导航:首页 > 车贷年限 > 砖混房屋贷款年限

砖混房屋贷款年限

发布时间:2021-04-25 10:59:41

『壹』 请问下购买砖混结构的二手房,如果该房龄已超过二十年就不能贷款购买了吗

一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法,但不如第一种准确。

『贰』 贷款年限算法和砖混刚混怎么算,不要公式,看不懂,麻烦各位精英

(目前北京购房政策,最多25年)

以下一般情况:

贷款时间+借款人年龄≤65。

比如:您家庭购房,家中最大年龄是41岁,您可以贷款65-40=24年,那么您可以贷款24年。(目前北京购房政策,最多25年)

砖混:房龄+贷款年限≤47年

比如:您买的房子砖混房龄30年了,您可以贷款47-30=17年,那么您可以贷款17年。(目前北京购房政策,最多25年)

钢混:房龄+贷款年限≤57年

比如:您买的房子砖混房龄30年了,您可以贷款57-30=27年,那么您可以贷款25年。(目前北京购房政策,最多25年)

最终具体按照哪个算?

最终取值为孰低原则,计算最低的年限那个则为实际贷款年限。

比如上述例子:您41岁,买30年房龄砖混,那您可以贷款17年。

『叁』 老房子贷款年限是多久

公积金贷款;1、房子贷款的最长年限,砖混结构:47-房龄,钢混:57-房龄:2、借款人贷款最长年限,以夫妻双方年龄最大的计算,最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。商业贷款:1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁,65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限,部分银行要求借款人的年龄最高到60岁,也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。2、各个银行的要求不同,一般为房龄+贷款年限小于40年(北京银行是小于50年)上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。

『肆』 贷款买房年限怎么算

1、住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。
总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,贷款年限还受到其它因素的影响,比如房产的性质、二手房的年龄等。

拓展资料

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

(资料来源:网络:房贷)

『伍』 80年砖混的房子,还能贷款吗最多贷款多少年

您好!

商业贷款一般都是30年以内的房龄,最长贷款年限计算公式:贷款年限+房龄<50(各银行有差异)

公积金贷款贷款砖混借口的最长贷款年限计算公式:47年-房龄

组合贷贷款的年限同公积金,根据银行的不同也会稍有差异

『陆』 请问老房的贷款比例和年限。

公积金贷款;
1、房子贷款的最长年限,砖混结构:47-房龄,钢混:57-房龄:
2、借款人贷款最长年限,以夫妻双方年龄最大的计算,最多贷到70岁。
上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。

商业贷款:
1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁,65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限,部分银行要求借款人的年龄最高到60岁,也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。
2、各个银行的要求不同,一般为房龄+贷款年限小于40年(北京银行是小于50年)上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。

『柒』 房龄与贷款年限怎么规定

商业贷款贷款年限要求:

Ø 与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

Ø 借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁

Ø 最长不超过25年

Ø 以上三点同时满足,以贷款年限短的为准

公积金贷款年限要求:

Ø 按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄

Ø 按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄

Ø 最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

希望我的解答对您有帮助,望采纳!

阅读全文

与砖混房屋贷款年限相关的资料

热点内容
买的房子没过户可以贷款吗 浏览:619
购房子女父母一起贷款 浏览:282
网上贷款平台讨债办法 浏览:65
银行首套房贷款利率不能超过多少 浏览:390
农村贷款贷款流程2015 浏览:909
公积金贷款放款后多久办过户 浏览:48
小额贷款不用还款吗 浏览:898
多宝贷贷款信用流水不足 浏览:277
上海商业银行抵押贷款 浏览:240
抵押贷款的房子离婚m 浏览:57
临沂夫妻俩人住房公积金贷款新政 浏览:181
上海公积金贷款需要多久到账 浏览:360
汇诚小额贷款怎么样 浏览:199
手机贷款前十名 浏览:886
小额贷款工作的工资 浏览:219
南昌县兆丰小额贷款股份有限公司 浏览:505
购房预抵押贷款需要什么手续 浏览:296
公司拖欠贷款责任法人 浏览:250
房产抵押为朋友贷款 浏览:762
贷款夫妻一方有工作 浏览:413