『壹』 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少
还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
贷款66万元,要贷款29年,每月还款3497.62元。
拓展知识:
1,房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2,银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的!一年以内的是一次性付清的!
贷款买房:
指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。
房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
有2种贷款方式:
一般分为:等额本金和等额本息。
等额本息:是指每月利息还款额不变,一般称为等额还款。
等额本金:是指先还本金后利息,一般称递减还款。
例如:30
X
64.23
=
1926.6
(等额本息)30
X
83.24
=
2497.2
(等额本金)
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
参考资料:
贷款买房_网络
『贰』 买房贷款年限多久合适
今年银行政策收紧,买房申请贷款年限多久合适呢?银行贷款年限怎么算?房贷君的一位银行信贷员朋友,给出了下面的答案。
影响房贷年限的几大因素:
1银行对贷款年限的最长限制期限
银行对房贷最长年限有要求,通常是不超过30年,但是今年信贷政策收紧,有银行缩短了贷款最长年限,比如北京,将贷款最长年限缩短到25年,要知道,贷款期限长,付出的总利息就多,期限短,每月房贷月供多压力大,假如贷款200万,基准利率前提下,期限25年比30年每月房贷月供多出近千元,所以在房价较高的城市,贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。
2还款能力
还款能力同样影响着贷款年限,银行审查借款人收入时,要确定收入足以偿还月供,房贷月供与收入的关系为:月供≤月收入X50%
3贷款人年龄
申请房贷时,贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。
4房屋性质
通常来讲,购买商业用房和商住两用房的,贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房,贷款年限最长为30年,但新房的贷款年限通常比二手房长,主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是,今年北京限制商住房交易,直接停止了向商住房发放贷款。
5房屋房龄
除了上面几个,房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。
举个例子:假如房子是2000年建成的,到今年房龄是17年,银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年,那么贷款年限=40-17=23年;如果此时贷款人是40岁,法定退休年龄为60岁,根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式,贷款年限=60-40=20年,那么最长贷款年限就取20年这个期限。
最后银行信贷员强调,贷款年限同时受到上面几个因素的影响,在信贷政策收紧的情况下,银行很有可能会相应调整最长年限期限。贷款年限长,支付的总利息多,年限短,虽然总利息减少,但每月房贷月供变多,每个人的自身状况不一样,因此在申请贷款的时候,最好了解清楚贷款银行的政策规定,结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。
(以上回答发布于2017-04-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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『叁』 贷款买房一般还款期限是多少年
贷款买房并没有固定的一般还款期限,只是常用的是二十年或三十年,因贷款年限:一手房贷款年限最长为30年,二手房最长是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定,你到底要贷款多少年。
而利息的话,贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。但这个利率会有所变动,根据每年的央行利率标准而定。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式,月供金额也会不一样,那么利息也同样会不一样。
比如说,你看上了一套商品房,价值是在30万元。首付是10万元,那么还需贷款20万元,按照基准利率4.9%,等额本息还款法来算,不同期限的还款情况如下:
贷款期限为10年:每月需还款2111.55元,总累计的利息需要付53385.75元;
款期限为15年:每月需还款1571.19元,总累计的利息需要付82813.92元;
贷款期限为20年:每月需还款1308.89元,总累计的利息需要付114133.14元。
期限选得越久,所产生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前还款的话,那么贷款期限选20年的更划算,毕竟每月的利息会更少,提前还款只需还剩余的本金,不会在产生利息了。
若是不打算提前还款,而且每月的工资足以付月供,还能保证生活,那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。
『肆』 贷款买房的看过来 房贷年限选择多少年最合适
大家要知道的是,并无适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定:
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理~
『伍』 在贷款买房的时候,选择多少年还清才是最划算的
其实现在买房的年轻人是越来越多了,不过大部分的年轻人由于刚刚步入社会工作的时间不是特别的长,所以很多年轻人的积蓄也不是特别的多,在买房的时候基本上都是要考虑贷款买房的。贷款的方式目前主要是有三种,一种就是使用公积金来办理贷款,这种方式其实就是一种福利性的贷款。第2种方式其实就是商业贷款,大部分人都是使用的这种方式,第3种就是组合贷款。
但是有一部分人可能没有特别好的投资渠道,那么这个时候贷款的时间是越短越好的,而且建议你可以优先考虑去提前偿还自己的贷款。因为对于这一部分人来说,贷款的时间越长,那么银行产生的利息就会越多,早一点偿还完所有的贷款肯定是最明智的。
『陆』 按揭买房贷款年限怎么选择
按您的家庭收入状况来考虑
一个月不需要还的太多,因为贷款年限6年到30年的利率都是一样的
选择的年限过短,反而给自己的生活增加了很大的压力
而银行的借款利率是看您占用银行资金时间的长短而付利息的
一般银行在贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的
那就边还钱边攒些钱,然后一次性还清
还可以提前还取一部份,(必须以万元为单位)
对于这种情况银行也有给客户一定次数缩短年限的机会
那么,所付给银行的利息也就相对少了很多
个人认为,这样就好,压力不会很大,付的利息也不会好多
其实,不管你怎么算,人民银行都是算过了的
『柒』 买房商业贷款利率高低与贷款年限有关系吗
有关系。
贷款的年限在一年以下,属于短期贷款,利率最低。
五年以下是中长期贷款,利率次之。
五年以上利率最高。
『捌』 贷款买房贷多少年合适年限长短量力而行
房贷就像一个大山,压得人喘不过气来。房贷年限越长,需要支付的利息更多,有些多付的利息都能再买一套房,因此很多人会选择长痛不如短痛,加大首付比例和缩短还贷年限。但是有部分人认为,房贷年限越长越好?
观点一:房贷还是长点好
“我在内江买了一套房子,总价38万,我完全有能力全部付清,但是却选择了首付18万,贷款年限选择30年,这样算下来我每月的月供在1000元左右,感觉就好像在内江租一套房子,每月的房贷压力很小。”市民韩平说,买房剩下的20万还可以拿来投资,干点其他的事情。
韩平认为,在很多人眼里,年限延长需要支付银行一大笔利息,但是钱也在不断的贬值,十年前也就是2005年,那个时候猪肉大约4元钱一斤,现在都要12元一斤,物价差不多已是原来的三倍了。再过十年、二十年、三十年,到那个时候的1000元已经不值钱了。
“我一直都是抵押贷款,我家的房子全部都拿到银行抵押,然后去买门面,用门面租金来偿还贷款。”曹军说,买房也是一种投资,投资,终极目标当然是希望能够“钱生钱、利滚利”,他的很多朋友都是投资过三、四处房产或者铺面,经过几次倒腾和出租,收益颇丰。
市民曹军认为银行的钱非常难贷,买房贷款是一个很好的机会,没有必要把自己全部家当投到房产上面,他认为能够多贷就尽量多贷,用钱赚钱才是最好的方法。
观点二:勒紧裤带也要尽快还清房贷
“房子总价35万,首付全是借的,我贷了20万,选择10年还清,每月房贷1800元,每月不仅仅要还贷款,还要还借款,这样下来每月生活费只有几百块钱,遇到国庆、春节亲戚、朋友扎堆结婚,红包还要借。”市民张文告诉笔者,刚刚参加工作这样的压力非常大,但是他总感觉欠钱的感觉非常不好,勒紧裤腰带都要尽快把钱还上。
“背着银行的钱始终不舒服,而且贷款要多付好几万,甚至十几万,这样太不划算了。”市民郭勇买房子的时候,就想选择一次性付清,为此他向亲戚借了10万元。
专业人士:根据自己实际情况量力而行
一起来算一笔账,如果贷款20万,利率为6.9%,贷10年,选择等额本息,需要支付的利息约为7.7万;贷款20年,需要支付利息约16.9万;贷款30年,需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。
借钱首付或者缩短还贷年限,这样会在无形中增加自己的压力,市民还是应该把这种压力控制在适度范围内,压力太大还是会降低自己的生活水平,这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万,甚至是十几万,但是如果把这笔钱用于其他投资,投资盈利的钱大于交给银行的利息,还是一个不错的选择。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,可以选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,可以选择将年限拉长,这样比较划算。
(以上回答发布于2015-12-07,当前相关购房政策请以实际为准)
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