公房上贷款年限

1. 公房国管公积金贷款年限怎么计算

您好，1.1987年的房子是砖混结构，贷款年限最长为47-房龄（2017-评估报告的评估年限），2.年龄的最高贷款年限是69-夫妻二人的年龄最大的人的年龄，3.最高不可以超过25年。以上三个贷款年限以最少的为最终的贷款年限。

2. 个人住房贷款的期限和额度一般是多少

贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

(2)公房上贷款年限扩展阅读：

根据《贷款通则》：

第十一条贷款期限：

贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。

自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。

票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

第十二条贷款展期：

不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。

短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。

国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。

第十三条贷款利率的确定：

贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条贷款利息的计收：

贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。

逾期贷款按规定计收罚息。

3. 贷款年限、年龄、楼龄有什么限制

贷款年龄一般是男性65岁，女性60岁。最长30年按揭。
用限制年龄减去你的年龄就是你的最大贷款年限，但是最长不超过三十年。
楼龄的判断是由银行评估。

4. 北京地区公房使用公积金贷款年限怎么确定

住房公积金个人贷款期限为1-25年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过25年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

5. 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

6. 房龄与贷款年限怎么规定

商业贷款贷款年限要求：

Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁

Ø 最长不超过25年

Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款年限要求：

Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

Ø 最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

希望我的解答对您有帮助，望采纳！

7. 房子贷款年限怎么算的

您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下

商业贷款：

中国银行：房龄要求：房龄+贷龄<50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

建设银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

工商银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

农业银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

招商银行：房龄要求：房龄+贷龄<45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

民生银行：房龄要求：房龄+贷龄<45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。