⑴ 广州公积金贷款年限、楼龄
法律分析：贷款年限：一手楼不超过30年，二手楼不超过20年，且二手楼楼龄+贷款年限40年；
贷款额度：个人公积金贷款最高可贷60万，家庭（夫妻、父子等）最高可贷100万；
借款人年龄：与贷款期限之和不超过退休年龄（一般按照男性60岁，女性55岁计算）后5年。
不能使用公积金贷款的情况：
1. 如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款；
2. 无本市住房，但有2套或2套以上未结清住房贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款，下同）的；
3. 有1套本市住房，有1个非本市未结清住房贷款记录的；
4. 砖木结构和混合结构的房子不能使用公积金贷款；
5. 购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的，不予申请公积金贷款。
法律依据：《最高人民法院关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定》 第三条 当事人对担保责任的承担约定专门的违约责任，或者约定的担保责任范围超出债务人应当承担的责任范围，担保人主张仅在债务人应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持。
担保人承担的责任超出债务人应当承担的责任范围，担保人向债务人追偿，债务人主张仅在其应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持；担保人请求债权人返还超出部分的，人民法院依法予以支持。
⑵ 广州住房公积金贷款年限一般是多久
公积金贷款年限一般不超过30年。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
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