土地年限到期房屋能不能贷款

㈠ 我新买的楼房土地使用年限才37年怎么办正在办贷款时才知道，这样的房子能买吗到期怎么办

2土地使用年限期满可自动续期 根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。（江门日报 傅学超）

㈡ 土地证到期可以做抵押么

你好，土地证到期之后，是不可以做抵押手续的。到期之后，应该进行如下处理：
土地证使用期限到期后
一、到国土部门申请续期
二、交多少要经地评估机构评估。
三、住宅用地到期后自动续期，其它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。
依据物权法规定，你可以在土地证到期后，申请继续使用该土地。需要依法缴纳土地出让金。

土地证续期之后，才可以办理抵押手续。

㈢ 不动产证上土地使用年限时40年,房子是新建的,能贷款吗

只要是出让地，我们银行就可以贷款，划拨地不好贷

㈣ 新买的二手房土地使用年限只有10几年了银行贷款批了30年

这个土地使用年限和银行贷款年限是肯定是不一样的，国有土地、集体±地、商用土地、住宅土地使用年限各不一样，贷款金额和年限也各不相同，金额有大小，还款年限有长短。

㈤ 土地证到期了可以抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈥ 房产的土地使用年限对贷款有何影响

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。

㈦ 关于买二手房土地使用年限到期了能贷款吗能过

银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

㈧ 房屋土地使用年限到期后怎么办

土地使用年限：住宅的土地使用年限是70年；

工业用地的土地年限是50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，土地年限是50年；

旅游、商业、娱乐用地土地使用年限是40年；

土地到期后土地所有权归国家所有的，国家有权收回土地，并对业主进行补偿；或是缴纳土地出让金，进行土地使用年限延续。

㈨ 土地使用年限快到期了，影响贷款吗

很难贷到款，银行对房子要求蛮高的，超过一定年限不给贷款，每个地区情况都不一样，打个电话到银行咨询下就好了，或者到中介咨询。