现代女性贷款年限

⑴ 我是独生子女父母现金年龄与超过67岁每年领取960元奖励奖金以外还能领到多少

属于职工和城镇居民的，从发证之日起至子女14周岁(部分地区是16或18周岁)止，每月发给独生子女保健费十元，并可给予适当奖励。
2、独生子女保健费和奖励金由夫妻双方所在单位各负担百分之五十；职工以外的其他人员由当地人民政府统筹解决；
3、对于城镇居民中的独生子女父母，男性满60周岁，女性满55周岁时，按一定标准发放计划生育奖励金；
4、属于农村居民的，由当地人民政府给予奖励或者办理养老保险；
【温馨提醒】根据地区不同的情况，发放的独生子女父母奖励费是不同的。具体的情况可以咨询当地的计委

2017独生子女父母奖励费发放规定

第一点：每个月的时候给独生子女父母奖励十元钱的补助，只要在你领取独生子女父母光荣证之后开始领取一直到领取到你的子女十八岁的时候。
第二点：还享受产假的增加，在经单位的批准后，有独生子女父母光荣证的可以增加三个月的产假，但是在享受这三个月的产假的时候，要减少三年的是、独生子女奖励费的发送。
第三点：独生子女上幼儿园和十八岁之前的医药费，可以在相关的单位进行报销。
第四点：获得独生子女的父母，在女方五十五周岁的时候和男方在六十周岁的时候，两个人要享受过不少于一次性奖励的一千元整。
第五点：当前的养老制度已经推往农村，办理养老保险的时候应该独生子女父母的优先办理。

【提示】符合下列条件之一，且子女年龄在十八周岁以内的，符合申请独生子女父母奖励费：
1、一对夫妻生育一个子女后不再生育；
2、再婚夫妻双方再婚前累计只生育（包括收养）一个子女，符合生育第二个子女条件，再婚后不再生育的；
3、夫妻生育的第一个子女死亡后，又生育了一个子女，不再生育的；
4、夫妻依法生育了两个子女，其中一个子女死亡，现只有一个子女，书面表示不再生育的；
5、夫妻依法收养一个子女后，书面表示不再生育的。

申请独生子女父母奖励费需要准备的材料

1、《结婚证》、离婚的提供《离婚证》或协议书、《独生子女父母光荣证》或证件申请表原件；
2、夫妻双方《就业失业登记证》；
3、夫妻双方身份证、户口本及独生子女户口本；
4、下岗失业人员需提供《解除劳动关系备案表》原件。如《备案表丢失》，需提供企业留守处出具的有效证明。
【温馨提醒】办理地点一般为户口所在地社区居委会。

【相关问答】

1、独生子女父母奖励费是怎么回事啊？为什么我的父母都从来没有领过？（我父母就我一个孩子）？
【答】独生子女费是计划生育政策自实施以来，中国对独生子女实行奖励政策。凡领取了《独生子女父母光荣证》的夫妻，从发证之日起至子女14周岁(部分地区是16或18周岁)止，每月发给独生子女保健费十元，并可给予适当奖励。但需要注意的是根据地区不同的情况，发放的独生子女费是不同的，这就牵涉到独生子女费的发放标准。

2、我是甘肃定西的，我的女儿8岁了，想办理独生子女证，不知道有什么奖励？
【答】①每月发给10元独生子女父母奖励费，奖励费自领取《独生子女父母光荣证》之月起发至其独生子女满十八周岁止；
②独生子女的托幼管理费和十八周岁之前的医药费，由夫妻双方所在单位依照有关规定报销；
③独生子女父母，女方年满五十五周岁，男方年满六十周岁的，每人享受不少于1000元的一次性奖励;
④农村在推行养老保险制度时，应当为独生子女父母优先办理养老保险。农村安排宅基地，对独生子女父母应当给予优先和照顾；
⑤乡镇人民政府和农村集体经济组织应当扶持独生子女家庭。

3、独生子女父母奖励费应该由哪里发放？
【答】双方有单位的，单位各自发一半。一方有单位，另一方无单位的，有单位一方全部负责。双方无单位的，由乡镇和街道办发。

⑵ 单身女性该不该买房

买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。
租房的好处：
房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。
买房的好处：
有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。
适合租房的人群：
一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。
适合买房的人群：
现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

⑶ 女大学生毕业后可以去当兵吗待遇怎样

能去参军当然好了，女学生要求比较高。1、应届高中或是应届大学毕业生 2、身体条件符合征兵体检标准 3、政治条件符合征兵政审标准 4、其他条件符合接兵部队要求（比如有的部队要求身高，有的要求才艺，有的要求普通话标准等等）

⑷ 平安普惠氧气贷27号已经通过，什么时间可以放款

一般都是当天下款的，他们在等前期费用。不要上当受骗。

⑸ 我想申请妇女创业贴息贷款从什么时候开始和结束

自谋职业优惠政策解释
2004年2月,经国务院批准，国务院办公厅转发了民政部等九部门《关于扶持城镇退役士兵自谋职业优惠政策的意见》，这是落实党的十六届三中全会精神，适应社会主义市场经济发展要求，进一步推动退役士兵安置改革的重要举措。对于维护退役士兵的合法权益，加强国防和军队建设，促进经济发展和社会稳定具有重要意义。扶持城镇退役士兵自谋职业优惠政策出台的背景、政策解读以及下步如何实施等情况，民政部优抚安置局作出如下解释:
问：为什么要出台优惠政策，它的目的和意义是什么?
答：退役士兵安置事关军队和国防建设，经济发展和社会稳定的大局。随着社会主义市场经济的发展和各项改革的不断深入，退役士兵安置遇到了前所未有的困难和矛盾，主要表现为现行安置政策法规不适应社会主义市场经济发展要求，安置办法与市场就业机制相冲突。
为适应形势的变化和市场经济发展的要求，国家不断调整安置政策，特别是近年来，按照《兵役法》的规定，在加大安排工作力度的同时，适应用工制度的改革，积极总结各地的经验做法，不断拓宽安置渠道，积极鼓励和引导退役士兵走自谋职业的路子。经过几年的努力，目前全国已有1000多个县（市）推行了自谋职业的安置办法，每年选择自谋职业的城镇退役士兵已达到25％。尤其是在沿海经济发达的浙江、广东、江苏、福建等省已达到50％以上。实践证明，自谋职业的安置办法是与市场经济体制的发展要求相适应的，也是解决退役士兵安置难的有效途径。但由于一些地方特别是中西部经济欠发达地区，筹措资金困难，一次性经济补助费难以落实，加之国家现有扶持和鼓励城镇退役士兵自谋职业的优惠政策起点低、范围窄，致使多数地区推行自谋职业安置办法进展缓慢，各地发展很不平衡。为此，国务院、中央军委要求民政部会同教育、公安、财政、人事、劳动保障、人行、税务、工商等部门抓紧研究制定扶持城镇退役士兵自谋职业优惠政策。2003年，我部会同上述八个部门在深入调研和论证的基础上，起草了《关于扶持城镇退役士兵自谋职业优惠政策的意见》并联合上报了国务院。日前，经国务院批准，国务院办公厅已转发了这个《意见》。
国家制定出台城镇退役士兵自谋职业优惠政策，其目的就是要为城镇退役士兵提供多方面的优惠和保障，提高他们在市场经济条件下的就业竞争能力，引导和鼓励他们转变就业观念，适应市场经济发展的要求，适应劳动用工制度改革，主动走政府扶持、市场就业路子，以维护他们的合法权益。其根本意义在于，通过退役士兵的优惠，鼓励适龄青年积极参军报国，激励在役士兵安心服役，促进军队和国防现代化建设，保持经济的快速发展和维护社会稳定的大局。
问：《意见》在哪些方面对自谋职业的城镇退役士兵给予了优惠?
答：《意见》从享受优惠政策的资格、就业服务和社会保障、普通高等教育和成人教育、从事个体经济、税收、贷款、户籍等7个方面规定对自谋职业的城镇退役士兵提供优惠。
问：哪些对象可以享受优惠政策?从什么时间算起?
答：符合《兵役法》规定在城镇安置条件的退役士兵，经本人申请并经当地政府批准，与安置地民政部门签定《退役士兵自谋职业协议书》，领取《城镇退役士兵自谋职业证》的，均可以享受《意见》规定的优惠政策。
优惠政策从《意见》下发之日起实施，适用于2003年冬季以后的转业士官、城镇复员士官和退伍义务兵。
问：《城镇退役士兵自谋职业证》由哪级部门制定，具体由哪个部门发放?
答：退役士兵享受自谋职业优惠政策的凭证是《城镇退役士兵自谋职业证》，所以《城镇退役士兵自谋职业证》式样的制定、印制、发放和管理是一项很严肃的工作。因此，《意见》规定，《城镇退役士兵自谋职业证》的式样由民政部统一制定，由各省、自治区、直辖市负责印制，由安置地民政部门负责核发。
问：政府在哪些方面为自谋职业的城镇退役士兵提供就业服务?
答：《意见》在加强对自谋职业城镇退役士兵培训、积极为他们就业提供服务等方面，对各级各类培训机构和就业服务单位提出了要求。一是要求所有就业培训和职业教育等机构（包括政府机构、民间组织机构、民办非企业机构），根据市场就业需要，制定具体措施、创造优惠条件，加强对自谋职业城镇退役士兵的培训工作，为他们最终实现就业创造条件。二是要求各类人才交流服务机构和公共职业介绍机构，积极为自谋职业的城镇退役士兵提供职业介绍和指导服务，并提供档案管理和劳动保障事务代理服务，同时，要减免一定的服务费用。三是自谋职业的城镇退役士兵在应聘社会工作岗位和报考公务员时，享有充分的优先权。
问：自谋职业城镇退役士兵培训费用如何报销?这些费用如何解决?
答：城镇退役士兵经培训取得国家承认的就业资格证书的，由当地民政部门给予一定的经济补助。这笔经费，主要由当地政府解决，中央财政每年对安置任务重和经济欠发达地区给予一定的补助。
问：自谋职业城镇退役士兵就业后的社会保障是如何规定的?
答：《意见》对自谋职业的城镇退役士兵就业后的社会保障问题作了明确规定。一是本人要按照国家和当地政府有关规定，积极参加基本养老、基本医疗、失业等社会保险，军龄视同社会保险缴费年限，并和实际缴费年限合并计算，享受相应社会保险待遇。二是安置地社会保险经办机构要凭民政部门核发的《城镇退役士兵自谋职业证》，为自谋职业的城镇退役士兵办理社会保险登记接续手续，及时建立基本养老、基本医疗等社会保险个人账户。在服役期间参加基本养老、基本医疗保险的个人账户储存额，并入新建立的基本养老、基本医疗保险个人账户。
问：国家为自谋职业城镇退役士兵报考成人高等学校和普通高等学校提供了哪些优待?
答：《意见》规定，自谋职业的城镇退役士兵报考成人高等学校或者普通高等学校的，投档总分可增加10至20分的优待。其中，报考成人高等学校的，投档总分可增加10分，服役期间荣立三等以上的自谋职业城镇退役士兵，投档总分可增加20分；报考普通高等学校的，投档总分可增加10分，服役期间荣立二等功（含）以上或被大军区以上单位授予荣誉称号的，投档总分可增加20分。此外，自谋职业的城镇退役士兵具有本科学历报考研究生的，在同等条件下，优先予以复试或录取。
问：自谋职业的城镇退役士兵从事个体经营的，在多长时间内享受哪些免费政策?
答：自谋职业城镇退役士兵从事个体经营的，除国家限制的行业（包括建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧等）外，自工商部门批准其经营之日起，可凭《城镇退役士兵自谋职业证》，在3年内免交5类行政事业性费用。一是工商部门收取的个体工商户注册登记费（包括开业登记、变更登记）、个体工商户管理费、集贸市场管理费、经济合同示范文本费；二是卫生部门收取的民办医疗机构管理费；三是劳动保障部门收取的劳动合同鉴证费；四是各省、自治区、直辖市人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的涉及个体经营的登记类和管理类收费项目；五是其他有关登记类、管理类的收费。
问：《意见》中关于单位享受税收减免政策是如何规定的?
答：《意见》规定，为安置自谋职业的城镇退役士兵就业而新办的服务型企业（除广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）和商贸企业（从事批发、批零兼营以及其他非零售业务的商贸企业除外），均可以享受免税政策。
问：享受税收减免的单位应具备哪些条件?申请程序如何?可以减免哪些税种?
答：上述服务型企业和商贸企业，只要当年新接收自谋职业的城镇退役士兵达到职工总数的30%以上（含30%），并与其签订1年以上（含1年）期限劳动合同的，就有申请免税的资格。
免税程序是由当地民政部门对企业接收自谋职业城镇退役士兵人数和签订合同等情况进行认定，同级税务机关审核后，就可以办理免税手续。
经审查，符合免税条件的企业，可以在3年内免除营业税及其附征的城市维护建设税、教育费附加和企业所得税。
问：企业当年新安置自谋职业的城镇退役士兵不足职工总数30%的，将如何免税?
答：企业资格条件和免税程序大体和接收30％以上的一样，但免税的比例有所区别。只能在3年内按计算的减征比例减征企业所得税。减征比例=（企业当年新招用自谋职业的城镇退役士兵÷企业职工总数×100%）×2。
问：《意见》所指新办企业是指哪类企业?
答：是指《意见》印发后新组建的企业。原有的企业合并、分立、改制、改组、扩建、搬迁、转产、以及吸收新成员、改变领导或隶属关系、改变企业名称的，不能视为新办企业。同时，《意见》所称的服务型企业是指从事现行营业税“服务业”税目规定的经营活动的企业。
问：对自谋职业的城镇退役士兵从事个体经营的，能否免税?可以免哪些税种?
答：自谋职业的城镇退役士兵从事个体经营（除建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧等外）的，从领取税务登记证之日起，在3年内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。
问：自谋职业的城镇退役士兵，从事开发荒山、荒地、荒滩、荒水的，将如何免税?
答：自谋职业的城镇退役士兵，从事开发荒山、荒地、荒滩、荒水的，从有收入年度开始，3年内免征农业税。
问：对从事个体经营或创办经济实体的自谋职业城镇退役士兵，其经营资金不足时，在贷款 方面能否给予支持?
答：对从事个体经营或创办经济实体的自谋职业城镇退役士兵，其经营资金不足时，可以持《城镇退役士兵自谋职业证》向商业银行申请贷款。符合贷款条件的，商业银行应优先予以信贷支持。
问：优惠政策对退役士兵户籍迁移做了哪些规定，与以往的政策有何不同?
答：目前退役士兵的安置去向基本上是“从哪里来、回到哪里去”，这次优惠政策规定，自谋职业的城镇退役士兵在县级以下城镇，只要有合法固定住所、稳定职业或生活来源的，均可以凭《城镇退役士兵自谋职业证》和有关证明在当地办理落户。此外，家属和子女是农业户口的，可以办理“农转非”手续，随其落户。

⑹ 今年23岁 女 有固定收入 存款4万 不想靠父母 想贷款买车，乱七八糟费用加起来首付款总数在3-4万元的车

根据您的情况我建议您购买本田锋范1.5L 自动，祝您购车成功！
1、 车的质量：三款车中本田锋范比较好
2、 动力：表现合格
动力方面，这款代号R18A的1.8L发动机与思域相同，能够在6300转/分时爆发140马力，在4300转/分时释放174Nm的扭矩。此外，本田的i- VTEC技术能够兼顾低转速时的扭矩输出，也能够在高转速下使用高角度凸轮轴来改变气门升程提升动力。
全力起步时，前轮经过短暂的打滑就恢复抓地力，1.8L发动机感觉很有力量，但输送却比较温柔，没有太过强烈的推背感，最终从静止加速到100公里用时10.3秒，如果换成手动挡车型，那么突破10秒大关应该不成问题，对于一款小型车来说，这个成绩可以说是相当出色了。
3、 价格：锋范比较适中9.68-15.98万，悦动： 8.80-12.58万，卡罗拉：11.27-13.06万
4、 维修：比较方便
5、 油耗：比较低 锋范百公里7.5升，悦动百公里油耗7.8L，卡罗拉百公里油耗7.9L

⑺ 既然男女平等，为什么结婚的时候不一起出钱出力

怎么平等？等男人能怀孕生孩子的时候再来谈平等吧！男人出不了力就该出钱，这才叫平等！

⑻ 贷款买房的种类和注意事项

买房流程：了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→

看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→

申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋．

了解按揭贷款条件

深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务：

1.申请按揭的基本条件：

（1）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

（2）有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；

（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；

（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款；

（7）银行规定的其他条件。 贷款的种类
住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。

比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

2．按揭贷款申请人须提供的资料：

（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）借款人的婚姻状况证明；
（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

A．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；

B．外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；

C．个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；

（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；
（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；
（6）已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明；
（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；
（8）银行要求提供的其他文件或资料．

3．卖方须提供的资料：
（1）卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；

（2）卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；

（3）所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；

（4）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；

（5）银行要求提供的其他文件或资料．

4．贷款金额、期限、利率： （1）贷款金额：最高可达银行认可的所购房产价款的7成； （2）贷款期限：最长30年； （3）贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行．

以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基 本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。

懂行情免花冤枉钱

1、关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.
2、浏览：珠海特区报，南方都市报的地产专栏，珠海相关房地产网站的新闻快讯。
3、珠海未来城市规划，道路建设的影响，电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。
4、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友

评估个人能力范围

1．一次置业应选在自己能力范围之内的不需要太贪图一时的豪华享受，时代不断变，三十年河东三十年河西，以后发了财什么样的都可考虑量力而行。

2．作生意当然资金不能太紧，所以购房应尽可能余留一部分以备不时之需，事业要紧，如在能力范围之内就一步到位，利率不段上涨很不划算

3.投资者在选房的同时更注意回报率，升值潜力、应多了解房产周边未来几年的市政发展或改建计划达到事半功倍的效果，投资不是盲目的。

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向、学区等

找信息 量大机会多

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

“三看二注意”：

一看中介机构是否合法可信。买二手房选好中介是关键，要留意其是否具有营业执照，考查其规模和服务质量，并要求经办人出示房地产经纪人资格证书；要与中介公司签订规范的委托代理合同，明示代理方式、费用、期限、权限等内容，并索看卖房人的委托合同，同时特别注意其中的委托卖房价格，以免中介公司赚取差价。消费者所付钱款都应尽量交给中介公司并要求其出具收据，而不应直接交给卖房人，谨防钱房两空。

二看卖房手续是否合法。要认真审核卖房人的产权证、契税证与身份证等是否真实有效，身份证必须是夫妻双方或共有人缺一不可。若卖房人并非房屋产权人，或涉及继承权、共享权的，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。

三看所卖房屋是否可依法交易。要清楚所卖房屋是否已被法院等行政管理机关查封、是否已经用于抵押或未经抵押权人的同意、是否已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，若是，则不可进行交易。

一注意即要注意听取、客观了解所卖房屋的其它相关情况。如房屋出卖原因、水电费是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等等，这也是至关重要的，以免入住后再发现一些不尽如人意的状况而追悔莫及。

二注意不要贪小便宜。千万不要听信中介商“发票少开点可少缴点税”、“这户主有门路，实际面积大于房产证上的面积”等等“好心话”，以免贪小便宜吃大亏。

看房许多注意事项

记住看房三十招 置业安家更称心：
一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
二看，看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。
三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。房型结构，“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，格局是否方正，实用率，公摊面积等。房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患
四看，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题
五看，看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

六看，看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。
七看，看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
八看，看风水，好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结，还是有些道理的，不可全信亦不可不信。有几点是要记住的：不要买对着烟通的，对着对面楼墙角的，对着路口的，房型不正的等
九看，看楼梯不看电梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。
十看，看插座不看电器。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。
十二看，问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况，一定要选一个好邻居，尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天，要是这个“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼小姐或小区管理处、保安搞好关系，侧面打听一下就可以了
十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。
十四看，看厨厕不看客厅。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换管道煤气：
十五看，尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全，二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热，四是不安静。在碰上什么渗水，堵厕那麻烦可就大了

十六看，看房屋内部情况：是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下 隐患。
十七看，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
十八看，看物业管理的水平：水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

十九看，入住以后的费用：了解水、电、煤、的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

二十看，旧房的历史：哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限； 哪些人住过？什么背景？是何种用途； 是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案或刑事案。

二十一看、看附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。

二十二看、看小区内公共活动场所的远近，尤其是，夜总会，大排挡，健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。

二十三看、看小区停车场的远近（尤其低层住户），多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。

二十四看、看路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。

二十五看、看保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。

二十六看、看树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近则易有蚊虫，蚊子还好说，对付它的工具很多，但如果是树上的害虫就不好办了，有的害虫可是极难对付的。

二十七看、看邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。

二十八看、看小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的，要是再碰上有烤串儿的……

二十九看、看高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，这样，有的住户就要吃些苦头了。

三十看、看垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。

“看”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好，好好看认真看。

掌握谈判技巧
一般来讲，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，一般都要经过严格的培训，而培训的最主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。
面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。
要点：1、多到几家大房产公司和楼盘去看，多比较，不要全信销售人员的话。
2、在看房过程中尽可能挑出10个缺点作为砍价必须品
3、 表现出一点购买诚意，但又不是很急，就算在喜欢也不能表现出来
4、平常心态，冷静理智、客观，不急不噪，心平气和
5、谈价可以由深致浅，先给一个很低的价格进行试探，在此过程中尽量观察售楼人员的表情和动作。进行分析，自己没有确定合理购买价格前不要轻易还价。
6、找出房子的十大缺点加以强化突出，回避房子优势
7、凡事考虑不要立刻答应（如卖方出到自己理想价已无减价可能，应当机立断）
8、表明态度有其他房产看了也在考虑之中
9、诚心买房但不是急心买房

确定成交价格注意

1． 首先要确定成交价格是售房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。
2． 在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与卖方的价格里是否包含其他条件
3． 确定卖房人不是中介人员或炒楼客
4． 可以冷静确定成交价是合理的价，是自己接受的价格
5． 一切谈妥便可立刻确定成交价格

签合同不可马虎

购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。

专家提醒：见不到房东，最好不买房；即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
凡是业主不出现，代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象，中介吃差价非常普遍，对付吃差价现象，最好在合同中约定：经纪方或者卖方吃差价的，差价归买方所有，经纪方或者买方吃差价的，差价归卖方所有。

一，在签订二手房买卖合同时，以下10个事项不可或缺：
（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。
（2）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。
（3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。
（4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。
（5）违约责任及违约金、免责等事宜。

（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
（8）合同中止、终止或解除的条件。
（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款
（10）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．

买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费状况。
三、价款
这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。
四、履行期限、地点、方式
主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
五、违约责任
主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算于给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中各方应履行的义务；解除权的形式期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件
自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。
在此过程中介可能为了保护个人利益有时安排见面的是假客户这里就需要房主本人自己小心为妙，为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。
合同内容必须有中介重要条款（保证不吃差假一经发现承担一切法律责任）

交定金的重要意义

购买二手房 交定金前先做好“四查”规避风险

一查房屋产权
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。产权是否清晰,有无抵押.应先到房管部门进行查册。

二查水电等隐性问题

对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、管道煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三查户口问题

在香洲区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

买二手房交款急不得由于二手房房源复杂性,购房者交纳定金一定要慎重相比一手房的卖主身份,二手房的卖主身份颇为多样与复杂。因此,买方在交付定金后也不一定能如愿完成整个交易过程。因此,采访了有关专业人士,为市民购买二手房在交定金时提个醒。买房前交纳定金如一把双刃剑,相互制约着买卖双方。然而在买房交纳定金时,买方一定不要冲动,千万要把自己的付款能力等情况完全估算清楚,再交定金与首付款。

总之：充分准备，机警应对，详加分析，果断决策。祝你购房愉快！

⑼ 买房子怎么贷款最划算

1、用公积金贷款

贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

(9)现代女性贷款年限扩展阅读：

买房子贷款注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

⑽ 买房贷款

购买流程：了解贷款市场知识→→评估，了解买家找资料→→

谈判技巧看房注意事项的具体需求→→→确定交易价格合同→→准备缴纳个人能力存款交易数据→评估→

税申请按揭贷款→→→转移和付首付按揭银行发出新卡，并转让尾款→安置用房。

了解按揭贷款条件

深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务：

1基本条件申请房贷。

（1）必须是年满18岁，有自然人完全民事行为能力;

（2）有稳定的收入，良好的信用记录和还款能力贷款本金及利息，并提供收入文件的正式证明文件;生活

（3）申请贷款加上目前不超过60岁;

（4）有一个总抵押房产的人必须由哪一方决定作为主申请人的贷款，和主申请人必须具备上述条件外，其他共有人作为抵押，共同抵押登记手续;
>

（5）抵押房地产和抵押贷款已使用年限和一般不超过30年的生命;

（6）借款人及人的房屋签订的“合同在售楼盘“，并支付不低于30％的购买款项的第一个房子的价格，其他条件

（7）银行。内容类型的财政安排数额

住房公积金贷款的贷款所涉及很广，但无非是最重要的购房贷款（数字），持续时间和这三个问题利率。在介绍这三个问题，有必要解释一下三个目前现有的再次贷款购房：个人住房贷款，个人贷款和个人住房委托住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业贷款，由商业银行发行的个人住房公积金管理中心委托贷款委托政策性贷款，个人住房组合贷款是两者的结合。

住房公积金贷款：已参加居民支付的住房公积金，而贷款购房，住房公积金应首选低息贷款。补贴的住房公积金贷款政策贷款利率的本质是非常低的，只有比商业银行贷款利率（只有一半的商业银行抵押贷款利率）同期低，但比商业银行存款利率较低的过同一时期，即在抵押贷款利率和银行存款利率之间利差的住房公积金。同时，住房公积金贷款在按揭保险等相关手续及费用一半的进程。

商业性个人住房贷款：这两个贷款来支付房款仅限于单位员工使用，和更有限的条件下，所以没有错过谁的缴存住房公积金的贷款申请，但人们你可以申请个人住房贷款业务提供银行担保，这是一个银行按揭贷款。只要用于购买住房贷款所需资金量的比例不低于30％，并作为首付购买，而银行已批准贷款或质押资产作为抵押的银行账户存款的或足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本金及利息，并承担连带赔偿责任，那么你可以申请银行按揭贷款。

个人住房贷款

组合：住房公积金管理中心可以授予的最高金额通常为10-39元，如果你买房子比这个上限，不足部分希望商业银行住房贷款。这两种贷款合称为贷款组合。该业务可以是银行的房地产信贷部统一之一。贷款组合更温和的速度，较大的贷款额，这是选择的更多的贷款人。

委托性个人住房贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业贷款）利息负担最重，但有还款的具体条款之间没有太大的区别，我们不妨看看列出，然后进行比较。

比较：假设某购房者夫妇想购买50万美元的一次性住房以自有资金支付首付款30％，或15万元，35万元申请余下的15年以上借款。 6000元的夫妇月收入，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各承担一半），目前40,000元占基金。商业贷款利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3，每月支付近5万元的总多的超过10％，不是一个小数目。这似乎应委托的性质来选择个人住房贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便40,000元现有基金是低了10倍的放大倍率也可申请的计算他们400000美元公积金贷款，但因为政策性贷款只有30万元的最高限额，35万元，因此是不可能的。因此，夫妻俩只能退而求其次，选择个人住房贷款的组合。那么，他们不得不承受每月支付你的负担？说起自己的每月还款额2781.45元，但还款期的一部分可以由他们帮助满足每月的公积金存入，高达总收入，计1200元/月的20％为上限，那么他们就需要付出自己的房贷资金只有（）2781.45-1200）1581.45元/月，是一个很轻，6000元的月收入相比负担。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，每月还款负担还是比较重的，但约50％的总收入的房贷负担还是可以接受的。建议购房者不妨确定购买预算时，要仔细计算，比较多个列出了几种选择去申请相应的贷款。

2。申请人须提供的按揭贷款资料：

（1）合法身份证明文件（身份证，户口簿，军官证，在中国大陆有居留权的境外，国外自然人作为一本护照，名片，居留证，等证件回国，或者其他身份证明文件）;

（2）借款人的婚姻状况;

（3）借款人的收入或其他偿还能力贷款本金及利息的证明：

A.收入必须提供工作单位证明签发，银行存款的水;

B.外籍人士需要提供个人的税务文件，证明居住在珠海（不包括香港，澳门人）的;

C.自雇人士：除了提供收入证明的单位，需要提供自己的营业执照，银行对账单（水存）或其他不动产，汽车驾驶执照等可以解释的借款人的收入，贡献信息的能力;

抵押品估值报告

（4）银行认可的房地产评估机构出具的;
>（5）和房屋借款人签订“买卖合同的房地产”;

（6）支付不低于购买商品房的价格减去所有证明的购买款项的最初的30％; （7）;

（8）银行要求提供的其他文件或资料。

3。卖方须提供：

（1）卖方是个人，个人身份的合法有效凭证;

（2）供应商为企业提供营业执照，组织机构代码证法定代表人证书等;

（3）出售该房屋产权证：有被证明可以提供房地产“房地产权证”，没有证据证明不动产提供了符合法律要求购买住房合同;

（4）;

（5）银行要求提供的其他文件或资料。

4。贷款金额，期限，利率：（1）贷款金额：最高银行批准购买房地产价格的70％;（2）贷款期限：最长为30年;（3）利率：根据中国人民银行关于住房贷款利率管理规定。

以上资料仅供参考，详情请咨询贷款银行所有相关人员的详细信息。

同样可以申请购买二手房公积金贷款，商业贷款，贷款组合。对借款人的基本条件，应不超过65岁男，女性年龄不得超过60年。非本市户口人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的房屋评估价的最高限额为50％，而十年期最长，多年的具体融资及贷款管理中心提供资金，以查询结果为准。贷款组合，以评估房屋的70％的价格，金额单位缺乏公积金贷款可以是商业贷款的一部分，15年的最长期限。评估值的住房15年最长期限可达70％的信贷纯粹的商业线。基金投资组合及商业贷款每月还款不得超过家庭收入的总容量的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额为抵押品的计算，而不是计算出来的房子的交易价格的估值结果的目的。

公积金贷款申请过程和组合贷款一般是：基金查询，房屋评估，签订贷款合同，银行按揭审计和公证的合同，接受产权交易中心登记，他给银行贷款的认股权证。

商业贷款申请流程一般是：房屋评估，签订贷款合同，抵押合同，银行审核，公证，保险，接受产权交易中心登记，他权证送银行贷款。

在正常情况下，贷款手续开始到大约2.5银行贷款期限 - 3个月。由于大部分居民希望卖掉房子及时归还本金，因此，一致认为，一些安全公司和金融机构，对前期财务单位标准作业程序的前提下，所有的二手房贷款业务只需通过凭借交易中心的证据，而不必等他出来，再加上贷款期限证书，这样可以大大缩短贷款期限，卖方可以拿到房款1-2个月提前。

了解市场自由花冤枉钱

1，关注房产信息，收集信息，及时掌握动态

2，请访问：珠海日报，南方都市报每日地产专栏，珠海房地产相关的网站新闻。

3，反馈珠海未来的城市规划，道路施工的影响，上述信息其他几个电视频道地产板块可以反映当时的市场情况。

4，多请教相关从事房地产行业的专业人才，如房地产代理商（又称物业代理）等，或曾经在房地产交易和朋友的经验

评估

个人能力

1。时间购房者应在自己的能力范围之内进行选择，不需要太贪图奢侈的时刻，不断变化的时代，三十年河东三十年河西，有什么可以量力而行算是后发了大财。

2。当然，钱不是太紧做生意，所以购买者应该继续成为一个雨天的一部分，物质的原因，如在能力上台阶的球体，而不是利率上升是不值得

3。投资者更注重选房，而回报率，升值潜力，速度应该是周边的房地产开发在未来几年或改建的市政计划，以达到事半功倍的效果更多的了解，投资并不是盲目的。

第一的基础上，财政实力及还款来估算自己的实际购买能力的能力才买了一套房子，并根据工作生活的需要，确定房屋，面积，价格，楼层位置，面对学区等

发现翔实的机会

这个链接是一个延续的准备工作，可以从报纸，展览，正规的品牌地产代理或查询相关网站，初选目录。

“三看两注”：

机构是合法看起来可信的。购买选择的二手房中介是关键，是否有要注意的营业执照，检查其大小和服务质量，并要求管理人员出示房地产经纪人资格;机构签署与该机构的标准合同，快递代理方式的内容成本，工期，权限等，并声称看到有人卖委托合同，要特别注意的佣金售价之一，因此该机构赚取差价。消费者应尽量付钱给该机构，并索取收据，而不是直接出售给市民，谨防钱财两空房间。

两个程序，看是否合法卖家。谁想要仔细审视及其他所有权证书卖方，契税证和身份证是真实有效的，夫妻双方或身份证必须共同所有者是不可缺少的。如果这个人是不卖的人的财产权利，或涉及继承权，分配权，一旦发生晚会现场的要求一起，否则，应出示授权委托书。

三看房子是否出售合法流通。以明确有无销售已经法院查封的房屋和其他行政机关，无论是安全性还是没有抵押权人同意，是否已列入拆迁和房产证的范围不符合实际的地址房子的地址，如果是这样，不能买卖。

一张纸条，上面是要注意倾听，理解客观把房子卖了其他相关的情况。如房屋出卖原因，水电费都是债务，不论是否因违法改建和装修的各种风险存在，等等。这也是至关重要的，以避免入住之后发现了一些不理想的情况，追悔莫及。

2注意不要琐碎。不要听信中介“发票少了处方可以少付税点”，“有机会的户主，实际面积比的？房产证的面积较大，这”等“客气话”，以避免小资吃大亏。

看房有很多因素要记住

家看房三十招解决更可取：

一看，不看白天看晚上。了解入夜后的噪音，照明，安全等附近的房屋。

二看，看雨不看晴天。即使是最好的伪装也敌不过下雨了几天，这个时候漏水，渗水一览无余。

三，看，不看，看看建筑材料的格局。不要被漂亮的建筑，房屋功能有效发挥上当取决于是否精心设计的图案。室结构，“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还是几个改造后，结构一般较差，格局方正，实用率，公摊面积等。房屋布局合理，设施设备是否齐全，完好等，而且还详细研究的住房情况的结构，了解房屋的破坏是否装修的结构，无私搭，改建造成结构损坏和其他主要危害

四看，公寓是合理的，没有缺点，特别荒凉;管道排列是否过多或不合理，是否渗水天花板的痕迹？墙壁是否有明显的问题，如爆裂或脱皮

五，看，看不看墙角。角落里，看有无裂纹的形成，伴或不渗水。

6看，看不看装修工作。特别是，每个连接到墙角，窗台，墙壁，天花板等都是做工细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

7看看，不看窗外看到的窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风，采光，排气管等，都不错。

八望，看风水，好风水的房子也是非常重要的。虽然这是一个有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验，或者某些原因，并非所有的信件可能不相信。这里有几点要记住：通过前不要购买香烟，对着地板的对角，对着路口，房间

9错误等看，看楼梯升降机不看的走火通道。如果发生灾难，唯一的退路。

10看，看不看电源插座。精心设计的房屋，以充分享受现代化家电的便利性。

11看，不看，看看家具的家具。空缺是真实的。

12，他问卫兵不看的主人。任何房屋在主人的眼睛是最好的，但警卫和管理人员了解情况或房屋，环境和邻居，一定要选择一个好邻居，尤其是楼上的你。住的大楼都知道，这是多么重要。他在楼上你的一天，你，如果这个“天”整天打雷下雨，漏水，不知道你是否能容忍他几次。如果发生再次发生口角，不见低头见的日子的崛起，你是怎么吸。其实，这也是很不错的选择，你悄悄和售楼小姐或社区管理，安全良好的关系，双方将能够打听

13看看，不看天空看地面。注意天花板和角落有无泄漏。

14看，看不看客厅厨房和卫生间。客厅是内部器官和厨卫，家用净水的出现，电力系统到位，很容易泄漏，错误的地点。打开水龙头的水质观测，压力，打开电视看画面上是明确的，有多少程序能收视，确认无法打开房子的供电容量，避免在夏季空调的现象;观察有无有室内和室外的电线老化现象;接通电话线路，是普通电话线还是ISDN电话线;转向气体的情况下，天然气管道已经在改变：

15的样子，尽量不看地面地板或房子的顶层。一是不安全，二是不卫生。三是不温，夏热冬冷，四是不安静。在什么打渗水，厕所堵塞了大麻烦

16看，看里面的住房情况：是否有私私建参与，特别注意骑楼，檐棚以及阳台，加上平台如是否建筑始建。如果由于建造或翻新，使基本结构被破坏，对方必须拆除，恢复，或留下隐患，以避免被惩戒的管理。

17，看看，了解房屋的内部结构，包括管线的方向，承重墙的位置，以便重新装修。

18阅读和物业管理的水平：水，电，煤，如何加热的成本收费？是家庭收集或支付自己？三个表是从家庭，品牌，速度和管理观光电梯，观察公共楼道和布局的清洁度，细胞被关闭？什么级别的安全性？看保安人员和责任的人数，社区绿化怎么样？物业管理公司提供哪些服务？

占用费后，19看看：了解水，电，煤价格上涨;由标准收取物业管理费，停车费。确定是否原业主的费用，由于物业管理公司，以及水，电，煤，供暖费。

20看到老建筑的历史：哪一年盖？有长期使用土地的;谁住？背景是什么？是什么样的目的;不好的事情是否会发生？被欠人钱？或发生盗窃或刑事案件。

二十一看，看附近的公路，铁路，机场接近。听到噪音时，窗口不明摆着是合适的。

22看远和宽看到小区公共场所，尤其是，夜总会，大排档，健身器材等场地，如果你成为邻居和他们在一起，这将是相同的噪声为伴。

23看，看远，近小区停车场（家庭尤其是较低的），多数在运载火箭司机必须加热几分钟，如果赶上冬天，再加上几乎是条件，我怕你必须要被强迫每天早起。

24阅读和路灯远近。或基本正常的情况下更好一点，主要是在夜间出于安全考虑，但不要太近，如果太近，一方面是有些人仍然不习惯的房子，晚上照得透明，而另一方面，在夏天的夜晚蚊子会远离你的家太近的门窗。

25看看，看看附近的一个小保险箱多远保安站岗，安静远离您选择。

26看着，看着远近的树木，近近，可以使空气清新凉爽的好处，但如果太容易有蚊子，蚊子还好说，一大量的工具来处理它，但如果它是很难解决的树害虫，以及一些害虫，但非常艰难。

二十七看，看多远邻楼，尤其是如果有一个情况O看起来是一样的地板，窗户近亲，如果双方能轻易看到对方的生活情况，它可能是一个很尴尬的事情。

28的样子，看到社区超市，附近餐馆和远。超市还好点，尤其是餐厅，噪音只是小儿科，最可怕的是烟，但也有许多种致癌物的一面，如果有再碰上烤串儿的......

二十九个看着，看着两幢高层住宅建筑面积（主要是中户以下）。内衬住宅建筑中的“风的影响作用”有时十分明显，所以有些家庭会吃了苦头。

30看着，看着垃圾桶近及远。经历过“非典”的洗礼，每个人都有垃圾有了新的认识，这一点没有必要多讲了。

“看”是的，在购买大要考虑的因素只有一个，涵盖自然是更好的，如房屋及其他重要因素的价格，质量，却是每天都会遇到的，如果有任何闪失，难受的时间可能更长。所以买家之前还是考虑好，好，看一个严重的样子。

谈判技能上岗前要掌握一般情况下，房地产公司的销售人员，一般都要经过严格的培训，培训的内容，最重要的是如何寻找客户，如何交谈与客户，如何加强销售物业的信心。与此同时，该公司将开发高刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。 面前，我们必须主动出击。

几点：1，要多几个大的房地产公司和房地产看到，和比较，不要相信销售人员的一切话。

2，看房可以10挑缺点的过程中作为讨价还价的必需品

3，表现出一点诚意买，但不急，甚至没有在爱情表现

4，心态正常状态，冷静，理性，客观的，不吵，冷静

5，可以谈价格所造成的深度浅，给出一个非常低的价格探索，在这个过程中尽可能多地观察销售人员的表情和运动。为了便于分析，他们没有确定一个合理的收购价格之前，不要讨价还价。

6，找到房子被加强，以突出的十大缺点，避免了房子的优势

7，当即答应做所有的事情考虑（如卖方不再是折扣他们的理想价位可能，你应该当机立断）

8，这种态度也正在考虑

9看着其他财产的，真诚的心脏来买房子，但不急于买房子

BR />确定交易价格备注

1。首先，要确定交易价格是由房屋，人们的实际价格确定，如果通过中介的反馈信息，那么要确保价格的现实主义，调解不赚取差价里面的成分。

2。在确定价格之前，应先确定好，其他条件是否包含

3的税款与卖方价格的金额。谁不认定中介机构或投机客

4的卖家。你能确定交易价格是平静的，合理的价格，接受自己的价格

5。一切都可以立即协商确定

二手房购房者在签订合同前，不能马虎交易价格

合同，有些问题必须认真核实。包括：房屋产权是一个人或几个，已经同意把房子卖了，如果，房屋权属证书是真实的;房产面积和用途;住房质量和规划情况;被定罪的法律，密封或限制财产权利的决定;有一个抵押贷款等。

专家提醒：看楼主，最好不要买房子，甚至看到房东，也一定要看对方的房产证和身份证或小册子。

谁不出现，代理人可能存在于所有的可能性业主出面签署的图像吃差价，差别是很常见的中介吃，吃来对付这一现象蔓延，在最好的协议合同：经纪人或卖方吃在广场上的差异，所有的差异给买方，买方经纪方或吃差价，在卖方所有的差异。

一，二手房买卖合同签订后，以下10项缺一不可：

（1）买卖双方的地址，联系方式等，并指出房屋是个人财产还是夫妻，家庭共同财产。

（2）房屋的位置，性质，规模，结构，格局，装修等;财产所有权，抵押房能否房子，是否有私搭乱建部分。

（3）房屋总售价，付款方式，付款条件等。

（4）交房时间和条件;各种税费和其他费用分摊方法。

（5）违约责任及违约事项，声明等

（6）的惯例是使用仲裁来解决纠纷或诉讼。

后（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情况，几免责声明无效，当事人请求变更或合同的条件和合同无效或者被，如何返回属性。

（8）合同中止，终止或解除的条件。

（9）同意变更合同的条件和转让不能更改或转让禁令

（10），以确保该机构没有吃差价，而且条件不招数，如前，中，责任和赔偿违约的方式后发现合同。

购买二手房在一定程度上比买一手房（新建商品房），缺少了很多的问题比较烦琐，有的还没有开的风险盖子。因此，人们在二手房销售合同签订时一定角度从法律维护自己的权利，该说明说清，事先约定，都表达清楚，有些条款是不可缺少的。

一，名称或当事人，居住

这里的名称主要包括双方的全面情况，地址，联系方式等，以避免欺诈行为，双方将详细清楚的介绍或调查;应该指出属性是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二，本科目应这里所说

房屋位置，性质，规模，结构，格局，装修，设施，设备等;还应当指出的归属产权（收敛与第一） ;是否有缺陷抵押或其他权利，物业管理费及其他住房的付款条件。

三，价格

这也是非常重要的内容，主要是表示总价，付款，付款条件，如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

4，时间，地点，方式
主要推出的时间规定的条件;过程中相关手续;如何双方应当寻求中介公司，律师，评估机构等服务;各种税费，其他如何分担成本。