定金交了房屋贷款年限能变不

㈠ 看好套房子刚交定金，打算先办按揭，如果按揭下不来，能改成全款吗。

我来帮您解释：
如果您申请贷款不被批准的话，您可以要求改为一次性贷款，开发商对于这样的贷款改付清的情况是非常欢迎的，因为可以减少他们的工作量，还可以快速回笼资金。

我先分析一下您贷款的可能性：

1、如果您的贷款条件符合银行的要求，如收入高于月供两倍以上，没有不良贷款记录等，你的贷款一般都会被批准的；

2、假如您符合贷款条件，但首付比例还是有区别的，如果您买的是第一套住房，首付只需要给30%，贷款利率执行基础利率或基础利率下浮10%；如果您买的是第二套住房，那么首付就需要60%，利率为基础利率上浮10%；

3、如果您买的是第三套房，那么就不可能申请贷款了。

但还有一种情况是一次性付款也买不到的：

目前很多大城市（如上海、北京、广州等）还出台政策限制购买第三套房，不管你贷款与否，第三套房都不能再购买的了。如果您所在的城市也有同样的政策，而您现在买的也是第三套房子的话，那么就算一次性付款也不能购买的了。
不过估计您不会是第三套房吧，如果不是的话，那就放心吧，您可以顺利买到房子的。

祝您购房顺利！

㈡ 谁知道买房交了定金和首付，由于贷款办不下来，可以退还定金和首付吗

首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。

按揭购房避免风险的注意点：
1、关注违约条款的赔付
目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
2、签合同前自查还款能力
目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
3、签补充协议
为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险．

㈢ 买二手房，已经交定金了，但银行贷款跟年限跟预算出入太大，请问定金能退吗

这个要看你的定金交给谁？当时和收定金的人是否签了合同，是怎么协商规定的。

㈣ 按揭买房,我已经交了定金.房子要明年6月才可以住.本来就是交%30.可是售楼的要我今年就开始按揭,这个有理么

这是正常的，一般开发商取得预售证之后就可以开始办按揭的，并不是说要等交房之后才办按揭的，迟办早办都是要办的，不如趁现在利率低办了呢！

㈤ 准备买房子交了定金，银行贷款不了，可以退回定金吗

准备买房子交了定金，银行贷款不了，可以退回定金。

根据《合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

(5)定金交了房屋贷款年限能变不扩展阅读

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。好律师网参考

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

㈥ 二手房贷款会不会因为房屋年限决定贷款银行

每个银行对房屋年限的要求是不一样的，你这种情况可以找中介，因为他们告诉你贷款很好贷的，现在因为年限问题造成你购房成本增加，是中介的责任。

㈦ 二手房给定金后,房子贷款年限没有达成共识,想退定金,因为我在外地,中介要求我

二手房已经交了定金，但是贷款年限没有达成共识，如果想退定金的话，需要跟房东协商处理，毕竟属于你违约，需要支付月经后才能退定金。

㈧ 如果买房定金交了房贷下不来我可以改名字吗

如果房子只是交了定金，没有签订正式的合同，你可以改名字，但是如果签订了正式购房合同，并且已经到城管局备案，就没法改名字了。

㈨ 房子交了定金最长能过多长时间办按揭

一般开发商都是规定在交完定金7天、10天、15天之内办理银行按揭贷款手续，最长的我见过1个多月才办理的，具体是因为买房的人特殊原因在外地，开发商实在是没有办法才同意的，那个时候房子不好卖呀。呵呵！这个事情你还是要跟开发商沟通才行啊！