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公积金最好贷款年限

发布时间:2021-04-23 14:00:03

① 公积金贷款最多年限是多少

公积金贷款最多的年限是:30年!

② 公积金贷款如何选择还款年限

看您还款压力,来选择公积金的贷款年限,还清后可以使用给公积金,具体额度要看当年政策

③ 公积金贷款多少年最划算

建议您根据自身实际情况选择贷款年限,在不同情况下,公积金贷款年限如下:
1、一手房
①购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年;
②建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年;
③上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。

2、二手房
①二手房的公积金贷款期限最长为20年,且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限;
②不超过借款人法定退休年龄后5年;
③上述超过任意一项期限的,需要以其中的最短时间作为贷款期限。

3、商业贷款转公积金贷款
①一手房转公积金贷款期限最长为30年;
②二手房转公积金贷款期限最长为20年,并按房屋剩余使用年限折半计算;
③转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;
④转公积金贷款期限不得超过原先商业贷款的剩余年限。

注:不同城市有可能规定不同,具体请以当地住房公积金中心规定为准。
应答时间:2020-08-11,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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④ 公积金个人贷款最高限额和最高年限是多少

(招商银行)请问是哪个城市?
如深圳市,住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:1. 每月偿还贷款本息合计(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。2. 住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。3. 职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他条件。
深圳市公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过360期(30年),且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。如为商转公贷款,即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。

⑤ 公积金最多可以贷多少年

您好,公积金贷款最高贷款年限需要满足以下条件:最高贷款年限20年;房龄+贷款年限≤30(市直房龄不超过20年);年龄+贷款年限≤法定退休年龄后5年(法定退休年龄一般是男性60周岁,女性55周岁)。以上三者取最低值。希望我的回答能帮到您。

⑥ 公积金贷款年限选择

一、贷款期限选30年月供压力小

贷款利率和贷款总额一定的情况下,期限时间越长月供还款越少。因此如果你的购房能力有限,小编建议你在选择公积金贷款期限的时候选择30年。虽然贷款时间长总支付的利息高,但是市面上公积金利率最低3.25%,即便是30年的贷款,所需支付的利息也要比商业贷款少的多。并且对于上班族来说公积金是个人和单位是各缴纳一部分的,偿还压力更小了。

二、贷款期限选30年能抵御通膨风险

相信你也有这种感受,攒钱的速度永远比不上房价的速度,其中一个原因就是通货膨胀。假设使用公积金贷款100万买房,选择贷款30年,所需要支付的本利总计157万。选择贷款10年,还款总额是118万。看上去多支付了53万,到考虑到通货膨胀率的因素(年3%~8%),多出来的钱并没有多。

三、贷款期限选30年能有效利用资金

如果你手里有一部分的金额,选择了30年的贷款期限,那么就意味着你你手中的现钱就会储存的更快,你完全可以寻找好的理财项目,如果你的理财回报率高于房贷利率,那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。而公积金贷款的利率较低仅有3.25%,很多理财项目的回报率都高于这个数值。

四、贷款期限选30年对生活有保障

不少人买房不仅仅是可以居住就可以的,大部分的刚需在买房之后很多人还要面临结婚、生子、购车、子女上学等一系列的大笔支出,对于他们来说如果月供过高,这些支出都会造成很大的生活压力,因此选择尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,同时不至于让每个月的生活质量下降太多。

⑦ 住房公积金贷款最高能贷多少钱 贷款年限怎么算

买房时,有的会选择商业贷款买房,有的会选择公积金贷款买房,公积金贷款比商业贷款最大的好处就是贷款利息低一些。那么,住房公积金贷款可以申请的贷款最高额度是多少呢?最长可以贷款多少年?今天小编就来给大家介绍一下。

1、所购房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的最高额度是不一样的。

公积金贷款可贷金额:

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元还款系数;

2、最高可以贷到要购买房子的评估值的80%

3、一般最高贷80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

贷款年限:

1、最长30年

2、贷款年限<47-房龄

3、贷款年限<70-贷款人年龄

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高年限,当三者有差异时,以贷款年限最低的为准

通过小编的介绍,相信大家对于住房公积金贷款可以申请的贷款额度也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

(以上回答发布于2016-06-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑧ 住房公积金个人贷款最高年限是多少

若通过招行提出公积金贷款申请,由于各城市的相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务(如:期限、金额、申请条件等)规定,请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。

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