A. 武汉二手房可以贷款吗
可以。
一、贷款对象：凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
二、贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
三、主要贷款类型：购二手房公积金贷款：购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
四、贷款期限：二手房公积金贷款期限最长为20年。贷款利率：现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行;提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；7管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
五、贷款受理、银行初审:1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
B. 武汉二手房公积金贷款年限是多长
若准备通过我行申请，公积金贷款期限的确定应同时满足如下条件：
（1）按房屋评估基准日起剩余使用年限折半计算；
（2）二手房最长20年；
（3）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过借款人的法定退休年龄另加5年，即男性职工不得超过65岁，女性职工不得超过60岁；
（4）贷款期限超过本条规定任意一项期限的，以其中最短的期限作为贷款期限。
具体请联系当地招行网点的个贷部门核实确认。
C. 公积金买二手房能贷多少年
公积金购买二手房贷款年限是根据二手房的房龄进行确认，理论上最长住房公积金贷款年限不超过三十年，一般是结合实际房龄和个人年龄离退休年龄的差，进行核定贷款年限。
D. 买二手房使用公积金贷款有房屋年限限制吗
公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。具体要求如下：1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。(4)2020武汉二手房公积金贷款年限扩展阅读：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
E. 武汉公积金贷款买二手房有哪些限制谁了解
武汉公积金贷款买二手房的限制——根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异，二手房（首套）公积金最高贷款比例为：
1.所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；
2.所购房屋建成时间在11—20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%；
3.所购房屋建成时间在21—30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。
房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。值得注意的是，二手房最高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年。武汉二手房贷款的最高限额也由原来的40万元提高至60万元(限首次使用公积金的房子）。还有一点，贷款金额是根据“职工实际贷款额度按二手房贷款最高限额”、“所购房屋建成时间对应的贷款比例”、“按还款能力确定的可偿还贷款额”这三项标准取低值发放~
F. 二手房住房公积金贷款年限最长是多久
对于二手房公积金贷款年限方面规定一般相对比较严格。通常规定为：1、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
G. 二手房公积金贷款年限是多久
对于二手房公积金贷款年限方面规定一般相对比较严格。通常规定为：1、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
H. 武汉公积金贷款期限，您知道怎么计算吗
准备使用公积金贷款买房的亲们，对于贷款期限是如何规定的，是不是也想了解一下呢?小编将贷款期限的要求为您一一罗列出来了哦!
一手房贷款期限
1. 购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年;
2. 建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年;
3. 上述贷款期限同时不超过借款人法定退休年龄后5年。
二手房贷款期限
1. 二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;
2. 不得超过借款人法定退休年龄后5年;
3. 上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。
商业贷款转公积金贷款贷款期限
1. 一手房转公积金贷款期限不超过30年;
2. 二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算;
3. 转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;
4. 转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。
小提示：
借款人最长贷款期限计算方法(不得超过借款人法定退休年龄后5年)：
1. 借款人最长贷款期限=(借款人法定退休年龄+5)-系统计算的借款人年龄;
2. 系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定;
3. 借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
大家清楚了吗?有疑问也可致电12329热线进行详细咨询哦!
（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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