常州商业贷款贷款年限

『壹』 常州商业贷款买房资格及相关条件有哪些

商业贷款买房，顾名思义就是向银行申请商业贷款，从而进行买房。但是商业贷款买房条件真的这么简单吗?贷款办理要准备哪些资料?贷款额度、贷款期限是多少?不用着急，下面小编就和大家一起讨论常州商业贷款买房的注意事项。

贷款人必须同时具备的条件

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

申请贷款应提交的资料

(1)个人住房借款申请书;

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

(11)贷款行规定的其他文件和资料。

贷款额度

最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

贷款期限

一般最长不超过30年。

（以上回答发布于2013-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(2)常州商业贷款贷款年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

『叁』 常州公积金贷款和房屋年限是否有关联

新房没有关系，但是二手房需要注意：
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

『肆』 常州市商业贷款转公积金贷款

有人购房时由于公积金贷款不符合条件，无奈之下只能选择了商业贷款。但公积金贷款符合条件之后，由于可以少付钱，就希望将商业贷款转换为公积金贷款，那么可以转吗？

理论上来说是可以的，但是实际操作时也会遇到各种各样的问题，具体操作方法有以下三种：

第一 从第三方机构贷款，将商业贷款还清之后取得*押给银行的他项权证。然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1：公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户，到时会造成后续流程无法完成，所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚，并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做！

第二 从公积金管理中心直接贷款，并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。这样操作比较简单，而且可以省去许多的利息费用。

注2：要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准，不然也会造成后续流程无法进行。还有，商业贷款时已经将一半的他项权证*押给了银行，在申请公积金贷款时因为没有*押物可能造成公积金贷款申请不成功，应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三：如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换：

1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上（必须大于六个月）。

2.已取得产权证和土地证。

3.商业贷款的还款时间须满一年以上，原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

具体操作流程如下：

1.首先由原贷款银行出具两份对账单，并加盖银行业务公章，然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

2.待公积金管理中心审核通过后，再到征信担保机构办理有关（评估、担保、*押等）手续。

3.最后到公积金管理中心办理有关借款手续（签定贷款合同）。

注3：此方法为最正规的方法，但是流程繁琐，花费时间较长。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 常州公积金贷款新政:贷款期限延长至65周岁

小编从常州市住房公积金管理中心获悉，从2015年12月1日起，常州市住房公积金提取和贷款政策将会调整，届时正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工，如果未办理过住房公积金贷款（含公转商贷款）或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的，每年可以申请提取一次住房公积金；今后职工申请住房公积金贷款时，贷款期限将可以延长至65周岁。

近年来，随着政策宣传的深入推进，常州市住房公积金的制度覆盖面不断扩大，目前已有100余万名职工建缴了住房公积金，累计缴存资金超过470亿元，累计发放贷款近380亿元。与此同时，职工对住房公积金的使用诉求也不断增多。

今年，住建部、财政部和人民银行等三部委联合下发文件，对放宽提取、提高住房公积金使用效率作了明确要求。市住房公积金管理中心工作人员介绍，此次政策调整既结合了常州市特点，又严格贯彻落实了上级要求。

在提取政策调整上，主要体现三大特点：

一是扩大了租房提取对象。2008年常州市就推出了住房公积金租房提取业务，主要受益对象为外来务工人员、租住公共租赁住房（含廉租房）职工和新就业大学生，此次提取新政则将提取对象放宽至无房职工，最大程度帮助更多职工解决租房难题。

二是简化了申请材料。对于租住公租房和廉租房的，职工只需凭当年度租住公共租赁住房（含廉租房）合同和租金缴纳证明即可；对于租住商品房的，职工只需授权公积金中心向房产信息登记部门查询本人和配偶的无房情况即可，无需提供住房合同和租房发票。

三是加大了对骗提套取的惩罚力度。对于骗提行为，公积金中心不仅责令职工退还骗提套取资金，暂停其3年内提取和申请住房公积金贷款资格，而且还会将职工骗提套取相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。同时，对协助造假的机构和人员，公积金中心也严肃处理，构成犯罪行为的，将依法移送司法机关追究刑事责任。

工作人员介绍，此次提取新政对提取额度也做了调整：对租住公共租赁住房（含廉租房）的，可按当年实际房租支出金额提取；租住商品房的，按每位职工每年提取额度不得超过9600元。在提取时，公积金中心会以直联方式，将提取资金直接打入职工的银行借记卡上。

在贷款政策上，主要对原有住房公积金贷款可贷年限进行了简化统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，统一延长至主借款人不超过65周岁，但最长贷款年限仍为30年，且不超过土地剩余使用年限。工作人员告诉记者，贷款期限延长，分摊了职工的还款额，所以在一定程度上减轻了还贷压力。对于有改善性需求的职工来说，贷款期限的延长也为下一次换房增加了机会。

职工申请提取住房公积金支付房租，需要准备哪些材料？

1. 本人身份证、住房公积金储存卡和本人名下本市住房公积金承办银行借记卡原件，其中承办银行包括建、中、农、工、交、江苏、江南、邮储等8家银行。

2. 已婚职工提供结婚证或户口簿原件；单身职工提供户口簿。夫妻之间可委托代办提取，代办人应提供代办人本人身份证原件。

3. 职工租住公共租赁住房的，提供本市住房保障管理部门出具的当年度公共住房租赁合同和租金缴纳证明原件。

4. 职工租住商品住房的，由职工授权市住房公积金管理中心向本市房产信息登记管理部门查询本人及配偶在本市范围内无自有住房情况。

（以上回答发布于2015-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 常州市公积金贷款年限

一个人最多可以贷30万，大于90㎡，首付20%，小于90㎡，首付30%，女的最多贷到55周岁，男的最多贷到60周岁。

『柒』 在常州买房申请贷款的条件是什么

搜狐焦点常州地产整理今天和大家一起讨论下常州买房申请贷款的条件。

商业贷款必须同时具备的条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。

公积金贷款应当同时具备下列条件：
（1）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
（2）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;
（3）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料；
（4）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
（5）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；
（6）符合公积金中心规定的其他条件。

常州开放住房公积金异地贷款。凡在本市购买住房但在外市正常缴纳住房公积金超过6个月的职工，只要符合我市住房公积金贷款条件，可在本市申请住房公积金贷款，享受与本市职工同等的政策优惠。”

针对公积金异地贷款的具体细节及注意事项如下：

(1)常州市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

(2)申请人需正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

(3)申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。

(4)提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

对于在常州想置业的外地人来说，在办理公积金异地贷款时，需要户口所在地的公积金缴存证明以及异地缴存住房公积金凭证和最近一年缴存明细。相对而言，办理流程较为简略。

首先申请人必须来常州公积金营业网点领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过常州住房公积金网下载。然后凭该《证明》到所在地的公积金中心办理缴存情况证明。在相关情况得到核实后，即可持《证明》到常州市公积金管理中心营业网点办理手续。

公积金异地贷款的职工可享受与常州本市职工相同的贷款期限、利率、贷款额度等优惠，但暂时还不能办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

（以上回答发布于2016-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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