民生住房贷款可贷年限

⑴ 璐鎴胯捶娆惧勾闄愬備綍瑙勫畾鎴垮眿璐锋炬渶闀垮勾闄愬氫箙

涓銆佽喘鎴胯捶娆惧勾闄愬備綍瑙勫畾鎴垮眿璐锋炬渶闀垮勾闄愬氫箙

鎴胯捶鏈楂30骞达紝鏈浣庣殑璇濋渶瑕佹湁寰堝ぇ鐨勮祫閲戝伩杩樻潵婧愩
璐锋炬湡闄愪笉瓒呰繃30骞达紝涓斾笌鍊熸句汉骞撮緞涔嬪拰涓嶈秴杩65骞淬
鐢宠锋潯浠讹細
1.鍊熸句汉鍚堟硶鐨勮韩浠借瘉浠讹紱
2.鍊熸句汉缁忔祹鏀跺叆璇佹槑鎴栬亴涓氳瘉鏄庯紱
3.鍊熸句汉瀹跺涵鎴峰彛鐧昏扮翱锛
4.鏈夐厤鍋剁殑鍊熸句汉闇鎻愪緵澶濡诲叧绯昏瘉鏄庛

浜屻佽喘鎴胯捶娆惧勾闄愬備綍瑙勫畾鎴垮眿璐锋炬渶闀垮勾闄愬氫箙

璐鎴胯捶娆句富瑕佸垎涓哄晢涓氳捶娆俱佸叕绉閲戣捶娆惧拰缁勫悎璐锋句笁绉嶏紝鎸夋彮鐨勮捶娆惧勾闄愪篃涓嶅敖鐩稿悓銆傚悇鍟嗕笟閾惰屼釜浜轰綇鎴胯捶娆剧殑鏈闀胯捶娆炬湡闄愪负30骞淬傛瘡绗旇捶娆惧勾闄愮敱鍟嗕笟閾惰屼緷鎹鍊熸句釜浜虹殑骞撮緞銆佸伐浣滃勾闄愩佽繕娆捐兘鍔涚瓑鍥犵礌涓庡熸句汉鍗忓晢纭瀹氥

鍊熸句汉璐涔颁綇鎴跨殑锛岃捶娆炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃30骞;鍊熸句汉璐涔板晢涓氱敤鎴垮拰鈥滃晢浣忎袱鐢ㄦ埧鈥濈殑锛岃捶娆炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃10骞;鍊熸句汉骞撮緞鍔犺捶娆惧勾闄愭渶闀夸笉瓒呰繃70骞(姘戠敓閾惰)

鎹浜嗚В锛岀洰鍓嶆棤璁烘槸鏅閫氬晢涓氳捶娆捐繕鏄浣忔埧鍏绉閲戣捶娆撅紝骞撮檺閮界浉搴旀湁鎵寤堕暱銆備綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧勾闄愬欢闀5骞达紝鐢锋у彲浠ヨ捶鍒65鍛ㄥ瞾锛屽コ鎬у彲璐锋惧埌60鍛ㄥ瞾;涓浜涙櫘閫氱殑閾惰屽晢涓氳捶娆撅紝鐢锋у彲浠ヨ捶娆惧埌70鍛ㄥ瞾锛屽コ鎬у彲浠ヨ捶娆惧埌65鍛ㄥ瞾銆

鍟嗕笟璐锋惧勾闄愬備綍瑙勫畾?

鍏蜂綋鐨勮捶娆惧勾闄愯佹牴鎹涓浜虹殑骞撮緞鏉ヨ＄畻(鐢锋:涓嶈秴杩65宀,濂虫:涓嶈秴杩60宀併備妇鍒:姣斿備竴鐢锋х幇鍦ㄥ勾榫勬槸54宀,浠栨渶澶ц捶娆惧勾闄愬氨鍙鑳借捶娆11骞淬65-54=11銆傚叾浠栦緷娆¤烘帹銆),骞朵笖姣忎釜閾惰岀殑鏈楂樿捶娆惧勾闄愭槸涓嶄竴鏍风殑銆傛柊鎴挎渶闀挎湡闄愪负30骞达紝浜屾墜鎴挎渶闀挎湡闄15骞淬

涓浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬湡闄愬備綍瑙勫畾?

浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃30骞达紝鍊熸句汉骞撮緞涓嶈秴杩囧浗瀹舵硶瀹氶浼戝勾榫勶紝鍗崇敺涓嶈秴杩60鍛ㄥ瞾銆佸コ涓嶈秴杩55鍛ㄥ瞾銆傚熸剧敵璇蜂汉鍙婇厤鍋跺潎绗﹀悎鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬潯浠剁殑锛屽彲鎸夊墿浣欏伐浣滃勾闄愯緝闀跨殑涓鏂硅＄畻璐锋炬湡闄愩

缁勫悎璐锋炬湡闄愭槸濡備綍瑙勫畾鐨?

缁勫悎璐锋句腑鍏绉閲戣捶娆句笌鍟嗕笟璐锋炬湡闄愬繀椤讳竴鑷达紝鍚屾椂鎵瑙勫畾鐨勬渶闀胯捶娆炬湡闄愬潎涓嶈秴杩囨硶瀹氶浼戝勾榫(鍟嗗搧鎴挎渶闀胯捶娆炬湡闄愪负涓夊崄骞;绉佹湁浜ф潈杞璁╂埧銆佹媿鍗栨埧鏈闀胯捶娆炬湡闄愪负浜屽崄骞淬

锛堜互涓婂洖绛斿彂甯冧簬2015-08-19锛屽綋鍓嶇浉鍏宠喘鎴挎斂绛栬蜂互瀹為檯涓哄噯锛

鐐瑰嚮鏌ョ湅鏇村氭埧浜т俊鎭

涓夈佽喘鎴胯捶娆惧勾闄愬備綍瑙勫畾锛熸埧灞嬭捶娆炬渶闀垮勾闄愬氫箙锛

鎴胯捶鐨勫勾闄愭渶闀挎槸30骞磋捶娆剧殑骞撮檺鍜屼富璐蜂汉骞撮緞涔嬪拰浼氬皯浜70骞达紝鍦ㄩ儴鍒嗙殑閾惰岃勫畾璐锋剧殑骞撮檺鍜屾埧灞嬬殑骞撮緞涔嬪拰涓嶈兘瓒呰繃30骞达紱鎴垮眿璐锋剧殑鏈闀垮勾闄愬氨鏄20骞达紝缁忔祹閫傜敤鎴跨殑璐锋炬渶闀垮勾闄愪笉寰椾互鍘昏秴杩20骞磋喘涔扮粡娴庨傜敤鎴跨殑涓浜哄氨鍙浠ュ幓鍚戝晢涓氶摱琛岀敵璇疯捶娆俱

⑵ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

⑶ 民生银行的房贷可以5年改成20年吗

按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。一定计划改动，只能是先还清款项，再重新贷款的方式。
一、在贷款前就要确定贷款年限的，一旦贷款年限确定后，是不能中途随意更改贷款年限的。但贷款人可以提前还贷。
二、按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

⑷ 鎴垮瓙璐锋惧勾闄愭庝箞绠楁埧灞嬭捶娆剧殑骞撮檺鏄濡備綍纭瀹氱殑

鎴胯捶骞撮檺鏄鎬庢牱璁＄畻鐨

鎮ㄥソ锛屾寜鐩鍓嶅悇涓閾惰岀粰鍑虹殑璐锋炬斂绛栥傚備笅

鍟嗕笟璐锋撅細

涓鍥介摱琛岋細鎴块緞瑕佹眰锛氭埧榫勮捶榫50(鎴块緞浠庣ｅ伐鏃堕棿寮濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰锛氬勾榫勮捶榫70锛堜笉鍒嗙敺濂筹級

寤鸿鹃摱琛岋細鎴块緞瑕佹眰锛氭埧榫勮捶榫勪娇鐢ㄥ勾闄(鎴块緞浠庢壒鍦版椂闂村紑濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰锛氬勾榫勮捶榫70锛堜笉鍒嗙敺濂筹級

宸ュ晢閾惰岋細鎴块緞瑕佹眰锛氭埧榫勮捶榫勪娇鐢ㄥ勾闄(鎴块緞浠庢壒鍦版椂闂村紑濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰锛氬勾榫勮捶榫70锛堜笉鍒嗙敺濂筹級

鍐滀笟閾惰岋細鎴块緞瑕佹眰锛氭埧榫勮捶榫勪娇鐢ㄥ勾闄(鎴块緞浠庢壒鍦版椂闂村紑濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰锛氬勾榫勮捶榫70锛堜笉鍒嗙敺濂筹級

鎷涘晢閾惰岋細鎴块緞瑕佹眰锛氭埧榫勮捶榫45(鎴块緞浠庣ｅ伐鏃堕棿寮濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰锛氬勾榫勮捶榫70锛堜笉鍒嗙敺濂筹級

姘戠敓閾惰岋細鎴块緞瑕佹眰锛氭埧榫勮捶榫45(鎴块緞浠庣ｅ伐鏃堕棿寮濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰锛氬勾榫勮捶榫70锛堜笉鍒嗙敺濂筹級

鏍规嵁浠ヤ笂鏀跨瓥锛屾偍鍦ㄩ夋嫨璐锋鹃摱琛屼笂鍋氬ソ閫夋嫨锛岄偅涔堟偍璐锋30骞存病鏈夐棶棰樸

鎴垮瓙鍙浠ヨ捶娆惧氬皯骞

涓銆佽捶娆惧勾闄

1銆佷釜浜轰綇鎴胯捶娆炬渶闀挎湡闄愪负30骞达紝杩樺彲浠ラ夋嫨20銆15銆10銆5骞寸瓑绛夈

2銆佷釜浜哄晢涓氱敤鎴胯捶娆炬渶闀挎湡闄愪负10骞达紱

3銆佺敺澹骞撮緞涓嶈秴杩60宀侊紝濂冲＋骞撮緞涓嶈秴杩55宀併

鎷撳睍璧勬枡

浜屻佷綇鎴胯捶娆惧熀鏈瑙勫畾

1.璐锋剧敤閫旓細鐢ㄤ簬鏀鎸佷釜浜哄湪涓鍥藉ぇ闄嗗冨唴鍩庨晣璐涔般佸缓閫犮佸ぇ淇浣忔埧銆

2.璐锋惧硅薄锛氬叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏鐨勪腑鍥借嚜鐒朵汉鍙婂湪涓鍥藉ぇ闄嗘湁灞呯暀鏉冪殑澧冨栥佸浗澶栬嚜鐒朵汉銆

3.璐锋鹃濆害锛氭渶楂樹负鎵璐锛堝缓閫犮佸ぇ淇锛変綇鎴垮叏閮ㄤ环娆炬垨璇勪及浠峰肩殑70锛呫

4.璐锋炬湡闄愶細鏈闀夸负30骞淬

5.璐锋惧埄鐜囷細鎸夌収涓鍥戒汉姘戦摱琛岀瓑鏈夊叧瑙勫畾鎵ц屻

6.杩樻炬柟寮忥細濮旀墭鎵ｆ俱佹煖闈㈣繕娆炬柟寮忋

7.杩樻炬柟娉曪細璐锋炬湡闄愬湪1骞翠互鍐咃紙鍚1骞达級鐨勶紝瀹炶屽埌鏈熸湰鎭涓娆℃ф竻鍋跨殑杩樻炬柟娉曪紱璐锋炬湡闄愬湪1骞翠互涓婄殑锛屽彲閲囩敤绛夐濇湰鎭銆佺瓑棰濇湰閲戣繕娆炬硶绛夈

8.璐锋炬媴淇濓細鎶垫娂銆佽川鎶笺佷繚璇併佹姷鎶煎姞闃舵垫т繚璇佺瓑鎷呬繚鏂瑰紡锛屽彲閲囩敤涓绉嶆垨鍚屾椂閲囩敤鍑犵嶈捶娆炬媴淇濇柟寮忋

涓夈佺敵璇疯捶娆惧簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

1銆佽韩浠借瘉浠讹紱

2銆佸熸句汉鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡锛

3銆佸悎娉曟湁鏁堢殑璐锛堝缓閫犮佸ぇ淇锛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦欢锛

4銆侀栦粯娆捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

5銆佽捶娆炬媴淇濇潗鏂欙紱

6銆佽捶娆捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎴垮眿璐锋惧勾闄愭庝箞绠楋紵

鍟嗕笟璐锋惧拰鍏绉閲戣捶娆惧逛簬璐锋惧勾闄愯佹眰濡備笅锛

鍟嗕笟璐锋撅細姣忎釜閾惰岃勫畾涓嶄竴鏍凤紝鏈瀹芥澗鐨勬槸鍊熸句汉骞撮緞璐锋惧勾闄愪笉瓒呰繃70锛岃捶娆惧勾闄愭埧榫勪笉瓒呰繃50骞淬傜敺鐨勪笉瓒呰繃65宀併佸コ鐨勪笉瓒呰繃60宀併傛渶闀胯捶娆惧勾闄愪负30骞淬傚叿浣撴儏鍐佃兘璐锋剧殑骞撮檺寤鸿鎮ㄥ挩璇㈤摱琛岃捶娆句笟鍔￠儴闂ㄣ

涓浜轰綇鎴垮晢涓氭ц捶娆句拱鎴匡細

浠ヤ笂涓ょ嶈捶娆炬柟寮忛檺浜庝氦绾充簡浣忔埧鍏绉閲戠殑鍗曚綅鍛樺伐浣跨敤锛岄檺瀹氭潯浠跺氾紝鎵浠ワ紝鏈缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑浜烘棤缂樼敵璐凤紝浣嗗彲浠ョ敵璇峰晢涓氶摱琛屼釜浜轰綇鎴挎媴淇濊捶娆撅紝涔熷氨鏄閾惰屾寜鎻璐锋俱

鍙瑕佹偍鍦ㄨ捶娆鹃摱琛屽瓨娆句綑棰濆崰璐涔颁綇鎴挎墍闇璧勯噾棰濈殑姣斾緥涓嶄綆浜30%锛屽苟浠ユや綔涓鸿喘鎴块栨湡浠樻撅紝涓旀湁璐锋鹃摱琛岃ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶兼垨璐ㄦ娂锛屾垨鏈夎冻澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑鍗曚綅鎴栦釜浜轰綔涓哄伩杩樿捶娆炬湰鎭骞舵壙鎷呰繛甯﹁矗浠荤殑淇濊瘉浜猴紝閭ｄ箞灏卞彲鐢宠蜂娇鐢ㄩ摱琛屾寜鎻璐锋句拱鎴裤

浠ヤ笂鍐呭瑰弬鑰冿細鐧惧害鐧剧-璐鎴胯捶娆

璐锋句拱鎴垮勾闄愭庝箞绠

1銆佷綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬湡闄愭渶闀夸负30骞达紝涓斾笉瓒呰繃鑱屽伐鍙婂叾閰嶅伓娉曞畾閫浼戝勾榫勶紙鐢锋65鍛ㄥ瞾锛屽コ鎬60鍛ㄥ瞾锛夛紱涔熸湁鐨勬槸璇磋捶娆剧殑骞撮檺璐锋句汉骞撮緞锛屼笉寰楄秴杩70骞达紝鍏蜂綋浠ュ悇鍦版柟鍏绉閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勮捶娆惧勾闄愪负鍑嗐

2銆佸晢涓氳捶娆惧勾闄愭渶闀夸负30骞达紝鏈変簺閾惰岃佹眰璐锋句汉骞撮緞璐锋炬湡闄愶紝涓嶅緱瓒呰繃涓浜哄強鍏堕厤鍋舵硶瀹氶浼戝勾榫勶紙鐢锋65鍛ㄥ瞾锛屽コ鎬60鍛ㄥ瞾锛夛紱鑰屾湁浜涢摱琛屽垯鏄瑕佹眰璐锋句汉骞撮緞璐锋炬湡闄愶紝椤诲皬浜70骞淬傛瘡涓閾惰岃勫畾鐨勮捶娆惧勾闄愰兘鏄涓嶄竴鏍风殑锛屽叿浣撲篃瑕佺湅閾惰岀殑瑙勫畾銆

3銆佺粍鍚堣捶娆句腑鍏绉閲戣捶娆句笌鍟嗕笟璐锋炬湡闄愬繀椤讳竴鑷达紝璐锋惧勾闄愭柟闈㈢殑瑕佹眰锛屼笌涓婅堪涓鏍枫

鎬昏岃█涔嬶紝璐锋惧勾闄=鍥藉惰勫畾鐨勬硶瀹氶浼戝勾榫勶紙鎴70锛-璐锋句汉瀹為檯骞撮緞銆傚勾榫勮秺灏忥紝鍏惰捶娆惧勾闄愯秺闀匡紝鍙嶄箣骞撮緞瓒婂ぇ锛岃捶娆惧勾闄愬垯瓒婄煭銆

4銆佸勾榫勬槸褰卞搷璐锋惧勾闄愭渶涓昏佸拰鏈鏅閬嶇殑鍥犵礌锛岄櫎姝や箣澶栵紝璐锋惧勾闄愯繕鍙楀埌鍏跺畠鍥犵礌鐨勫奖鍝嶏紝姣斿傛埧浜х殑鎬ц川銆佷簩鎵嬫埧鐨勫勾榫勭瓑銆

鎷撳睍璧勬枡

鎴胯捶锛屼篃琚绉颁负鎴垮眿鎶垫娂璐锋俱傛埧璐凤紝鏄鐢辫喘鎴胯呭悜閾惰屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑鐢宠凤紝骞舵彁渚涘悎娉曟枃浠跺傝韩浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功绛夋墍瑙勫畾蹇呴』鎻愪氦鐨勮瘉鏄庢枃浠讹紝閾惰岀粡杩囧℃煡鍚堟牸锛屽悜璐鎴胯呮壙璇哄彂鏀捐捶娆撅紝骞舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艰捶娆惧悎鍚岋紝鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇侊紝閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿

锛堣祫鏂欐潵婧愶細鐧惧害鐧剧戯細鎴胯捶锛

⑸ 姘戠敓閾惰屼綇鎴胯捶娆40涓,骞村埄鎭鐧惧垎涔4.41锛岃捶娆25骞达紝绛夐濇湰鎭杩樻撅紝姣忎釜鏈堣繕娆惧氬皯锛

鏍规嵁鎮ㄦ彁渚涚殑淇℃伅锛屾皯鐢熼摱琛屼綇鎴胯捶娆鹃噾棰濅负40涓囷紝骞村埄鎭涓4.41%锛岃捶娆炬湡闄愪负25骞达紝閲囩敤绛夐濇湰鎭杩樻炬柟寮忋傛牴鎹绛夐濇湰鎭杩樻惧叕寮忥紝姣忎釜鏈堢殑杩樻鹃噾棰濆彲浠ラ氳繃浠ヤ笅姝ラよ＄畻锛
棣栧厛锛屽皢骞村埄鐜囪浆鎹涓烘湀鍒╃巼銆傚勾鍒╃巼涓4.41%锛屽嵆0.0441锛屾湀鍒╃巼涓0.0441/12=0.003675銆
鍏舵★紝璁＄畻璐锋剧殑鏈堟暟銆傝捶娆炬湡闄愪负25骞达紝鍗300涓鏈堛
鐒跺悗锛屾牴鎹绛夐濇湰鎭杩樻惧叕寮忚＄畻姣忎釜鏈堢殑杩樻鹃噾棰濄傚叕寮忎负锛
姣忔湀杩樻鹃噾棰=璐锋鹃噾棰澝楁湀鍒╃巼脳(1+鏈堝埄鐜)^璐锋炬湀鏁/((1+鏈堝埄鐜)^璐锋炬湀鏁-1)
灏嗗叿浣撴暟鍊间唬鍏ュ叕寮忚＄畻锛屽緱鍒版瘡涓鏈堢殑杩樻鹃噾棰濅负锛
姣忔湀杩樻鹃噾棰=40涓嚸0.003675脳(1+0.003675)^300/((1+0.003675)^300-1)
缁忚繃璁＄畻锛屾瘡涓鏈堢殑杩樻鹃噾棰濈害涓2,207.84鍏冦
鎵浠ワ紝鏍规嵁浠ヤ笂璁＄畻锛屾偍姣忎釜鏈堥渶瑕佽繕娆剧害涓2,207.84鍏冦
寰堝氫汉閫炬湡涔嬪悗鎴愪簡缃戣捶榛戝悕鍗曪紝娈婁笉鐭ラ櫎浜嗛炬湡涔嬪栵紝澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌涓嶅ソ涔熸槸浼氳鍒楀叆缃戣捶榛戝悕鍗曪紝鍏蜂綋鍙浠ヤ笂锛氱繝楦熸暟鎹锛屾娴嬭嚜宸辩殑澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌锛屽氬ご鍊熻捶涓昏佸氨鏄涓浜鸿繎鏈熷湪璐锋炬満鏋勭殑鐢宠锋儏鍐碉紝寤鸿鍙浠ュ厛璁╄嚜宸辩紦涓缂擄紝涓変釜鏈堝唴鍋滄㈡墍鏈夊熻捶鐩稿叧鐨勬搷浣滐紝涓変釜鏈堝悗鑷鐒堕庨櫓鎸囨暟灏变細闄嶄綆锛岄粦鍚嶅崟涔熶細娑堥櫎銆

⑹ 房屋按揭贷款年限最长能达到多少年

在房屋按揭贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款最长年限是多长？”这个问题。房屋贷款的年限分以下两种情况： 1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。 2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。 概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。

⑺ 买房贷款可以贷多少年哪些因素影响贷款年限

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。影响贷款年限的因素有哪些呢?各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

一、贷款年限规定

借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;

借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

二、商业贷款期限是如何规定的?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

三、个人住房公积金贷款期限是如何规定的?

住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

四、组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房最长贷款期限为三十年;

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

五、影响贷款年限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看