大连开发区产权50年住宅贷款年限

⑴ 50年的那个住宅产权房就是已经住了二十多年还能贷款多少年

50年的住宅，现在已经租了20多年，是可以贷款的

⑵ 大连开发区的房子为什么只有50年的产权

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。 50年产权住宅 所以您这个要么属于综合用地 要么属于 商业用地的住宅项目！！！！~~~

⑶ 50年的普通住宅/商住两用贷款问题

根据您的所问，您应该存在土地产权性质与土地使用年限存在关系的误区，现在大部分的人也都不太理解。其实土地的使用年限与土地的产权性质不冲突的。

举个例子来说，假如说有一块地，政府的规划是商业用地，则土地的使用年限一定是40年或者50年的使用年限，但是在这块土地上开发商如果经过政府同意也是可以建住宅或者商住两用性质的房屋，这样的话房屋就是40年或者50年的使用年限，但是房屋产权性质是住宅或者商住两用性质的。这样房屋交易的话是按照正常的商品住宅性质办理贷款与贷款比例的，如贷款30年，首付30%等等的商品房贷款要求。水电费的收费也是按照普通住宅来收费的。但是政府规划的商业用地一般也是建设纯商业属性住宅，所以一般40年产权与部分50年产权都是商业性质，则这样的只能按照商业性质来进行交易，贷款与水电费的计费！

我也要问！

⑷ 大连开发区产权50年的房子过户费是多少

一．大连开发区产权50年的房子房产过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

⑸ 购买五十年产权的商品房贷款能贷多少年

50年产权的商用房只能贷款10年，利率上浮10%，如果您是买的70年产权的住宅首套就是7成.贷款年限30年，主要的区别就是在这里。公积金不能用于购买50年的产权的商用房

⑹ 房龄+贷款年限不能超过50年什么意思

公积金贷款买二手房房龄加贷款期限不能超过50年
此次公布的贷款操作规范中，对申请办理二手房公积金贷款特别提到，“存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年。”这也就意味着购买超过50年房龄的二手房，已经不能申请公积金贷款。

⑺ 大连开发区的房子都是50年产权，和70年产权的比有哪些缺点

50年和70年没有区别。50年或70年指的是土地使用年限，因为我国是土地国有制。你所买的房屋是你的个人财产。

⑻ 大连开发区房屋产权50年

国家有明确的规定，住宅的年限是70年，不管它是哪里的房子。（年限是从拿地时开始算的）

⑼ 我的商品房50年产权，和70年有区别吗

50年和70年是国家根据用地的性质不同，规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋，那么等50年土地使用权出让年限届满，政府可以将土地收回。

拓展资料:

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

⑽ 大连开发区都有哪些公寓产权是50年的什么样的是40年谢谢~

开发区的土地性质决定了开发商拿地的状态，大部分都是50年的住宅产权，40年产权是非住宅项目，公寓和公建。 对于房子的产权性质来说分好多种类：大体上有国有产权、地产、使用权、军产等等、、、国有产权的是70年的、剩下的都是不可预知的、