通货膨胀贷款年限

『壹』 房贷最佳年限

房贷最佳年限一般在二十年左右，实际年限以个人的经济情况为准。

房贷期限没有明确规定最短必须贷多少年，房贷的年限是根据申贷人自身的经济实力决定的，对于经济实力较强的人而言，办理房贷的年限会很短，甚至也可能全款买房，对于经济实力一般的人而言房贷年限通常在20年左右。

以30万为例，商业贷款30年的借款利息是273184.86元，公积金贷款30年的利息是170022.82元。由此可见，即使是利息低的公积金贷款也需要支付超过本金一半以上的利息，所以大家在自己的能力承受范围内，最好尽可能地缩短还款期限。

(1)通货膨胀贷款年限扩展阅读：

房贷最佳年限介绍如下：

选择等额本息的还款方式，虽然整体的贷款利息会略高于贷款本金，但是在提前还款时能够节省更多的利息。而且不管大家是选择贷款多少年，如果想要提前还款，最好在不超过整体还款期限的三分之一。

根据很多用户的反馈情况来看，只要不是有特殊情况，大家的房贷年限最好是在10-20年之间，不仅每月的还款额不会太高，而且也适合提前还款。

『贰』 按揭买房，期限是长好还是短好考虑通货膨胀和货币时间价值,等额本金好还是等额本息好

这个问题涉及到几个前提，
1、你按揭贷款的时候利率有优惠吗？无论央行的基准利率怎么调整，你贷款银行给你的利率优惠是不会变的。
2、你每个月家庭收入是多少？每个月的还款额不能超过你家庭收入的两倍，这个你应该是知道的，这就需要看你的贷款金额和贷款期限来计算。
3、你是否有提前还款计划？如果你认为自己可以在其他投资上获得更多的回报的话就可以慢慢还，否则你提前还款的话可以有效减少利息。
等额本金每个月还款额是递减的，等额本息每个月还款额是一样的，但是这两种还款方式都是每个月连本带息，一开始利息还得多本金少，后面本金多利息少。
如果你贷款的时候有8折甚至是7折优惠的话（或者是公积金贷款），我个人的建议是等额本息，而且不要提前还款，慢慢还到自然结清。你想想看，比如每个月还款3000，贷款期限20年，考虑到通货膨胀和货币时间价值，10年后你的工资都涨到多少了，可你的这笔贷款还是还3000。
上面这种方法唯一的缺点就是总利息比较多（先对于等额本金来说），如果你觉得你能在短期内通过分期余下的钱获得更多回报的话，可以选择等额本金还款法，然后尽量提前结清贷款，这样的话利息会少很多。
以上是我的一些个人看法。

『叁』 通货膨胀下使用长期贷款的优势

长期通货膨胀必然有得益方，也有受损方。得益的一般是债务人（也就是贷款人），受损方一般是债权人（也就是存款方）

在通胀情况下，你实际支付的价值要小于正常情况下支付的价值，也就是说通胀情况下长期贷款更合算。

通胀意味着货币的购买力下降，也就是钱不值钱了。而银行长期贷款一个周期长，其次到期后需支付的本利和是固定的，并且是以当期的货币购买力来衡量的。

『肆』 通货膨胀下银行房贷怎么还

通货膨胀严重的情况下，银行会吧贷款利率降低的。但是降低的比例是银行说的算。

『伍』 贷款的年限是越长越好吗

很多人有这样的问题，贷款是否越长越好、是否提前还款、采用等额本金还是等额本息法，这三个问题，如果不考虑个人现金流压力方面的问题，其实本质上是同一个问题：我是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放床头，所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？ 这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？

结论：A.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好。B.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率（根据现金流算出来的IRR）。

为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？

本质的原因在于：利率就是资金的价格。 如果我们以一个利率买入资金（比如以6%的利率获得银行贷款），然后可以以8%的利率将资金卖出（将钱去投资获得8%的回报），那么显然我们赚了2%个点，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金“这种存货” 。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用资金这种“存货”，尽快脱手为好。

理解了这个本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

对于大家关心的通胀对于该结论的影响，再补充一些信息：

通胀率一般不直接影响我们这个决策逻辑（贷款利率和投资收益率的大小关系），而是通过分别影响贷款利率和投资利率来实现对结果一定程度的影响：当通胀上升时，央行基准利率上升，市场利率上升，因此贷款利率和投资利率也往往跟着上涨，对哪个影响更大就不好说了。

但是如果是恶性通胀，比如一年200%的通胀率，那么把贷款、投资、买实物三者就有可比性：如果通胀率高于投资利率和贷款利率，那么囤货是最优的——储备货物的回报率最高。 如果： 贷款利率<通胀率<投资利率，那么投资是最优，囤货其次，还贷款是最差的，贷款后去买货或投资都是合适的。所以我们教科书有一个结论就是恶性通胀时期债权人吃亏，债务人占便宜。

当然需要注意的是，一般情况下我们的贷款利率投资利率都是要高于通胀水平的，所以一般不需要考虑通胀水平。且在许多情况下囤货的可行性是要打折扣的，许多东西没办法长期储存。

（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

『陆』 通货膨胀与贷款关系

这么说吧，提前还贷款肯定不是应该有的选择，且不说提前还贷款银行会收取一些“惩罚”的费用，你提前把贷款还了，不是手中就没现金了，这样你将来变通的余地就小了。

所以还是建议你继续投资吧。

现在中国最紧要的问题是通胀的治理。请记住，只要中国现有体制不改革，中国经济就是两大永恒的主题，通货膨胀和资产泡沫。

既然治理通胀，首当其冲是控制信贷，所以你如果是做一年期投资的话，不用担心银行贷款利率会下调，而要担心他的贷款利率会上调。

另一个关键的问题是你投资什么好，现在通胀已经从商品市场转移到了金融市场上，这表明资产泡沫已经是一个严重的问题了。你现在投资，万一将来政府严厉打压，商品市场和金融市场的价格同时下跌，这样很有可能你的投资会遭受风险。

上述就是一些参考，希望能对你有帮助。

一旦发生通胀后央行会使利率上升，这样可以抑制通胀。因为利率上升后会增加资金的成本，抑制投资冲动。

『柒』 在考虑通货膨胀的情况下，买房贷款越多越好、越久越好吗

您的观点我也赞同。贷款能多贷就多贷，能贷多久就贷多久。简单的说，现在500元和10年前的500元的购买力是完全不在一个层面上的。

『捌』 房贷年限选择多少年合适

其实，虽然现在大部分城市的房价不再上涨了，但是对于大家而言，还是太高了，同样地，虽然目前房贷利率终于停止了上涨，但是仍然居高不下，在此情况下，怎么合理地选择房贷年限成为了广大购房者的头等大事，不少购房者认为，房贷年限当然越短越好了，这样可以少还房贷利息。对此，小编持有反对的意见，在小编看来，房贷年限越长越好，最好贷满30年。

一、货币在贬值

其实，如果你是善于理财的人，那么就会懂得通货膨胀这个道理。很简单，10年前的50万与现在的50万，哪个更值钱呢？答案显而易见，这主要是因为货币一直都在不断贬值，也许你现在的50万房贷，在20年后，仅仅只值40多万甚至更低。

如果你想通了“通货膨胀”这个道理，那么相信你就不会选择短的贷款年限了。还有，如果你把贷款的钱拿来理财，利润率肯定会远超过房贷利息的。

二、减轻月供压力

是的，虽然说短的贷款年限可以减少更多的利息，可是，贷款压力就会相应地增加了。也就是说，同样的房贷额度，贷款年限越长，每月的还贷压力就会越小，这样对于房奴的身心健康也比较好，因此如果你更乐于享受生活，那就选择长房贷年限吧，这样就可以减轻月供压力。

三、利于个人发展

正所谓，安家才能乐业，不过想要乐业的话，那么就得选择长的贷款年限。为什么呢？因为当房贷年限较短时，每月的月供压力就会比较大，为了能够按时还贷，房奴们不敢轻易跳槽，毕竟跳槽后，一旦工作无法稳定下来，可能就随时被炒鱿鱼，这样也失去了经济来源。

试想一下，如果贷款人你一旦失去了经济来源的话，那么会发生什么事情。首先的问题就是：高额月供怎么还呢？因此，还是选择长房贷年限更利于个人发展。

四、保证生活品质

其实，大家之所以想要买房，就是想让自己过上更好品质的生活。但是，你翻看一下自己的工资就会发现：近几年，虽然全国各地纷纷上调了最低工资标准，但是涨幅很小，跟房价涨幅相比简直就是天差地别，因此为了保证生活品质，选择长房贷年限可以减少房贷支出。

五、应对风险

在如今的社会里，是分分钟离不开金金钱的，很显然易见的就是：“一分钱难倒英雄汉”。总而言之，“一分钱难倒英雄汉”的事情屡见不鲜，如果你手中没有一定的应急资金，那么一旦遇到麻烦事，恐怕可就难以应对了。

以上就是本文的全部内容了。在申请房屋贷款时候，大多购房者都会不约而同地在烦恼着贷款年限如何选择这个问题，因此，小编的建议就是，在选择房贷年限时，大家不能为了省房贷利息，就选择短房贷年限，而是要根据自己的实际情况来合理的选择房贷年限，不过，在小编看来，房贷年限还是尽量长一点比较好。