公积金买房贷款还款年限

❶ 公积金贷款还款年限长好，还是短好

可以根据实际情况选择，如果资金充足可以选择年限短。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

❷ 50了 公积金贷款买房最大还款年限是多少

所以，小悦即使结婚了，每天也会坚持写作，坚持培养自己的兴趣爱好。比如每天清晨坚持早起散步、练瑜伽，周末也会学学插画和料理。小悦从来不担心老公会离开我，相反，老公经常因为小悦兴致勃勃给粉丝回复留言不理他醋意大发。

❸ 用公积金贷款买房还款的年限有要求吗

一般选择20或30年的比较多，时间越长付的利息也越多啊。银行一般是算你的贷款年限+贷款人的年龄不超过60岁。也就是算到你退休时间。

❹ 公积金贷款可以变更还款年限吗

可以变更还款年限。

自2009年12月30日起，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人意愿调整贷款年限。也就是说，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。

公积金贷款年限更改需满足以下条件：

1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

2、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

3、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

(4)公积金买房贷款还款年限扩展阅读：

公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

网络—住房公积金

❺ 买房 申请公积金贷款，如何计算贷款年限

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按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。
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按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄
钢混：57-房龄
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最多贷款30年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资（5222元）3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短

❻ 公积金贷款买房年限可以延长吗需要什么条件

您好！
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。
银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在银行开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
房贷放缓!首套房利率上浮！停贷迟贷！关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。
望采纳，谢谢

❼ 公积金贷款买房后能更改还款年限吗

可以申请公积金提前还贷。

全部还款
注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。
1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；
2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；
3、受委托银行审批；
4、住房公积金管理中心审批；
5、申请人去银行偿还贷款本息；
6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。

部分还款
注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。
1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
4、受委托银行审批；
5、住房公积金管理中心审批；
6、申请人去银行偿还部分贷款本金；
7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。

❽ 公积金怎么贷款买房最长还款几年

• 公积金最长贷30年，男性最长贷到65岁，女性60岁。

• 贷款流程如下：

【公积金贷款条件】

1. 贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2. 具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。

5. 借款人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款。

6. 提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

7. 住房公积金管理中心规定的其他条件。

• 贷款流程

1. 借款申请人咨询——借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估——借款申请人等待电话通知——借款申请人在相关合同上签字——银行放款——按月还款。符合以上情况的购房者就可以申请到公积金贷款了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。

   
   

由于各地的公积金贷款流程存在差异，下面以北京为例介绍。

1. 借款申请人咨询：

   借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

   
   

2. 借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估：

借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作 人员的监督下在信用评估授权书上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申 请人开具抵押物评估通知单，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指 定的评估机构申请抵押物评估。

4、借款申请人等待电话通知：

贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果 进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提 供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心 工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及 所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根 据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办 理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

5、借款申请人在相关合同上签字：

借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办 部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴 纳费用并领取发票。

借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成 借款合同等相关合同单据的签字手续。

• 银行放款：

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

• 按月还款：

借款申请人按照借款合同的约定，按月进行贷款的偿还。

• 注意事项

购房者在选择公积金贷款前，一定要咨询当地的公积金管理中心，问清楚自己是否符合公积金贷款资格，贷款条件有哪些、贷款流程是什么等。只要连续缴存12个月即可申请，申请贷款时处于缴存状态；对购买政策性住房的，对缴存时间的要求可能更宽松，比如在北京购买政策性住房，只缴存一个月公积金的也能申请贷款