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徐州商转公贷款年限怎么确定

发布时间:2021-04-28 09:31:14

㈠ 商转公贷款期限是多少

原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

㈡ 江苏省徐州市公积金住房贷款年限

第十七条 借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。
公积金贷款期限最长不超过30年,且不得超过所购建住房的剩余使用年限。具体贷款期限,由公积金中心根据借款人的条件确定。

㈢ 商转公的贷款利率和期限是多少

商转公贷款额度
贷款额度应同时满足以下条件:
1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
2、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
借款人中两人或两人以上满足贷款条件的,贷款额度最高为50万元;只有一人满足贷款条件的,贷款额度最高为30万元。
3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的,其住房公积金存储余额可合并计算。
借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。
3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的,其住房公积金存储余额可合并计算。
借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。
对符合条件的特定对象,适当放宽住房公积金存储余额要求:①申请商转公贷款购买经济适用住房时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,贷款额度可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件,贷款额度可放宽至18万元。②申请商转公贷款购买普通自住住房时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,且均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件,且无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至18万元。③高层次人才、转业或退伍军人等符合条件的照顾对象申请商转公贷款时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,且均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至50万元;只有一人符合贷款条件,且无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至30万元。④现役军人配偶已正常缴存住房公积金的,申请商转公贷款时,借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至50万元。
4、商转公贷款额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例。
商转公贷款属于借款人首次申请住房公积金贷款,且购买自住住房套型面积不超过90m2的,贷款额度不超过实际购房款的80%;购买自住住房套型面积超过90m2的,贷款额度不超过实际购房款的70%。
商转公贷款属于借款人第二次申请住房公积金贷款的,贷款额度不超过实际购房款的40%。
5、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。

㈣ 如何确定住房公积金贷款年限及其可以更改吗

在贷款前就要确定你的贷款年限了~一旦贷款年限确定后~是不能中途更改贷款年限的~但你可以提前还贷~就是贷款年限未到时提前把钱全还清了~拖后就一定不可能了~另~如果你采取提前还款的方式~你还进去了~就没有办法再就同一套房产以本人的名义申请公积金贷款了~以后再想贷~你本人就这套房产只能申请消费贷款了~没办法享受公积金那么低的利率了~

㈤ 贷款年限目前如何规定

抵押贷款期限是根据办理贷款情况确定的:
采用单笔方式:
①贷款期限不超过10年(含);
②贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。
采用循环授信方式:
①授信期限最长不超过30年,且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年;
②授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。

㈥ 商业贷款的额度和年限是怎么规定的

商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系,
1)如果是新房,一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。
2) 如果是二手房住宅,贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。
3)贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

商业贷款年限的认定
与房龄有关:一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
借款人年龄有关:一般最高65岁,个别银行70岁
最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
以上三者以贷款年限短的为准
注:各银行间有差异,具体以现行政策下各银行的具体要求为准。

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