住房贷款人的年龄和贷款年限

① 年限是怎么规定的，是看贷款人年龄还是二手房年限

若是招行个人住房贷款，“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。此外，贷款人年龄需年满18岁且年龄加贷款年限不得超过70岁。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

② 住房公积金贷款年限与贷款人的年龄有关吗

贷款额度的确会有所区别
原因是在于企业是否缴纳补充公积金
一般央企国企公积金缴费高
还有补充公积金
普通的企业缴费偏低
普通的能足额贷款30万
有补充公积金的能贷款40万
你可以去住房公积金网查询自己的贷款额度和年限

③ 房贷年限和年龄有关吗

银行贷款是有年龄限制的。

按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。

个人房贷申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

(3)住房贷款人的年龄和贷款年限扩展阅读

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；

2、贷款期限最长不超过30年；

3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

④ 住房贷款，贷款人有年龄限制吗

银行监管部门的指导意见以及信贷制度要求的，借款人的年龄加房贷期限，不得超过女的60周岁，男的65周岁。
但是现在有的城市，银行推出了接力贷，如父母亲承贷，子女作为共同借款人，可以适当延长贷款期限。

⑤ 个人住房贷款年龄有啥限制吗

1.银行个人住房贷款除了对借款人的还款能力、信用情况有要求以外，对借款人年龄也有限制。不同银行对借款人的年龄限制要求不一样，比如中国银行要求借款人年龄+贷款年限≤65年（男性），借款人年龄+贷款年限≤60年（女性）；农业银行要求借款人年龄+贷款年限≤70年（借款人年龄在18-65岁之间）。所以再确定是否适合申请住房贷款。
注：个人住房贷款最长贷款期限为30年！

2.男性不得高于65周岁，女性不得高于60周岁。比如张老汉今年50岁 ，那么他最多只能贷款到65岁。根据个人住房公积金贷款有关规定，夫妻中只有一方正常缴存住房公积金的，其最高贷款额度为１５万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度可达３０万元，但不得超过购房款总金额的７０％；另外，最长贷款期限不超过３０年，借款人最后还款期不得超过６５周岁，每１万元贷款期一般为一年。比如，一位５３岁的市民申请公积金贷款，若只有本人正常缴存住房公积金的，其贷款额最多只有１２万元。

⑥ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

⑦ 个人住房按揭贷款中要求借款人实际年龄与贷款期限之和不得超过60，也有65的，这个要求是在哪个文件中

个人住房按揭贷款中要求借款人实际年龄与贷款期限之和不得超过60，也有65的，这个要求只是银行根据我国公民的还款能力，自己制定的银行内部规定。国家相关部门没有出台文件对此作出强制规定。
以下是建设银行关于贷款额度与期限的规定，供参考：
1．申请贷款购买首套自住房的家庭，贷款成数为最高7成；贷款期限最长为30年；
2. 申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款成数为最高4成，贷款期限最长为30年；
3. 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；
4.贷款截止日不得超过借款人的最高贷款年龄上限：男65岁、女60岁；
5.二手房贷款年限与房龄之和小于等于40年。

⑧ 建行申请住房贷款，共同还款人的年龄影响贷款年限吗

因为如果年纪大了就就没有偿还贷款的能力了。
所以按你找的那个让你的年龄来决定你的贷款年限。男：60岁 女：55岁 （用这个年龄减一下你找的那个人的年龄，以最少的为标准为贷款年限）
比如你找的那个人是40岁的，男的，那你的年限就是20年！如果是女的15年。