❶ 房屋贷款最低年限是多久
房贷最高30年，最低的话需要有很大的资金偿还来源。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
申请条件：
1.借款人合法的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
❷ 住房按揭贷款首次还款的时间
住房按揭首次还款时间如下：
向银行申请购房贷款后银行审核通过了，会给贷款人发条短信告知什么时候进行还款，每月还款的金额是多少，或者会打电话告知贷款人的。
以后就按照上面的时候来还，如果推迟还款的话征信就会记录逾期一次，还会产生违约金。
❸ 买房子的商业贷款年限
、"零首付"贷款
如果你已有一套产权住房，在购买新商品房时,可以自有产权房为抵押，向银行申请用于支付所购商品房首期房款的个人商品房首付款贷款即"零首付"。目前，住房首付款贷款必须与个人住房贷款或个人商业用房贷款组合进行，最高可以申请获得所购商品住房价格100％的住房贷款。"零首付"贷款额度一般不超过抵押自有产权房评估价值的50％，同时不超过新购商品房房价的20％-30％。
很多借款人因当初贷款时对自己的偿还能力估计过于保守，故几年下来后，拥有了提前偿还部分及全部贷款的经济能力后，纷纷上银行要求提前还贷。
提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。目前，个人住房公积金贷款、建设银行等的部分商业性个人住房贷款已先期推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三是借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为“等额本息还款法”、“等本不等息还款法”等），以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还贷本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。无论是提前偿还部分贷款或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保交费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值一提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
❹ 贷款首次买房,准备贷款18万、10年和20年还贷款的差别提前还又有什么差别
等额还款
年限 期数 年利率 月利率 贷款额 月供
10年 120期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币 2053.03元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息
合计 246364.08 180000.00 66364.08
年限 期数 年利率 月利率 贷款额 月供
20年 240期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币 1352.65元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息
合计 324635.94 180000.00 144635.94
提前还款的话，我建议选择等额本金法。因为等额本息是先还银行利息，再还本金，所以一开始你有80%是在付利息。只20%在还本金。而等额本金是每月固定还本金，然后加上未还款的金额的利息。这个是可以自己算的，如下：
如下 ：
年限 期数 年利率 月利率 贷款额
10年 120期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金
1 2490.00 1500.00 990.00 178500.00
2 2481.75 1500.00 981.75 177000.00
3 2473.50 1500.00 973.50 175500.00
4 2465.25 1500.00 965.25 174000.00
5 2457.00 1500.00 957.00 172500.00
6 2448.75 1500.00 948.75 171000.00
7 2440.50 1500.00 940.50 169500.00
8 2432.25 1500.00 932.25 168000.00
9 2424.00 1500.00 924.00 166500.00
10 2415.75 1500.00 915.75 165000.00
。。。。。。。
111 1582.50 1500.00 82.50 13500.00
112 1574.25 1500.00 74.25 12000.00
113 1566.00 1500.00 66.00 10500.00
114 1557.75 1500.00 57.75 9000.00
115 1549.50 1500.00 49.50 7500.00
116 1541.25 1500.00 41.25 6000.00
117 1533.00 1500.00 33.00 4500.00
118 1524.75 1500.00 24.75 3000.00
119 1516.50 1500.00 16.50 1500.00
120 1508.25 1500.00 8.25 0.00
如上所示，每月依次减少9元。
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金
合计 239895.00 180000.00 59895.00
：
20年如下：
年限 期数 年利率 月利率 贷款额
20年 240期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金
1 1740.00 750.00 990.00 179250.00
2 1735.88 750.00 985.87 178500.00
3 1731.75 750.00 981.75 177750.00
4 1727.62 750.00 977.62 177000.00
5 1723.50 750.00 973.50 176250.00
6 1719.38 750.00 969.38 175500.00
7 1715.25 750.00 965.25 174750.00
8 1711.12 750.00 961.12 174000.00
9 1707.00 750.00 957.00 173250.00
10 1702.88 750.00 952.88 172500.00
。。。。。
231 791.25 750.00 41.25 6750.00
232 787.12 750.00 37.12 6000.00
233 783.00 750.00 33.00 5250.00
234 778.88 750.00 28.88 4500.00
235 774.75 750.00 24.75 3750.00
236 770.62 750.00 20.62 3000.00
237 766.50 750.00 16.50 2250.00
238 762.38 750.00 12.38 1500.00
239 758.25 750.00 8.25 750.00
240 754.12 750.00 4.12 0.00
如上所示，每月依次减少4。92元。
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息
合计 299295.00 180000.00 119295.00
❺ 我是第一次买房，需贷款30万，我准备贷20年，请每个月的要还多少，怎么算的谢谢
贷款30万，20年，
按照等额本息的还款方式：
月均还款2016.34(元)
总还款483921.77元
等额本金（逐月递减）
前五个月1月,2554.75(元)
2月,2549.31(元)
3月,2543.88(元)
4月,2538.44(元)
5月,2533(元)
总还款：457222.38
目前商业贷款利率年限 1-5年 5-30年
2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
2010.10.20后基准 5.96% 6.14%
2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
首次按照85折计算，也就是5.22%
❻ 关于贷款年限的计算
不同银行对贷款年限的政策不同，但是大体取值都是一致的：
1，借款年限+房龄不超过30年或40年。
2，借款人年龄+贷款年限不超过65岁。
3，以上两个条件需同时满足，取最低值。
你父亲的年龄已经是58岁，如果你们申请贷款的银行政策是借款年限+房龄不超过30年，由于该房已有24年的房龄，那他最长只能贷6年。如果政策是40年，那你父亲最长能贷7年。
并且，银行为了控制风险，往往在审批过程中还会降低一年。
银行对于以家庭为单位购买第一套住房是有一定的利率优惠的，如果你父母名下是首次购房，可以利率下浮30%，在贷款成数上，首次购房可以贷7--8成，由于借款人年限偏大，且房龄过老，银行会在降低成数或降低贷款金额两者中取其一。
按首付3成，贷60万来算，7年，每月还款8200多一点。
愿问题圆满解决！~~