大连二手房贷款年限

⑴ 在大连我想买95年的二手房用公积金贷款，贷款年限最长多少年

95年是房龄吗？
住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁），存量房房龄加贷款期限不得超过40年。

如果是房龄的话，则最多能贷17年，当然还要看你的年龄。

⑵ 二手房满二年和满五年有什么区别，

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(2)大连二手房贷款年限扩展阅读

不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2．已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3，第一桶金的接收日期，分别买一套房子，房产证了发送日期，购房合同正本日期迹象，想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3．继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4．财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

5．夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四，是房产计量认定前的状态。

6．遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子，就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变，也是按照原来的状态计算的。

⑶ 大连人买二手房当婚房 要注意这些

选择二手房做婚房是不少年轻人的选择，一方面二手房价格相对较低，可选择范围比较大；另外一方面二手房装修齐全，可以在短时间内入住，节省装修的时间和精力。其实选择二手房做婚房的好处可不止这么一处两处，二手房因为建成的时间比较长，地理位置一般处于市区，配套设施比较完备，生活方便，交通便利，上班也方便。这些都是新房无法比拟的。今天小编就来跟大家分享一下买二手房做婚房的注意事项。

购买二手房做婚房要注意以下事项：

房龄影响贷款额度

和学区、面积、户型相比，房龄属于买房人比较容易忽视的问题。不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”，一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分的银行都表示，贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。即使是勉强可以贷款的老房，在贷款年限上也有限制。所以如果新婚小夫妻想要申请贷款的话，这方面的购房知识一定要提前了解。

选择经济能承受的房子

买婚房不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己。对于选二手房做婚房的准新人来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。此外，日后因为家庭人口的增加或者工作地点出现变动，原先的房子很可能会转手，或者会出租，所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择，兼顾其投资潜力才是理性的。准新人们在买房时可以选择购买一居或二居的小户型，日后出租或出售都比较方便，可以获取回报收益。

装修的材质要注意

看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板。这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找卖家解决。

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 大连个人买卖二手房公积金贷款交易流程及时间

其实很简单，只要你们双方都带够购证件。到房管局那边，那么在专项的窗口进行办理就可以。你查一下买房的资质是否达到要求，第二你要确认你这套房子没有任何抵押，如果说你在结婚的情况下你们的嗯购房合同当中必须是你与你的伴侣共同签字，房产上没有任何纠纷。作为你的朋友，想要买你的这套房子，应该给你一部分定金，剩下的所有款项要交给房管局第三方账户进行保管，你朋友虽然申请了公积金，但是公积金直接打入房管局的第三方账户。当所有的款项都到第三方账户之后，你和你的朋友就可以到房管局缴纳交易过程的费用。在缴纳税费之前，你要准备好物业公司给你开的，没有任何物业欠费的证明。在同一天你就可以直接办理过户。当你朋友到房间里面做一个详细检查，让你朋友跟你出去一个领款证明，你拿着你朋友的领款证明到房管局的第三方账户直接领取剩下款项。
在房管局期间，你要申请专门的银行，对你的房子进行一个评估，在房管局里面你要做一个备案价，一般一套房源会有一个高评价和低评价。根据你们的经济状况，选择高评价还是低评价，两个价格的具体差别是在于纳税的多少？

⑸ 大连买二手房，在银行能贷款吗首付多少新房呢

1、买二手房，在银行可以贷款，首付一般是总房款的四成
2、新房子的首付最低是两总房款的两成，一般是三成。要看楼盘具体和哪家银行合作的具体协议。
3、您说的五万块的首付相当与25万左右的房子的两成价格，我去年买的房子总房款是25万左右，两成贷款，首付5万，不过提醒您的是，如果您买8、90平米的房子，你要另外预备出将近一万元办理贷款手续的钱，以及5000块左右的领取房子钥匙时交纳的第一年供热费、水电储蓄、半年物业费等相关费用。
4、如果您工作满一年，可以考虑用公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款（您所说的银行贷款）的利率要低一些，只是贷款数额有限制，应该是不超过14万。如果您贷款的份额超过14万，可以采用公积金和商业贷款结合的方式。
5、如果只用商业贷款，您需要有您的单位给你出具的收入证明，这表示了您的还款能力。

⑹ 二手房贷款银行放款需要多少时间

您好，很高兴回答您的问题。

现在二手房贷款额度相对比较紧张，放款相对较慢，大概一到三个月能放款（具体时间以银行放款为准）。以上回答仅供参考。

⑺ 请问，大连市公积金贷款买二手房房从办理到放款需要多长时间

大连市公积金贷款买二手房房从办理到放款一般按照正常程序的大概需要三个月的时间。

一、公积金贷款1‍-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

⑻ 房贷一般要多久才能审批下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

(8)大连二手房贷款年限扩展阅读：

贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。

流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。

认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。

掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。

确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。

有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。

任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。

即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。

任何个人不得单独签批发贷款。