缩短贷款年限省利息

① 建行办理的房贷，提前还款是缩短年限还是缩短还款额好，哪个节省的利息多

已经还了4年多了，你如果是贷了10年的话，现在就没要还了，前5年的利息总额占总利息的68%。现在还的话，主要是还本金。希望能帮助你。

② 提前还款，缩短年限后的贷款利率怎么计算

贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。

剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%。

提前还款分两种情况：

如果为一次性提前还清：通常在你付清剩余本金的同时，按照原来合同规定的利息，以你剩余本金为标，计提一个月利息，以后就没有利息了。之前的利息也不会变，不存在改变利率的问题。

如果是部分提前还款，如上面所说，冲减的都是贷款本金的部分。但是利率还是遵照合同规定的15年利率，有改变的是剩余部分的利息变少了[（贷款本金-已还本金）*利率]。

(2)缩短贷款年限省利息扩展阅读

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

③ 都采用还款金额不变缩短还款年限，这两种提前还款方法，哪一种更省利息。多谢赐教，谢谢！

缩短还款年限能省更多利息。按基准利率上浮一成5.39%测算，月供不变、缩短年限可节省利息187373.62元；而期限不变、减少月供只能节省利息92697.17元。

④ 房贷修改缩短年限和提前还贷哪个更省钱更能减少利息支出比

这个并不一定能够修改年限的，银行贷款会看借款人的还款能力提供认为适合的贷款年限，你可以根据其提供的年限进行选择，如果你要修改的年限并不符合相关还款能力要求并不能够修改的，具体的情况还是问你的贷款银行为准。
如果不能改的情况下，建议你除了正常月供外，在有较多空闲的资金的情况下可以通过提前还部分房贷本金方式减少相关的利息(一般来说还了部分本金以后年限不变月供就会减少，如果月供不变的情况下缩短贷款年限，有些银行做法会取消相关的优惠利率政策之类的措施，这个建议你要慎用)；按你现在的情况来说，这月供2800元是按等额本息还款方式且是按基准利率6.55%来算的，现在银行对于房贷利率并不一定都是按基准利率来算的，有可能会上浮一定幅度也是正常的，也就是说实际的利息会比现在计算的可能会更多。如果是单纯是想减少相关利息，建议你可以考虑更改还款方式，变成等额本金还款方式，按基准利率6.55%算，初始月份要还3600多元，随后每月按月递减6元多。一般来说等额本金还款方式比等额本息还款方式最后要还的利息要少，但前期还款压力较大，另外由于改变还款方式，银行也会考虑相关还款能力是否适合，并不是你想就能改的。

⑤ 缩短还款年限与部分提前还款哪个付的利息少

1、由于缩短还款年限，涉及到抵押登记变更，手续比较麻烦，要重签抵押贷款补充协谇的，一般银行都不愿意做的
2、提前还款18万，
假设：18万，利率7.83%下浮15%，即6.6555%，还20年(240个月）
则每月供款额
=-pmt(6.6555%/12,240,180000)
=1358.56
则你剩下的贷款每月供款=原来的供款额-1358.56
3、总节省的利息就不好算了，不过可以这样假设：
180000*6.6555%=11979.90元
也就是，在你贷款余额还到180000之前，每年可以节省11979.9那么多的利息

⑥ 房贷 部分提前 缩短年限 节省利息怎么算

贷款利率是按照剩余还款年限来确定的剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

⑦ 我想缩短房贷还款年限，怎么操作

流程：

1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。

2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。

(7)缩短贷款年限省利息扩展阅读：

借款人申请缩短住房公积金贷款借款年限业务应满足下列条件：

1、住房公积金职工账户应为正常缴存状态，住房公积金职工账户无欠缴公积金达两个月及以上等行为，公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为，借款人公积金贷款应已正常还款达两年以上，公积金贷款剩余还款年限应在两年以上。

2、一个借款周期内，即贷款发放后至贷款还清前，原则上借款人只能申请调整一次贷款年限。

参考资料来源：人民网-宿迁开办缩短住房公积金贷款借款年限业务

⑧ 房贷可以直接缩短贷款年限吗

如需延长/缩短您的贷款期限，由于各地规定有所不同，请您联系您的贷款经办行，或者当地贷后中心确认是否可以办理。

⑨ 提前还款有什么好处，缩短贷款期限会省利息吗

生活中总会有需要钱的时候，出现手头紧的时候有时候需要向银行借钱，而还款时需要银行支付一定的费用，其实贷款还款还是有一些小窍门的，还要掌握下面几种还款窍门，你的还款会节省不少。 1.缩短贷款期限会更省钱 提前还贷的主要目的就是减少利息，尤其是在贷款的最先几年，因为本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年中，应争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，这样一来，偿还年限即使还要十几、二十年，那么在剩余的贷款中，利息负担也减轻不少。 而且，如果单纯从节省利息的角度看，选择缩短贷款期限也是一个不错的选择。因为縮短了还款期限，但是每月还歉数量不变，这就加快了归还本金的速度，相应支出的利息也会减少。 2. 还房贷别忘退保 在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止， 贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，剩下来的保费也是一笔不小的数目。 3. 组合贷款不必先还公积金贷款 只有公积金账户里的钱才是必须先用耒清偿公积金贷教的。如果是其他自由资金，完全可以根据个人的喜好和霄求来决定是先用来还商业贷款还是抵公积金贷款，这就为资金使用提供了一定的自由度。 4. 别忘办理抵押注销 贷款人偿还完房贷办理注销时，需要在银行申領通还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领取申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。