学区房贷款年限

Ⅰ 在广州，现行的二手房贷款的年限是多少年

您好，目前通过我行办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

Ⅱ 2017福州学区房多少年不能贷款

一般二手房房龄超过20年很难申请贷款
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

Ⅲ 二次购房挑选“学区房” 三大问题需注意

在北京楼市成交趋势紧缩的环境下，楼市在春节后涌现出了一个新的趋势，即购房人对新房与“学区房”的看房量不断加大。“伟嘉安捷”指出，随着中小学生的开学，家长们又开始了新一轮挑选“学区房”的行动。在“二胎家庭”越来越多的当下，购买“学区房”的主力人群多是二次置业人群，这部分人群在贷款时需要格外注意哪些问题呢？“伟嘉安捷”分析如下：

查看所购“学区房”的房龄 甄选不同银行

在众多着急为孩子购买“学区房”的家长里，实际懂得贷款年限与房龄之间关系的并不多，大多数家长都是根据学校的所在区域挑选对应的二手房。“伟嘉安捷”指出，目前二套房的贷款年限最长为25年，而城内以二环至三环为区域核心的“学区房”都处在比较成熟的小区内，房屋的建成年代也比较早，所以房龄较老，在贷款时对购房人的年龄限制较高，如果购房人年龄偏大，很可能无法申请到银行贷款。此外，在贷款的购房人也需要仔细甄选不同的银行，因为不同的银行对购房人的年龄限制不同，有些是贷款年限+房龄不能超过40年，有些则为30年，而且对房龄的要求也不同，有些银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押，所以购房人一定要在贷款前首先查房屋的年龄。

根据自身经济实力 慎重选择贷款方式

“伟嘉安捷”指出，教育的配套设施和资源在购房人心中是“重中之重”，因此一套有“含金量”的房屋甚至被看作是入学的第一门槛，也正是基于这样的原因，城内核心区域的房屋单价非常高，目前学区房的单价已经高达了13—14万每平米。购房人在贷款之前就要选择适合自己的贷款方式，在咨询贷款的人群中，70%的购房人都是名下有住房且不卖掉，再单独购买一套“学区房”，这类情况无论使用哪种贷款方式，都将被算作“二套房”，贷款的优惠力度将大幅减少，所以如果是经济实力较为雄厚的购房人，可以选择全款或者公积金贷款，减少利息支出。如果是经济实力中等的家庭，可以选择商业贷款。由于组合贷款的办理流程过长，而购买“学区房”通常对时效性有着极高的要求，因此不推荐这种贷款方式。

贷款前和业主沟通 了解房屋情况

如果购房人想贷款购买的“学区房”是二手房，那么购房人在贷款前应该多和业主沟通，例如分区划片范围有无变动，学籍名额限制和所购房产是否存在抵押等情况，因为“学区房”买卖牵扯的问题太多，而且住房是否为业主名下唯一住房，这也涉及到是否免除个税和营业税的问题，因为二手的“学区房”大部分都是超过五年甚至十年的房子，而且与业主在前期沟通后，在现阶段楼市成交量走低的行情下，价格上也会有所松动。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 二手房贷款年限房龄和额度有什么关系吗

二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下：
1、一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；
2、二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；
3、房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格。
以下二手房不可以办理贷款：
1、违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
2、产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
3、违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
二手房交易流程：
1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼。

Ⅳ 我准备买套学区房房子产权70年已经使用了50年可以买吗

当然可以买了，产权的期限长短，决定了房子的价值，而且目前来看到了70年，也不会强制拆除的，有可能补偿一部分土地出让金，还可以继续住下去。

Ⅵ 学区房适合贷款多少年

多少年都可以，要是你想读完书就卖了。其实也没事。有一种东西叫垫资公司，中介知道怎么处理，买家出一点钱，就能搞定。要是你手头宽，首付就给多一点，手头紧就给最低首付罗

Ⅶ 买学区房要注意哪些，一般要提前几年买啊，–

作为父母最大的希望子女上重点学校，这便成为开发商获取暴利的手段，好的学区将提高很多房地产价格。但是以昂贵的价格买了学区房，却不能用的事例比比皆是，因此，在购买住宅时，应该引起房主的重视，防止花钱大手大脚。那么在购买学区房的时候要注意什么呢？

5、选择学校借口要讲究能力

学区房，无论是新房还是二手房，与同一区域的其他房地产相比，学区房价格一般都很高。很多著名学校周围的住宅本身情况不好，但是单价比周围的住宅贵得多。对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是不小的经费，所以要充分结合家庭的实际情况和财力。特别是在购买二手房时，贷款处理可能会遭到银行的拒绝，所以要一次性付清。即使可以贷款，一般购买学区房的家庭都要面对提高首付、提高贷款利率的问题，充分考虑以后可能发生的提高利率问题。一所住宅不可以让自己和家人背负沉重的财政负担，影响以后的生活质量。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积小的鹤口，即使单价高，价格总额也要承担，以后更容易租赁或销售。

Ⅷ 房屋抵押银行贷款 年限

一般房产的话可以贷款到25年左右，学区房的话可以贷到30年左右，

房产抵押的准备资料：
1.身份证；
2.婚姻证明；
3.房产证（大红本）；
4.收入证明；
5.银行流水。