❶ 买房贷款年限越长越好
购房贷款时，银行可贷年限限额30年。同时，可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。购房人可根据自身需求选择适合自己的年限。
怎么选择合适的贷款年限？
借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：自身经济能力、利息的可承受程度、投资能力等。
1、自身经济能力
借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。
月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
2、利息的可承受程度
在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
3、投资能力
借款人的投资能力对贷款的影响，主要体现在投资收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，投资收益率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。
1.公积金贷款最长贷款年限
按以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
1)按贷款人年龄计算
一般住房公积金中心：70-夫妻双方年龄较大的一方；
2)按房龄计算：
砖混（混合）：47-房龄；钢混（混合）：57-房龄。
3)贷款最长30年
注：当借款人的月缴存额达到上限时，最长贷款年限缩短。
2.商业贷款最长贷款年限
按以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
（1）按贷款人年龄计算
65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄。
（2）按房龄计算
50（各银行政策有差异）—房龄。
（3）最长不超过30年
注：招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规定，借款人所购房屋为二套的，最长贷款年限不能超过25年。具体情况请咨询各地区分行。
3.组合贷款最长贷款年限
组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。
二、贷款年限越长越好吗？
贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。
例如：A申请商业贷款买首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算最高的贷款年限是30年。若A贷款100万元，利率为4.9%，贷30年好还是贷25年好？
经比较，A若选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大。
（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 买房贷款年限多好还是尽量少好呢急急~~
以现在偏低的贷款利率来看，当然是越长越好，而且由此节省的钱，投资到其他产品，10%的年回报率并不困难。但利息不是一成不变的，而且与个人的心理有关，有的人就喜欢很早还完，没有心理负担。建议还款额度不超过你工资的三分之一，从你们的工资收入来看，15年是个不错的选择。
❸ 买房子贷款年限越长越好，还是越短越好
越长越好。
1、贷款年限越长，每月还款数额越低，相对压力就较小；
2、贷款年限长了，会导致总的利息款越高，但在通货膨胀这在大前提下，未来的趋势是不能预测的。所以，从理财的角度出发，未来还款的时间越多，你的总还款相对越低；
3、等额本金总利息低于等额本息，但从理财的角度出发，等额本息更有价值。合理计算模式下，可以把你现在多余的资金用于投资，时间越长，在复利模式下，财富积累越多。
总结：你的经济实力允许的情况下，一次性付款强于按揭付款。
❹ 买房是贷款年限长好，还是短好
这个要根据你自己的经济能力来衡量。如果经济能力还差不多的话。那当然是年限短一点比较好。这样你背的利息就要少一些。如果你的经济能力特别差。那当然是贷款的时间越长越好。这样的话你生活的压力就相对要小一些。
❺ 如果我按揭贷款买房贷款的年限长好还是短好
一般情况下，我们说按揭贷款买房年限越长越好是因为年限越长，每月月供越少，还款压力减少，可以利用的资金比较宽松，可以投资一些收益较高的理财产品。但是，贷款年限越长也意味着利息越高，如果投资收益能够覆盖贷款利息，这样贷款年限越长才越好。每个人的经济情况不同，应该根据自身情况去衡量。
❻ 按揭贷款买房贷款年限长好还是短好
根据各人的还贷能力吧，贷款年限长的每月的还款额度小，但是比贷款年限短的要多还利息
❼ 贷款买房，首付越多越好，还是还款期限越长越好
贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。
抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。