㈠ 房屋贷款年限怎么算
您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：
每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款：
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
㈡ 已经办好的住房贷款的年限，是否可以延长还款期限
需要延长贷款还款期限，必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，有部分银行规定延期只限一次。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
㈢ 怎么延长房贷期限
个人转按揭贷款：是指客户在购买他人正在按揭的楼房时（或将本人在他行办理的按揭转移到我行时），向银行申请的按揭贷款。
产品特色：1 贷款成数“高”：最高可贷房产价值的8成！
2 贷款期限“长”：最长可贷30年！
业务流程：
A 交易型转按揭流程如下：买卖双方签订《现售买卖合同》或《购房合约》——交付首期款到银行（或中介公司）办理首期款资金监管——申请银行按揭和担保公司阶段性担保——银行发放贷款还清他行原按揭贷款——买卖双方（一般由中介机构陪同或代理）前往国土管理部门办理房产过户手续（阶段性担保同时解除）——银行办理过户后房产的抵押登记手续——贷款结清——银行办理注销抵押登记手续，客户取回房产证
B 非交易型转按揭
客户申请按揭贷款和担保公司担保——银行发放贷款还清他行原按揭贷款——银行办理房产的抵押登记手续——贷款结清——银行办理注销抵押登记手续，客户取回房产证
㈣ 房贷可以延长还款年限吗
房贷期限可以申请延长，步奏和要求如下：
操作流程:
(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：
1、《购房抵押借款合同》原件;
2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。
(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证。
(四)办理增补保险手续。
(五)办理借款期限变更登记手续。
要求：
1、借款人需按时足额归还按揭贷款;
2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。
3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。
(4)商贷延长贷款年限怎么收费扩展阅读：
有关房贷的担保费：
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
房贷的申请资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
㈤ 房贷延长还款年限该怎么弄
延长贷款期限
李先生购买一套二手房向交行申请了10年期、20万按揭贷款，每月还款额2100多元，李先生觉得日子过得虽然紧了点，但还能应付。两年后，其太太下岗丢了工作。家庭支出压力变大，于是他向银行申请延长借款期限。经交行审查同意后，李先生借款年限延长为15年，每月还款额为1500多元，李先生每月还款压力大为减轻，当然延长借款年限后，李先生在整个借款期限内要多支出3万元利息。
1、借款人需按时足额归还按揭贷款;
2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。
3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。
操作流程:(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：
1、《购房抵押借款合同》原件;
2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。
(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证。
(四)办理增补保险手续。
(五)办理借款期限变更登记手续。
㈥ 延长贷款年限
您好！请您进入我行主页www.cmbchina.com
点击右侧“个人银行大众版”选项，输入卡号、查询密码登录，通过打开的界面请点击横排菜单“贷款管理”-“个人贷款查询”选项，点击贷款查询“贷款余额”。
请您查询到贷款余额后，用新的贷款期限去试算。
您可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！
㈦ 请问买房按揭贷款，可不可以延长贷款年限
不可以，若一定要延长贷款年限将另算，比如重新贷款归还未还的贷款和利息、交纳违约金等。