为什么首付越少越好贷款年限越长越好

① 如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好啊

买房的贷款时间不是越长越好。时间越长产生的利息越多，每月还款压力小，如果借款人有还款能力，可以申请短期的贷款，办理贷款时需要根据自身情况选择贷款年限。
按揭买房贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
按揭买房需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。

② 为什么说贷款买房，还款年限越长越好

面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好，但小编却持有不同的观点，我认为贷款买房时间越长越好，最好贷20年以上，原因都有哪些？我为你一一说道说道！
一、为什么贷款买房时间越长越好？
1、贷款时间长能减轻还贷压力
同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
2、贷款时间长能低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？
3、贷款时间长能便于提前还贷
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？
还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。
4、贷款时间长能放大购买力
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。
根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。
二、哪些因素影响贷款年限？
我想大部分的人都是认同小编观点的，但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？小编从以下几点帮你分析，看看你是不是有这些情况：
1、还款能力不足
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄大
一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
3、所选房源房龄过大
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

③ 按揭贷款做多少年划算房贷首付款是越低越好吗

房贷按揭多少年划算？房贷首付是越低越好吗？这个问题是我们所有准备买房的人都会遇到的问题，但是很多人都想错了，方向就错了，本文来做一个详细的分析：1、首付是否是越低越好？首付高低的问题是要看情况的，并非是越低越好，买房子首先要解决两个问题，第一个是要有能够支付首付的钱，其次是要有能够承担月供的收入，这个两个是硬性指标，但是每个人的现实情况不同。比如张三的月工资只有8000元，但是家里比较富裕，可以给他50万用来支付首付，那么这个人就可以多承担首付，然后让自己的月供更低；

如果非要选一个期限 ，那么我们是要看你的房贷执行利率的，比如你的房贷利率是按照公积金来的，只有3.25%，那么如此低的房贷利率，你自然是期限越长越好，因为你通过在银行大额存单也可以稳定的获得高于这个利率的存款利率。所以，当你的房贷利率很低的时候，你自然是要将按揭期限拉得越长越好。反过来，如果你的房贷利率很高，比如是6.5%，这么高的房贷利率自然是要按揭期限越短越好，因为利率太高了，你要在现实中获得稳定的6.5%的投资回报率是非常困难的，所以，按揭期限越短越好。现在，你应该能够明白房贷首付比例和按揭期限长短和高低要如何判断了吧。

④ 为什么首付越少越好

因为各大城市现在的购房贷款利率都在不断的降低，所以在这么优惠的条件下，申请贷款时应该尽量申请最大限额，后期所要支付的利息也并不会太多，就算最后负担不起，还能申请加按。

因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。

而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。有些人又会说，虽然贷款有优惠，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。

(4)为什么首付越少越好贷款年限越长越好扩展阅读：

贷款买房注意事项

1、前期准备

每个人的经济实力都不一样，有些经济实力不是很好的人，银行流水的账单不是很好，在买房前最好定期往账户里存一点钱，增加账户的存款记录，这样能有效的增加贷款审核的通过率。

2、贷款尽量贷整数

银行贷款的数目都是以整数为主的，并不会出现千位的数目，所以不要存着侥幸的心里，一定要严格按照要求来申请贷款。

3、买房前尽量少辞职

一旦决定买房，最好不要经常换工作，辞职频率高了也会对贷款有所影响的。

4、尽量让开放商挑银行

贷款的银行尽量让开发商来挑选，这样就算贷款没有批下来，责任也不在你，并且还能让开发商来帮你想办法决解。

⑤ 如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好贷款多少比较好一点。

个人觉得房贷还是长一点比较好，至于贷款多少，还是要根据个人的经济能力，在不影响生活质量的条件下量力而行。

贷款时间长更好是考虑到未来市场经济通货膨胀的问题，未来的资金基本上是贬值的，金钱购买力也在下降，这样看来贷款年限越久，房屋贷款的债务负担其实是在不断减轻的。贷款时所选的年限越长，每月的还款压力也就越小，剩下的可用于自由分配的钱也就越多，还可以做一笔小的投资。

而且所选择的年限越长，未来想提前还款的时候，提前还款的可选择的几率也就越大。选择等额本息的人还款已经过半的或者选择等额本金已经还款三分之一的人来说，选择提前还款都是再合适不过的人群了。

(5)为什么首付越少越好贷款年限越长越好扩展阅读

银行贷款的计息方法

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

一、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

二、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

1、利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

2、利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

3、利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

⑥ 很多人都说买房子借的房贷还款期限越长越好，这是为何呢

时代在发展，社会在进步。当前社会上年轻人压力身上或多或少都有一些压力，压力不只是来自于自身，还有社会给予这代人的压力。现在年轻人要是被家里催着去相亲或者自己有一个很喜欢的女孩子，都会考虑一个问题，有房子有车子嘛？在有些人看来，没房没车就没资格去相亲和结婚。若是在三四线城市房价没有那么快速，可若是在一线城市甚至北上广这样的城市定居，房价没有都高的吓人。若是家里能够帮忙年轻人，自己在有点存款可以付个首付还好。要是家里没有能力，自己手上没有什么存款，那么压力就很大了。很多人都说房子把首付付了，剩下的房贷偿还的时间越久越好，这是为什么呢？

一些专家们都说，在经济条件允许的情况下，买完房子付完首付，将贷款的年限尽可能的往后延长，减小压力。虽然这项政策现在还没有那么健全，但是我们相信在未来的某一天，这样的政策一定会落实到位的。

⑦ 贷款买房，首付越多越好，还是还款期限越长越好

贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。
抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

⑧ 房贷年限“越长越好”还是“越短越好”

房贷年限的长短根据每个人的还款能力不同，好坏也是不一样的。我认为房贷年限“越长越好”，主要的原因有以下几个方面。

所以我觉得如果一个人选择要买房，其实房贷的年限越长越好。这样你就有足够的可以自由支配的钱去做其他你自己真正想要做的事情了。