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北京二手房贷款年限

发布时间:2021-04-20 23:05:37

① 北京二手房公积金贷款年限是多少

一,北京二手房公积金贷款年限:

1,按借款人年龄计算:贷款最长时间:

2,按房龄计算:贷款最长时间:

3,最多贷款30年

二,公积金贷款条件:

1.具有合法有效的身份证件;

2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;

8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;

9.能够提供管理中心认可的有效担保;

10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

三,公积金贷款流程:

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

四,申请办理住房公积金贷款所需资料如下:

1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);

2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;

3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;

4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;

5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;

6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。

② 北京二手房房龄和公积金贷款年限

您好,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。购买二手房的,要看您这个二手房的剩余使用年限是多少,公积金贷款最长年限为房屋剩余使用年限减三年,房屋剩余使用年限以抵押物评估报告中标注的年限为准。

③ 北京二手房公积金贷款年限是多久

从房屋买卖开始,到办贷款,给你个流程,你自己对照一下你那边的情况,具体算一下吧。1 签订买卖合同2 咨询、提交贷款所需材料3 缴存首付款 提供首付款证明4 个人信用评估 核查借款人公积金状况 1个工作日抵押物评估 申报抵押物评估 评估完成后5个工作日左右出评估结果5 初审 经纪公司预约买卖双方 当天到公积金管理中心办理6 面签 经纪公司约买方到公积金管理中心签订借款合同 初审完毕后5个工作日左右,等公积金担保中心通知进行担保,并签订借款合同7 过户 具体按照不同房地局过户时间8 银行放款 7个工作日左右进行放款手续 答案补充 你要具体的时间,很难告诉你,主要得看你们买卖双方的进度。

④ 贷款买二手房的年限是多久

二手房按揭贷款,最多能按揭30年,
但还要根据购房年限,房龄与贷款年限之和必须小于等于40

⑤ 北京二手房组合贷款的期限怎么算

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80%,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80%,这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。那么组合贷款的期限怎么算呢?我们可以来看一下。

在北京,如果购买的二手房是砖混结构,那么组合贷款期限的计算方式就是:

在“47减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值,则为组合贷款的期限。

如果购买的二手房是钢混结构,那么组合贷款期限的计算方式就是:

在“57减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值,则为组合贷款的期限。

具体的年限,还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的最高年限。

组合贷款可以选择提前结清商业贷款,而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化,申请缩短贷款期限。前提是借款人应正常还款一年以上,信誉良好,无不良还款记录,申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不做变更。若你的组合贷款未结清商业贷款,申请期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。没有贷款期限变更的次数限制,但要根据你申请变更时实际的偿贷能力进行审核。

(以上回答发布于2015-06-12,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑥ 北京二手房贷款年限是多久

北京二手房
贷款年限
最多为30年,但是各个银行都会有差异。建行的
二手房贷款
年限和
房龄
加一起不能超过40年。这个只有在
面签
办理贷款的时候,根据不同银行的要求来定。

⑦ 在北京购二手房(首套),以住房公积金贷款,贷款额、贷款年限与房龄有关吗如何计算

二手房,房龄与贷款额度、贷款期限都有关系,贷款额度:3年以内70%,3-5年60%,5-10年50%,10-15年40%,不过10年以上,有的银行是谨慎贷款的;
贷款期限:一般情况,房龄+贷款期限不超过30年,不过每个地方每个银行的政策不一样,有的银行可以不超过35年,有的不超过25年,具体还是询问你需要贷款的银行。

公积金贷款和商业贷款可以同时贷款。
贷款分为3种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款

⑧ 在北京怎么算二手房的贷款年限

一般来讲,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。举例说明,借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,最长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如,借款人26岁,房子建成年份是2007年,至今为止房龄为2年,40-2=38,借款人年龄为26岁,70-26=44,此借款人可以贷到30年。

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