⑴ 商业贷款年限，年龄，房龄之间的关系
商业贷款的贷款年限与房龄有关
一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）
最长不超过25年
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求：
砖混结构（混合结构）：47年-房龄
钢混：57年-房龄
3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
⑵ 请问下购买砖混结构的二手房，如果该房龄已超过二十年就不能贷款购买了吗
一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
⑶ 请教贷款年限问题
商业贷款的贷款年限有什么要求？
Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁
Ø 最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄有何要求？
Ø 砖混结构（混合结构）：47年-房龄
Ø 钢混：57年-房龄
申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
Ø 最多贷款30年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资6463元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
希望我的回答能帮到您，期待采纳。
⑷ 砖混结构的二手房能否按揭贷款
看能否贷款不是看房屋结构的,现在银行二手房贷款是看房屋年限,如果是你买二手房的话,现在银行一般在房龄20年以内的都可以按揭贷款的,手续还算简单,贷款审批大概一个星期就下来了,你要准备房屋买卖契约、买的房子的房产证复印件及卖方产权人的身份证复印件、夫妻双方的身份证复印件及结婚证复印件、你的收入证明(金额是你月供的两倍以上)、户口本、身份证、私章、首付款证明,到银行的信贷部就可以办理!现在利率还低,利用好时机!
⑸ 老房子贷款年限是多久
公积金贷款；1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。商业贷款：1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。
⑹ 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算
商业贷款的贷款年限与房龄有关
一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）
最长不超过25年
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求：
砖混结构（混合结构）：47年-房龄
钢混：57年-房龄
3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 请问老房的贷款比例和年限。
公积金贷款；
1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：
2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。
上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。
商业贷款：
1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。
2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。