深圳公寓贷款年限

A. 公寓和住宅有什么区别呀我的孩子在西丽工作，资金预算有限有适合的项目推荐吗

1.产权年限

公寓的产权年限多为50年、40年，住宅的产权年限多为70年。

2.土地性质

住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。

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要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

4.贷款

公寓一般只能用商业贷款，70年产权的可以公积金贷款。住宅可以公积金贷款和商业贷款。公寓最长贷款10年，而普通住宅首付最长可以贷款30年。

5.首付

公寓首付最低5成，而普通住宅首付最低3成。

6.利率

公寓贷款利率上浮指数比住宅贷款利率上浮指数高。

7.落户

公寓房地产证或者不动产权属证明登记用途为：商住、商业或者办公等，公寓不能落户，而住宅就可以落户。

8.学位

公寓大都申请学位（南山、福田在做试点），而住宅可以申请学位。

那么，在深圳那些人群适合购买深圳公寓呢？

1、如果没有资质，那按照5年社保条件，购买住宅一般要在3-5年时间，这段时间深圳住宅价格一般至少上涨20%，将来购买住宅成本进一步上涨，并且钱在这5年时间依旧在贬值，所以如果没有资质，想留在深圳，应该考虑公寓。

2、有资质且总价预算不高 目前在深圳是限购，此时总价不高只能买偏远区域，将来换房至少5成首付，换房成本很高。此时先买公寓自住过渡，将来等到自己资金更宽裕，考虑把公寓卖了转手，以3成首付买住宅。

3、应该考虑公寓。 公寓不占名额，并且资金压力比较小。同时公寓出租回报率更高，同样的资金，公寓的地段更好。并且不影响自己今后投资灵活性。

那么，考虑到您孩子在南山西丽工作，建议考虑购买塘朗城公寓。地段好、小面积、低总价，建议由我陪您实地考察。

B. 买了套70年产权的单身公寓,与普通住房有区别不,没区别的话为什么还叫单身公寓(指7

一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。
年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。
公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
二、产权的年限问题
其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
三、居住成本有所不同。
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
四、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

C. 深圳有套公寓价值200万，请问能办理抵押贷款吗

只要有抵押物肯定能办抵押贷款啊

D. 深圳买公寓评估价240万,贷款可以贷多少

深圳买公寓评估价240万，一般在银行贷款为评估价的最高7成，最低5成，要看具体银行。如果有银行系统熟人可以申请高额一点。

E. 请问深圳这边公寓、商办、住宅购买资质要求是什么

深圳目前公寓和商办不限购，可以用个人名义直接购买，一般首付50%，贷款50%贷款十年。

住宅这边目前需要深圳户口或者五年社保个税，首付根据首二套和名下有无深房决定，感谢的来电！

F. 深圳天谷公寓现在只能个人贷款,有保障吗

深圳天空公寓现在贷款有保障。

G. 名下有一套公寓贷款，如果在深圳再买一套住宅的话,首付比例多少住宅算首套

当然不算，有征信记录了，深户5成，非深户7成。

H. 我在深圳，最近用商业贷款买了一间单身公寓，如果我把房产赠给父母，再公积金贷款买房算是首套房还是2套房

看你单身公寓的产权性质，如果是40年的商业产权的，你贷款不算是房产贷款，只是消费性贷款。因此还算首套房

I. 深圳买个单身公寓，首付、月供怎么算

我来告诉你
如果是40万，现在银行政策已放松，如果你是第一次置业，信誉又良好的话，首付大概两成都可以搞定，也就是说，你首付只要8万，向银行贷款32万，按揭30年的话，月供就是2055元/月，如果是按揭25年，就是2191元/月，这个月供是把你的本金和银行贷款利息全都算进去了，
你贷款的越少，月供就要少一些，贷款越高，月供就越高一些，就是这样子的```