閬囧埌鐨勫氨鏄锛岀巹澶╁畻鐨勫皯瀹椾富妤氬ぉ琛屽拰澶╃帇搴滅殑灏戝簻涓昏歌闃炽傞亣鍒颁粬浠淇╀滑涓や釜鏄褰撲粖涓栦笂鏈鍑鸿壊鐨勪袱涓鍛涓鎴戜篃瑕佽嚜鍗戝晩銆傚ソ浜嗭紝鎴戠煡鎴垮眿璐锋惧氬皯骞村悎閫傞亾鐨勯兘鍛婅瘔浣犱簡锛屼綘鍗冧竾涓嶈佽村嚭鍘伙紝杩欐槸瑙勪笘闂ㄦ淳涔熶細鎵句綘鐨勶紝璇翠笉瀹氱巹澶╁畻鍜屽ぉ鐜嬪簻杩樹細鎵炬垜鐨勯夯鐑︺備笉澶稿紶鍦拌达紝澶╃帇搴滃拰鐜勫ぉ瀹楄仈鎵嬪氨鍙浠ュ规姉鍦版寕浜嗗晩銆傗濊寸潃灏辨寕鐢佃瘽浜嗐(鐜板湪鎴戠殑鑳屾櫙涔熷樊涓嶅氫氦浠ｆ竻妤氫簡鍚с)鈥滅畻浜嗭紝鐪嬩綘涔熶笉瀹规槗锛屼綘璇村共鍚椾竴瀹氳佽嚜宸卞共鍛锛屾垜浠瀵濆や竴璧峰共涓嶆尯濂藉悧銆傛垜鐩镐俊鎴垮眿璐锋惧氬皯骞村悎閫傛垜浠鑱旀墜鑲瀹氬ぉ涓嬫棤鏁屾埧璐峰氬皯骞存渶鍒掔畻銆傗濊儢瀛愰亾銆備笢鏂规儕浜戝惉浜嗚劯鑹插氨鏈夌偣涓嶆瘡涓浜洪兘鏈夎嚜宸辩殑鐞嗘兂銆傝佷笁瑕佽嚜宸卞共涓鐣浜嬩笟鏄濂戒簨锛屾垜浠搴旇ユ敮鎸佷粬銆傗濊儢瀛愬惉鎴戣繖涔堣翠篃鐐逛簡鐐瑰ご灏辨病鍐嶈翠粈涔堜簡銆傗滆佷笁锛岃繃鏉ワ紝瑁呭囧氨鍏ㄥ湪杩欓噷銆傗濇垜鎶婅佷笁甯﹀埌瑁呭満鎵锛屾垜浠鍙鑳芥壘浜嗚呭囬兘鍊掑嚭鏉ヤ氦鏄擄紝褰撶劧鍙浜哄埌澶勫畧鐫锛屼竴鏈変笉瀵瑰氨PK锛屾病鍔炴硶锛岀幇鍦ㄦ父鎴忚繕娌″畬鐪嬩竴鐪嬩粬鎺ヤ笅鏉ョ殑琛ㄧ幇锛屽埆鍒版椂鏁戜簡涓涓鍢翠笂鐗涢间絾鍏跺疄鏄涓杞铔嬬殑瀹朵紮銆傚惉鍚夊嗕篃姘旀瀬锛岀劧鍚庡逛粬浣跨敤浜嗕絾鏄姹ゅ?绋嬪敖绠＄棝鑻﹀湴鍦ㄥ湴涓婃墦婊氬彲鐪熺殑涓鎸夋彮璐锋惧氬皯骞村垝绠
涓夈佹埧灞嬫寜鎻璐锋惧勾闄愭渶闀胯兘杈惧埌澶氬皯骞?
鍦ㄦ埧灞嬫寜鎻杩囩▼涓锛屾寜鎻鐨勫勾闄愯秺闀匡紝鍊熸句汉姣忎釜鏈堝垎鏈熻繕娆剧殑鍘嬪姏瓒婂皬銆傛墍浠ュ緢澶氫汉鍦ㄨ喘鎴挎寜鎻鐨勬椂鍊欓兘浼氬緢鍏冲績鈥滄埧灞嬫寜鎻鏈闀垮勾闄愭槸澶氶暱锛熲濊繖涓闂棰樸傛埧灞嬫寜鎻鐨勫勾闄愬垎浠ヤ笅涓ょ嶆儏鍐碉細
1.鏂版埧锛氬氨鐩鍓嶆儏鍐佃岃█锛屾柊鎴垮姙鐞嗘寜鎻锛屽浗鍐呴摱琛屼綇鎴挎寜鎻鏈闀胯兘鎸夋彮30骞淬
2.浜屾墜鎴匡細瀵逛簬浜屾墜鎴挎寜鎻锛岄摱琛屼細鑰冭檻鎴垮瓙鐨勬ゼ榫勶紝鎵浠ヤ簩鎵嬫埧鎸夋彮鐢宠疯繃绋嬩腑锛屽勾闄愪竴鑸涓嶄細瓒呰繃20骞淬傚逛簬鎴块緞澶涔呯殑鎴垮瓙锛岄摱琛屼笉浠呬粎浼氶傚綋鐨勫噺灏戞寜鎻鐨勫勾闄愶紝涔熶細鍑忓皯鎸夋彮鐨勯濆害锛屽緢澶氫笂涓栫邯80骞翠唬锛90骞翠唬鍒濈殑鎴垮瓙锛岀幇鍦ㄩ兘鍙鑳藉埌璇勪及浠风殑50%鑰屽凡锛屾寜鎻骞撮檺涔熷緢鐭銆傚彟澶栵紝鎸夋彮鐨勫勾闄愬拰鎸夋彮浜虹殑骞撮緞涔熸湁寰堝ぇ鐨勫叧绯伙紝涓鑸涓嶅彲浠ヨ秴杩囨寜鎻浜虹殑閫浼戝勾榫勩
姒傝堪锛氭壘鍒版偍蹇冧华鐨勪綇鎴挎寜鎻锛屽氨鍦ㄧ珵瀹囬噾铻嶃傜珵瀹囬噾铻嶆槸鍥涘ぇ鍥芥湁閾惰屾寚瀹氱殑妤煎畤鎸夋彮鏈烘瀯锛屽苟涓斾笌40澶氬堕摱琛岃揪鎴愬悎浣滃崗璁銆傜珵瀹囬噾铻嶆暣鍚堝悇澶ч摱琛岀殑浣忔埧鎸夋彮璧勬簮锛屼负鎮ㄩ噺韬璁㈠仛鎸夋彮璁″垝,鍦ㄨ祫鏂欓綈鍏ㄧ殑鎯呭喌涓嬶紝浠庝笟鍔″彈鐞嗗埌閾惰屾斁娆炬渶蹇鍙闇7涓宸ヤ綔鏃,璁╂偍鍏ヤ綇鏂版埧鏃╀竴姝ャ
❸ 鎴垮眿璐锋惧勾闄愯勫畾
30骞淬
涓鑸鏉ヨ达紝涓嶅悓鐨勯摱琛屽叾鍏蜂綋瑙勫畾鏈夋墍涓嶅悓锛屼絾鏃犲栦箮浠ヤ笅鍑犵嶏細
1銆佷簩鎵嬫埧鎴块緞鍜岃捶娆惧勾闄愪箣鍜屼笉鑳借秴杩30骞达紝鏈夌殑閾惰岃勫畾涓嶈兘瓒呰繃40骞达紝涔熸湁瑙勫畾涓嶈秴杩50骞达紱
2銆佽捶娆惧埌鏈熸棩涓嶈兘瓒呰繃鍦熷湴浣跨敤鐨勫埌鏈熷勾闄愶紱
3銆佽捶娆炬湡闄愪笌鍊熸句汉骞撮緞涔嬪拰涓嶅緱瓒呰繃65宀併
鍊熸句汉骞撮緞瓒婂皬锛岄偅涔堝彲浠ョ敵璇风殑璐锋炬湡闄愪篃灏辫秺闀匡紱瀵逛簬浜屾墜鎴挎埧榫勶紝閾惰屼細鏍规嵁鎴垮眿鍓╀綑鎵鏈夋潈鏃堕棿缁煎悎璁＄畻璐锋惧勾闄愶紝閾惰屾櫘閬嶈勫畾浜屾墜鎴挎埧榫勪笉鑳借秴杩20骞存垨25骞达紝鏈夐摱琛岃勫畾涓嶈兘瓒呰繃15骞达紝鏇翠弗鏍肩殑瑕佹眰涓嶈兘瓒呰繃10骞达紝鍥犳ゆ埧榫勮繃澶э紝鍙鑳藉氨璐蜂笉鍒版渶闀垮勾闄愪簡锛涙ゅ栧湡鍦颁娇鐢ㄥ勾闄愪篃鏄褰卞搷璐锋惧勾闄愮殑閲嶈佸洜绱狅紝鎴垮眿鍦熷湴浣跨敤骞撮檺鏄浠庡紑鍙戝晢鎷垮湴鏃跺氨寮濮嬬畻璧凤紝鍦熷湴浣跨敤骞撮檺姝ｅ父搴旇ヤ负70骞达紝浣嗘槸涓鑸浜屾墜鎴胯偗瀹氳揪涓嶅埌杩欎釜骞撮檺锛屽湡鍦颁娇鐢ㄥ勾闄愯繃鐭涔熶細褰卞搷鎴胯捶骞撮檺銆
鎴胯捶骞撮檺鏄鎸囪捶娆炬湡闄愶紝璐锋炬湡闄愬喅瀹氫簡璐锋惧埄鎭鍜岃繕娆炬湡闄愶紝鍥犳わ紝鎴胯捶骞撮檺鐨勮勫畾瀵规埧灞嬭捶娆惧叿鏈夐噸瑕佹剰涔夈傛湰鏂囦粙缁嶄簡鎴胯捶骞撮檺鐨勮勫畾锛屽寘鎷璐锋炬湡闄愮殑璁＄畻銆佽捶娆炬湡闄愮殑闄愬埗銆佽捶娆炬湡闄愮殑寤堕暱绛夊唴瀹广
涓銆 鎴胯捶骞撮檺瑙勫畾
1.1 璐锋炬湡闄愮殑璁＄畻
1.2 璐锋炬湡闄愮殑闄愬埗
1.3 璐锋炬湡闄愮殑寤堕暱
浜屻 鎴胯捶骞撮檺鐨勫埄鎭
2.1 鎸夋彮璐锋剧殑鍒╂伅
2.2 鍏绉閲戣捶娆剧殑鍒╂伅
涓夈 鎴胯捶骞撮檺鐨勮繕娆炬柟寮
3.1 绛夐濇湰鎭杩樻
3.2 绛夐濇湰閲戣繕娆
3.3 鍒嗘湡浠樻
鎴胯捶骞撮檺鐨勮勫畾瀵规埧灞嬭捶娆惧叿鏈夐噸瑕佹剰涔夛紝鍏惰捶娆炬湡闄愮殑璁＄畻銆佽捶娆炬湡闄愮殑闄愬埗銆佽捶娆炬湡闄愮殑寤堕暱鍜屽埄鎭鐨勮＄畻閮芥槸閲嶈佺殑鑰冭檻鍥犵礌锛岃繕娆炬柟寮忎篃鏈変笉鍚岀殑閫夋嫨锛岄渶瑕佹牴鎹鑷韬鎯呭喌閫夋嫨鏈鍚堥傜殑璐锋炬柟寮忋
鎴胯捶骞撮檺鎬庝箞瑙勫畾鐨勶紵鎴垮瓙璐锋惧勾闄愯勫畾涓鐩存槸璐鎴胯呭拰閾惰屼箣闂寸殑閲嶈佽棰橈紝鍥犱负璐锋炬湡闄愬喅瀹氫簡璐锋惧埄鎭鍜岃繕娆炬湡闄愶紝鍥犳わ紝鎴胯捶骞撮檺鐨勮勫畾瀵规埧灞嬭捶娆惧叿鏈夐噸瑕佹剰涔夈傛湰鏂囧皢浠嬬粛鎴胯捶骞撮檺鐨勮勫畾锛屽寘鎷璐锋炬湡闄愮殑璁＄畻銆佽捶娆炬湡闄愮殑闄愬埗銆佽捶娆炬湡闄愮殑寤堕暱鍜屽埄鎭鐨勮＄畻浠ュ強杩樻炬柟寮忕殑閫夋嫨銆
涓銆佹埧璐峰勾闄愯勫畾
1.1 璐锋炬湡闄愮殑璁＄畻
璐锋炬湡闄愭槸鎸囪捶娆剧殑鏃堕棿闀垮害锛屼竴鑸鍙浠ヤ互鏈堛佸ｅ害鎴栧勾涓哄崟浣嶏紝鍏蜂綋鐨勮＄畻鏂规硶鏄锛氳捶娆炬湡闄=璐锋鹃噾棰/姣忔湀杩樻鹃濄傛瘮濡傦紝涓绗200涓囧厓鐨勮捶娆撅紝姣忔湀杩樻鹃濅负5000鍏冿紝鍒欒捶娆炬湡闄愪负200涓/5000=40000鏈堬紝绾︿负33.33骞淬
1.2 璐锋炬湡闄愮殑闄愬埗
鍦ㄦ埧璐峰勾闄愮殑瑙勫畾涓锛屼笉鍚岀殑閾惰屾湁涓嶅悓鐨勮捶娆炬湡闄愰檺鍒讹紝涓鑸鏉ヨ达紝鎸夋彮璐锋剧殑鏈熼檺涓鑸涓嶈秴杩30骞达紝鍏绉閲戣捶娆剧殑鏈熼檺涓鑸涓嶈秴杩25骞达紝浣嗘槸鏌愪簺閾惰屽彲浠ユ牴鎹瀹㈡埛鐨勫疄闄呮儏鍐垫彁渚涙洿闀跨殑璐锋炬湡闄愩
1.3 璐锋炬湡闄愮殑寤堕暱
鍦ㄨ捶娆炬湡闄愬唴锛岃捶娆句汉鍙浠ユ牴鎹鑷宸辩殑瀹為檯鎯呭喌锛屽悜閾惰岀敵璇疯捶娆炬湡闄愮殑寤堕暱锛屼竴鑸鎯呭喌涓嬶紝璐锋炬湡闄愬彲浠ュ欢闀夸竴娆★紝浣嗘槸闇瑕佹敮浠橀濆栫殑璐圭敤锛屽叿浣撶殑璐圭敤鏍囧噯鍙栧喅浜庨摱琛岀殑瑙勫畾銆
浜屻佹埧璐峰勾闄愮殑鍒╂伅
2.1 鎸夋彮璐锋剧殑鍒╂伅
鎸夋彮璐锋剧殑鍒╂伅鏄鎸囬摱琛屾敹鍙栫殑璐锋惧埄鎭锛屽叿浣撶殑鍒╃巼鏍囧噯鍙栧喅浜庨摱琛岀殑瑙勫畾锛屼竴鑸鏉ヨ达紝鎸夋彮璐锋剧殑鍒╃巼姣斿叕绉閲戣捶娆剧殑鍒╃巼瑕侀珮涓浜涖
2.2 鍏绉閲戣捶娆剧殑鍒╂伅
鍏绉閲戣捶娆剧殑鍒╂伅鏄鎸囬摱琛屾敹鍙栫殑璐锋惧埄鎭锛屽叿浣撶殑鍒╃巼鏍囧噯鍙栧喅浜庨摱琛岀殑瑙勫畾锛屼竴鑸鏉ヨ达紝鍏绉閲戣捶娆剧殑鍒╃巼姣旀寜鎻璐锋剧殑鍒╃巼瑕佷綆涓浜涖
涓夈佹埧璐峰勾闄愮殑杩樻炬柟寮
3.1 绛夐濇湰鎭杩樻
绛夐濇湰鎭杩樻炬槸鎸囨瘡鏈堣繕娆鹃濈浉绛夛紝姣忔湀杩樻鹃濅腑鏃㈠寘鍚鏈閲戝張鍖呭惈鍒╂伅锛岃繖绉嶈繕娆炬柟寮忕殑浼樼偣鏄鍙浠ユ帶鍒舵瘡鏈堣繕娆鹃濓紝缂虹偣鏄鎬诲埄鎭杈冮珮銆
3.2 绛夐濇湰閲戣繕娆
绛夐濇湰閲戣繕娆炬槸鎸囨瘡鏈堣繕娆鹃濅笉绛夛紝姣忔湀杩樻鹃濅腑鍙鍖呭惈鏈閲戯紝杩欑嶈繕娆炬柟寮忕殑浼樼偣鏄鎬诲埄鎭杈冧綆锛岀己鐐规槸姣忔湀杩樻鹃濅笉绛夈
3.3 鍒嗘湡浠樻
鍒嗘湡浠樻炬槸鎸囧皢璐锋惧垎鎴愬氭湡杩涜岃繕娆撅紝姣忔湡杩樻鹃濆浐瀹氾紝杩欑嶈繕娆炬柟寮忕殑浼樼偣鏄鍙浠ユ帶鍒舵瘡鏈堣繕娆鹃濓紝缂虹偣鏄鎬诲埄鎭杈冮珮銆
鎴胯捶骞撮檺鐨勮勫畾瀵规埧灞嬭捶娆惧叿鏈夐噸瑕佹剰涔夛紝鍏惰捶娆炬湡闄愮殑璁＄畻銆佽捶娆炬湡闄愮殑闄愬埗銆佽捶娆炬湡闄愮殑寤堕暱鍜屽埄鎭鐨勮＄畻閮芥槸閲嶈佺殑鑰冭檻鍥犵礌锛岃繕娆炬柟寮忎篃鏈変笉鍚岀殑閫夋嫨锛岄渶瑕佹牴鎹鑷韬鎯呭喌閫夋嫨鏈鍚堥傜殑璐锋炬柟寮忋
❹ 房子贷款能贷多少年
购房贷款期限最长是30年。
但还会有其他限制，比如：
借款人的年龄+贷款的期限＜65/70岁，已知最高不超过75岁；
房子的年龄+贷款的期限＜45/50年，已知最高不超过75年；
❺ 房屋贷款年限规定是什么
1、新房：就目前的情况而言，新盯稿房办理房贷长能贷款30年。同时贷款年限加上申请人年龄，男不超过65岁，女不超过60岁。
2、二手房：对于二手房的贷款，银行会考虑房子的房龄，所以二手房的贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。
房屋贷款年限的计算和影响因素
买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
1、商业贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房商贷年限最长为10年。
(2)70年产权的住宅，二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
1)看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)
商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2、公积金贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房不能使用公积金贷款。
(2)70年产权的住宅，市管凯键孝公积金贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
3、组合贷款
组合贷款亮局要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。