公积金贷款年限可以选择

1. 公积金贷款年限选择

一、贷款期限选30年月供压力小

在贷款利率和贷款总额一定的情况下，期限时间越长月供还款越少。因此如果你的购房能力有限，小编建议你在选择公积金贷款期限的时候选择30年。虽然贷款时间长总支付的利息高，但是市面上公积金利率最低3．25％，即便是30年的贷款，所需支付的利息也要比商业贷款少的多。并且对于上班族来说公积金是个人和单位是各缴纳一部分的，偿还压力更小了。

二、贷款期限选30年能抵御通膨风险

相信你也有这种感受，攒钱的速度永远比不上房价的速度，其中一个原因就是通货膨胀。假设使用公积金贷款100万买房，选择贷款30年，所需要支付的本利总计157万。选择贷款10年，还款总额是118万。看上去多支付了53万，到考虑到通货膨胀率的因素（年3％～8％），多出来的钱并没有多。

三、贷款期限选30年能有效利用资金

如果你手里有一部分的金额，选择了30年的贷款期限，那么就意味着你你手中的现钱就会储存的更快，你完全可以寻找好的理财项目，如果你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。而公积金贷款的利率较低仅有3．25％，很多理财项目的回报率都高于这个数值。

四、贷款期限选30年对生活有保障

不少人买房不仅仅是可以居住就可以的，大部分的刚需在买房之后很多人还要面临结婚、生子、购车、子女上学等一系列的大笔支出，对于他们来说如果月供过高，这些支出都会造成很大的生活压力，因此选择尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，同时不至于让每个月的生活质量下降太多。

2. 公积金贷款年限是不是不能自主选择

不管是商贷还是公积金贷款，都是有要求的，你说的贷款年限就是要求之一。你今年27岁，完全可以贷款30年，但是受制于当地公积金管理中心的规定，以及房龄的长短，你的个人公积金缴存额又不足以让你贷那么长的年限，根据你的描述，看来你只能贷10年了。

3. 公积金贷款如何选择还款年限

看您还款压力，来选择公积金的贷款年限，还清后可以使用给公积金，具体额度要看当年政策

4. 公积金贷款可以自己选择贷款的年限吗

公积金贷款可以自己选择贷款的年限。

公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

职工在申请公积金住房贷款时，可以根据自己所购自住住房所需房款的情况及家庭月收入情况测算出自己的还款能力，申请能满足自己需要的贷款额度和贷款期限。

公积金管理中心在审批贷款时须根据《办法》及相关规定，全面考虑申请人的信用情况、年龄、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况，科学地核定申请人的贷款额度和贷款期限。所以说，公积金贷款的最终贷款额度和贷款期限以公积金中心审批结果为准。

住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额还款方式和每月等额本金还款方式两种，借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

5. 公积金贷款可以更改年限吗

可以。

贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑，办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。

贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

(5)公积金贷款年限可以选择扩展阅读：

申请贷款期限变更需满足以下6个条件：

1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。

6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年，不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

6. 住房公积金贷款年限能更改吗

自2009年12月30日起，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人意愿调整贷款年限，也就是说，自即日起，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。
据介绍，贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
申请贷款期限变更需满足以下6个条件：
1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。
2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。
3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。
4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。
5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。
6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

7. 住房公积金贷款10年还是20年可以随意选择吗

在买房子的时候，申请了住房公积金贷款，具体年限是10年和20年的话，你可以根据自己的实际情况进行选择，是可以任意选择的，并没有限制。

如果经济比较宽裕的话，那就10年的期限，如果觉得压力比较大，那就选择20年这样还款压力小一点。

公积金贷款，商业贷款的含义。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。