首付房子贷款年限

⑴ 贷款买房首付多少及贷多少年合适

贷款买房首付多少及贷多少年合适？
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%
。如果你手上的钱多于首付的30%
，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
假如只是进行商业贷款
依照自身承受能力决定还款金额。

⑵ 首套房首付比例多少,贷款年限 搞多少年好

若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。
“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的金额和年限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

⑶ 贷款买房的首付一般是多少啊,贷款一般是要多少年还清呢

现在利率降到6.8%了
30万-10万首付，贷款20万.
按6.8基准利率不打折计算
贷款总额：200000
还款总额：366402.98
支付利息款：166402.98
（20年利息总额）
月均还款：
1526.68(元)

⑷ 买房如何选择贷款年限

买房选择贷款年限的方式：
贷款成数首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大;相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益;反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。较后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。

贷款年限的选择相对简单，主要看我们的月供款能力，如果家庭的预期月收入较大，应该选择较短时期的贷款年限，即所谓宜短不宜长。在首付比例不变的情况下，较短的年限虽然增加了我们的月还款金额，但随着总还款时间的减少，我们为银行打工的时间有效缩短了，贷款所需承担的利息总数同步大幅下降。在家庭经济条件允许的前提下，选择较短年限的贷款是合算的。

⑸ 贷款买房一般还款期限是多少年

贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。

而利息的话，贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。但这个利率会有所变动，根据每年的央行利率标准而定。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式，月供金额也会不一样，那么利息也同样会不一样。

拓展资料：

比如说，你看上了一套商品房，价值是在30万元。首付是10万元，那么还需贷款20万元，按照基准利率4.9%，等额本息还款法来算，不同期限的还款情况如下:

贷款期限为10年:每月需还款2111.55元，总累计的利息需要付53385.75元;

款期限为15年:每月需还款1571.19元，总累计的利息需要付82813.92元;

贷款期限为20年:每月需还款1308.89元，总累计的利息需要付114133.14元。

期限选得越久，所产生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前还款的话，那么贷款期限选20年的更划算，毕竟每月的利息会更少，提前还款只需还剩余的本金，不会在产生利息了。

若是不打算提前还款，而且每月的工资足以付月供，还能保证生活，那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。

⑹ 买房首付应该付几成买房贷款多少年最好

买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，因此都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。如果从降低生活压力的角度来考虑的话，最好的办法就是首付尽量少，贷款年限尽量长，但是这样无疑也会产生更多的利息，故而很多人会选择减少贷款周期与金额，降低成本。其实，这就是本文要讲的主题了，也就是：买房首付应该付几成？以及买房贷款多少年最好？

一、买房首付应该付几成？

我们以100万的房子为例，如果首付需付3成，那就是33万左右。如果手头宽裕，是不是也只付最低要求的33万呢？自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这33万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付33万了。

如果你有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万，也不要全部用于首付，留几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。

二、贷款年限越短越好？

有经验的购房都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还24万。那这样是不是就说明了贷款年限肯定是越短越好了？其实这个还真不一定，毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢？还不知道那时候的钱值不值钱呢？

三、贷款到底选哪种好？

贷款的首先当然是公积金贷款，因为公积金利率比商业贷款利率低了不少，更况且现在商贷利率上浮这么凶猛（就目前而言的）。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是与上代一起做成组合贷款那也是很划算的。

四、还款怎么还最好？

1、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是，这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，另外，也适合准备提前还款人群。

（以上回答发布于2018-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 房屋贷款最低年限

贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得抢先60周岁、女性不得抢先55周岁。（住房公积金贷款年限）针对合适以下3个条件（见右栏）的职工男性可开启到65周岁，女性可开启到60周岁。（住房公积金贷款年限）

（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；

（2）秉承缴存公积金3年（含3年）以上；

（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。（住房公积金贷款年限）简直额度企图公式为：申请人及普及申请人月缴公积金的工资基数××12个月×贷款年限。（住房公积金贷款年限）

首次购房首付款不得低于30%，二次购房房屋首付款不得低于50%