工行公积金贷款缩短年限

❶ 工商银行房贷执行利率每年的调整时间是

一般是次年的一月一日，不过也有在还款首日对应日进行调整的。具体在你的贷款合同上有约定。

❷ 工商银行提前还款可以缩短年限吗

提前一个月向银行提出申请就不会收取违约金了.

❸ 我想把工行15年的房贷延长到30年，银行说不行，怎么回事

贷款年限好像不能延长的。要是延长，利息没办法算。
如果实在有困难。找个担保公司帮你沟通一下，你自己找银行，他们肯定不甩你的。
要是再没办法。你就增加贷款额度。用以月还款（亏一些利息）。
增加贷款额可以做的。担保公司会帮你解决。
还款年限还有其他规定的，比如房龄和贷款人年龄、房屋地理位置等.
具体每个银行规定是不一样的。工行北京的规定是：贷款年限=70-房龄*2
武汉的不知道。
说白了，你的要求很难，如果确实需要必须通过担保公司。因为担保公司是银行贷款来源主要的外包机构.（一定要找正规的，担保公司可不像银行那么好信誉）

❹ 工商银行房贷缩短年限可以吗

提前偿还全部或部分贷款时，您需填写并提交书面申请，并在申请通过后，携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理。具体手续请以贷款行规定为准。
温馨提示：
1.提前还款是否收费，请您查看借款合同或联系贷款行咨询；
2.部分提前还款，可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次；
3.对于自助办理的质押贷款，您可通过网上银行或手机银行办理提前还款。

（作答时间：2019年7月18日，如遇业务变化请以实际为准。）

❺ 工行公积金贷款后多久可以提前还款

提前偿还全部或部分贷款时，您需填写并提交书面申请，并在申请通过后，携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理。具体手续及相关规定请以贷款行或当地公积金管理中心为准。
温馨提示：
1.提前还款是否收费，请您查看借款合同或联系贷款行咨询；
2.部分提前还款，可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次。

（作答时间：2020年1月23日，如遇业务变化请以实际为准。）

❻ 工商银行公积金贷款能贷多少时间

如何办理住房公积金贷款

实行对象

住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。

申请条件

已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
每户只能享受一次本项贷款
借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
有符合法律规定的购房合同或协议书
(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份

货款额度、期限、利率

每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。

贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。

贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。

偿还方式

公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。

办理程序

A．买一手房

借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户

B．买二手房

申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户

申请人需提供的资料

申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:

( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印

( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）

（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。

注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。

若申请人买的是二手房,还需提供:

( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明

( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

公积金的转移与支取

一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下

二．购买，建造，翻造，大修自住住房的

三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。

四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取

手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。

支取住房公积金步骤

到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金 .

❼ 提前还工商银行贷款后，选择缩短年限和选择减少金额那种方式对还款者有利

你还的利息=金额*时间*利率 金额和时间是等效的 不过这个金额是变化的 不是你的总贷款额 而是你的“瞬时欠款总额” 也就是说 随着你的还款而降低的

至于不能缩短年限 这是统一的一般操作 不知道你从哪个银行听到的可以缩短 因为改变年限 等于是换一个新的贷款了，需要重新审批，当然，因为是减少贷款额度（见开头公式，无论是少金额还是少年限，都是减少贷款额度），所以几乎肯定能批下了的

不过所谓的提前还贷，指的就是提前归还所欠的部分款项 —— 所以本来就是指减少金额这种方式 其实等于是你的贷款总额没变，但是提前还的部分，在提前还款当日起，抵扣掉了那部分本金，不再产生利息了，于是你的每月还款额就降低了（降低的就是你的提前还款的利息）

最后 给你定性的说明一下：
减少还款金额和缩短年限是一样的，因为你的提前还款部分，全部还了本金 剩下的 无论是减少金额 还是减少时间 都是按剩下的本金来重新计算的 当然你要说利息少 那肯定是减少时间，因为你的按揭高，还得快，年限短，自然利息也少， 这和你当初办贷款时，办30年肯定比办20年付的利息多试一个道理 不过没有说明利弊之分

总之，提前还贷就是指提前抵充一部分本金以减少还款金额的一种行为

❽ 公积金提前还贷为什么不能缩短还款年限，为什么呢

公积金贷款的政策各地均有不同，济宁市关于调整提前偿还贷款政策规定借款人可以办理提前部分还款，但无法缩短贷款期限。

因为在申请贷款时由四方即借款人、中心、委托银行和开发商共同签署的《借款合同》进行约定。合同一经签章即具有法律效力。

所以，想要更改合同，除非四方均同意，否则是违反合同法的。

根据《合同法》第五章第七十七条规定，只有当事人协商一致的情况下合同才可以变更，而《借款合同》当事方除中心和借款人之外，还有两方即委托银行和开发商。

既使当事四方都同意借款人缩短还款年限，按照真实性原则为保持贷款原貌只能签定《借款合同》补充协议，对新的借款年限进行重新约定，而该补充协议住建部门办理抵押变更时不予认可，住建部门需要四方重新签定新的《借款合同》，这与真实性原则相悖，与中心和委托银行贷款原始档案不相符。

基于以上几个原因，贷款期间缩短还款年限不具有操作性。

(8)工行公积金贷款缩短年限扩展阅读：

山东青岛贷款缩期条件：

（一）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

（二）申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

（三）申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

（四）组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

（五）首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。

（六）贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

❾ 工商银行房贷 申请缩短年限，提前还贷

只可以提前还款，不可以缩短年限。
只可以按比例提前还，不可以先还按揭后还公积金。
本息一直持续到结束，中途不能更改。

❿ 房贷房款后能否更改年限

按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。

部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。

(10)工行公积金贷款缩短年限扩展阅读：

在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。