不同贷款年限的月供多少

A. 怎样选贷款年限好

1、银行对贷款年限的最长限制
一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
举个例子：
假如贷款200万，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。
2、贷款人年龄
贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
3、贷款人还款能力
贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房龄
除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
举个例子就更明白了：
假如房子是2010年的，到今年房龄是8年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，,也就是贷款年限=50-8=42;如果今年贷款人年龄是35岁，法定退休年龄是60岁，据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-35=25，那么最长贷款年限就取25年这个期限。
买房贷款年限长一点好还是短一点好?主要看购房人的出发点了
比如选择贷款年限短点(10年内)的人会考虑两点：
一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息
二是天生就是不喜欢欠钱的感觉，想尽早还清
选择贷款年限长点的人(25-30年)考虑了三点：
一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。
二是保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。
三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担

B. 买房时候的贷款年限和月供金额具体是怎么算的啊急！急！

比如说：
房价3000元，那么评估价该在2000元左右。
100平米乘以2000=20万乘以7=14万（二手房银行贷款是按照评估价的7成）
那么首付就是16万，
贷款年限15年月供1182元，15年利息一共87045元。计算公式不说了太麻烦，楼上的仁兄说的对，公积金的利率低能省不少钱呢

C. 贷款数额一样，贷款年限一样，为什么每月还款数额不一样

你们是等额本金还是等额本息，我的三个都一样，同样的额度，年限，本息，也是第一次买房！

D. 贷款20万5年月供多少

不同的贷款方式有不同的利率，如果是商业贷款，那么央行规定的基准利率为4.9%，贷款20万，选择等额本息贷款，那么每个月需要还款2111.55元，利息合计53385.75元，本金加利息合计253385.75元。如果选择了等额本金还款，那么第一个月需要还款2483.33元，每个月递减6.81元，利息合计49408.33，本金加利息合计249408.33元。具体金额要以银行为准。

等额本息还款每个月还款的金额相同，相对来说比较稳定，比较适合一些资金不算充足的人；等额本金方式首月还款最多，随着时间的推移，压力逐渐减小，比较适合一些前期可以承受压力的人。目前还款的方法大致就是这两种，选择还款方法时，不要因为等额本金还款利息较少就盲目的选择，如果不能承受前期的压力，可能导致逾期，银行贷款逾期一天就会被记录在征信内；如果资金不足，无法还款，要及时与银行沟通，询问能否最低还款等解决办法。

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银行贷款的种类有很多，大致有信用贷款、房屋抵押贷款、房屋按揭贷款等，这三项贷款申请的人数较多，个人信用贷款主要依靠的就是个人信用，同样也要求个人收入，以及是否有稳定的工作，一般会要求申请人月薪不能低于4000元；房屋抵押贷款是需要将名下的房产交给银行，一般要求房屋年限在20年以内，并且面积大于50平，贷款的额度一般不超过房屋价值的70%，最高申请金额不能超过1500万。

房屋按揭贷款是由申请人缴纳首付款，再由银行缴纳剩余房款，在借款人还清欠款后，房产才能正式归借款人所有；一般申请按揭贷款的人需要提供婚姻证明、个人征信记录、收入证明，以及有个良好的还款意愿即可申请。

E. 贷款35万，年限30年，月供多少

按揭贷款的还款方式一般为两种：
1、等额本金，就是将借款本金平分为期限月数，等额偿还贷款本金。这种利息相对第2种少。
2、等额本息，就是利息加本金，每个月偿还数额不变的偿还方式。
以20万，年利率0.045%，期限20年为例，给你算一下：
1、等额本金，到还清需交利息90375元，本息合计290375元。
2、等额本息，到还清需交利息103671.70元，本息合计303671.70元。
看出没有，等额本息的利息要比等额本金多出1.3万。
这就是银行一般要求客户办理等额本息的道理所在了。

我帮你算了一下公积金贷款35万，年限30年的月供：
1、等额本息的月供为1773.40元。
2、等额本金的数额每个月都不同，参照楼下的计算器。
具体什么时候还清划算，这样看你的收入情况，越快还清越划算，因为可以少付利息。
公积金贷款提前归还是不用收入提前还款违约金的。

F. 商业贷款100万贷款年限20年，问每月还款多少

假设是“等额本息”还款方式；

假设商业贷款 年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%；

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=1000000*0.49%/【1-(1+0.49%)^-240】

月还款额=7,095.25元 （假设的利率，结果仅供参考）

G. 房贷,一样的贷款额,一样的贷款年限,一样的利律,月供为什么不一样

等额本金方式还款房贷一样的贷款额,一样的贷款年限,一样的利率 ,月供每月都会减少一点的。

H. 供房贷款一百万，期限20年，平均月供多少钱

贷款100万，20年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：