loft贷款年限

① loft和住宅到底有什么区别

1、层高高度不同：LOFT：LOFT的层高一般在3.6m~5.2m左右。一般住宅：一般住宅的层高一般在2.4m~2.8m左右。

3.6m~5.2m的层高，使LOFT可改造成“跃层式”和“复式”住宅，相对普通住宅而言动、静更加分明，且销售时LOFT只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，购买LOFT比住宅更加划算。

2、产权性质不同：LOFT：LOFT的产权性质一般在40~50年左右。一般住宅：一般住宅的产权性质在70年左右。

LOFT属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。正是由于产权性质的不同，所以相对于一般住宅而言，LOFT具有明显的价格优势。

3、使用面积不同：LOFT：LOFT可一层得两层，使用面积多一倍。一般住宅：一般住宅的使用面积只有一层，使用面积少一倍。

LOFT在使用面积上可以一层得两层，这使得它在改造空间上具有很大的灵活性，能够满足购房者对个性化住宅的需求，轻松实现上层悠闲生活，下层自在办公，更能个性定制DIY，造型百变。而一般住宅则没有这一优势。

4、生活用费不同：LOFT：LOFT的生活用费一般采用商业标准。一般住宅：一般住宅的生活用费一般采用民用标准。

LOFT在生活用费上一般采用商业标准，而一般住宅在生活用费上一般采用民用标准，这是因为LOFT可作为商铺使用，属于商业性质，既可居住也可经商投资，这区别于一般住宅只能用于居住，使用途径更为广泛。

② 商住房是不是只能贷款10年的期限

一、商住房贷款最长只能贷款10年的期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。
二、商住房(公寓)与纯住宅的区别
1.
商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户
3.
商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(还迁房，限价房和经济适用房除外)。
5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

③ 很多人都知道一般住宅的产权年限，那么像LOFT这样的户型，它的产权年限是多少啊

LOFT户型在产权上多属于商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差距。购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。

具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

(3)loft贷款年限扩展阅读：

loft优点：

1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。

3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。

loft 缺点：

1、一般是商住楼，是商业性质的，土地使用年限只有50年，而且不能落户口，再者首付要50%,还有就是水电是按商业性质收的。

2、二楼是卧室，一般高度为2米，相对其他结构房屋低了很多，给人压抑的感觉；如果是北方的话，地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利空气流通，非常干燥。缺点就是这样。

3、产权存在问题 市面上有很多的LOFT，性质上属于商业房改住宅房，因此产权只有40年，和普通住宅的70年产权相比，就属于一个“硬伤”。

4、在谈到LOFT的装修问题时，我们在上文中提过可以自行隔成两层以及在空间利用上发挥想象，但是事实上，这部分的装修成本也是比较高的。LOFT装修时，需要考虑二层的承重，并且需要安装楼梯，再加上空间上的限制，家具的尺寸也是重要的问题，很多时候都需要定制。

参考资料来源：网络——LOFT

④ loft公寓买卖与普通住宅有什么区别

loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：

一、产权性质不一样。

loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：

1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。

2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。

3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。

普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：

1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。

2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。

⑤ LOFT为何都是小产权产权到期后该怎么办

LOFT现如今是所有户型中最受年轻人追捧的类型，越来越多的人想要购买LOFT作为自己的住宅。造成人们追捧的原因主要有两方面：一方面，LOFT住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。另一方面，LOFT与其他类住宅相比具有明显的价格优势。但是LOFT住宅在很多细节上与一般住宅有所区别，小产权是通病，其原因是什么呢？下面来一起看看吧！

LOFT户型在产权上多属于商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差距。

40年产权，是指开发商从拿地时算起的。如果您购买了一套40年产权的LOFT，其实际居住的时间只有30多年。那么，为什么LOFT的产权这么小呢？

其主要原因为：该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。

当然，虽然LOFT的住宅基本上是小产权类型，但并不能说它只有缺点没有优点，LOFT之所以能够被大众接受和欢迎，也是因为其本身是存在优点的。下面我们来具体分析一下LOFT户型40年产权的优缺点：

一、购买40年产权房的好处

总价低，面积精致，LOFT不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，40平米的LOFT户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了

二、购买40年产权房的坏处

商业用水、用电。首付需要支付房款的50%，贷款年限为10年。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，还没有正式的条款说明。

小户型公摊面积较大，得房率较低。loft产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。

那么如果我们购买了小产权的LOFT，产权到期后该怎么办呢？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。因此，大家在选购LOFT户型住宅是要考虑清楚产权问题，不要盲目跟风，理性的分析好利弊，从而做出最佳的选择。

（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ loft户型40年产权到期能自动续约吗

可以的，现在的房产证为房产证，到期是可以自动续期的。经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

(6)loft贷款年限扩展阅读

产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式：

1、按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权。

2、按产权归属和占有主体的不同分类：原始产权、政府产权和法人产权。

3、按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、政府产权和法人产权。

4、按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。

5、按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权。

6、按产权具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。

⑦ 够买loft公寓，使用公积金贷款和商业贷款，哪一个更划算

loft公寓买着划算吗？

一、LOFT在英语里的原意是在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑。最初是作为居住和工作的空间而受到美国艺术家与设计师的青睐。在19世纪50年代，这种有着高大空间和多种可能的使用方式吸引了大量的艺术家聚集，然后逐渐引来了艺术的追随者聚集，使LOFT与艺术结下了不解之缘。

能使用公积金贷款买公寓吗？从上文中可以看出，公积金贷款只能购买个人住房，并不能够用来购买商业公寓，所以如果想要购买公寓的话，选择商业贷款要好很多。loft公寓买着划算吗？每个人的想法都不一样，再加上每个人的经济条件不同，所以这个问题的答案并不是固定的。

⑧ loft是不是商住两用，产权70年

可以，。
你所说的拥有的50年土地使用权的商住房，不限购，不算你住房套数，
你在北京社保满5年（连续），外地户籍，就有资格购买70年土地使用权的商品房一套。
提醒一下：住房产权，你买下住房，产权永远是你的。50年，70年，指的是土地使用权。

⑨ 公寓，最长贷款年限是多久，还有首付比例

1、根据相关规定，贷款最长期限为30年。
2、首套首付比例一般为30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放贷