年限多久的房子不能贷款

『壹』 房龄超过多少年不能贷款

您好，平安银行的房屋抵押贷款一般要求抵押房产房龄≤25年。
应答时间：2020-08-27，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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『贰』 不是小区房,年限20年了,步梯房能贷款吗

不能。
房龄超过20年的房子不可以申请贷款。房龄没有超过20年的房子申请贷款流程：
1.向银行提出贷款申请，提交如下材料：
2.贷款额度与期限；
3.贷款银行审查；
4.签订合同;
5.办理住房抵押合同公证；
6.办理房地产抵押登记；
7.办理所购房屋的保险手续；
8.办理贷款。
注意事项1.交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

『叁』 20年的房子还能按揭贷款吗

能。20年的房子还能按揭贷款，但贷款年限很短，可贷的额度也会比较低。
大部分银行在审批贷款的过程中，主要的参考依据是房产证上的时间，对贷款人的经济状况、信誉度等方面进行核查，确定各方面没有问题后才会批贷。
按揭贷款的注意事项有：
1、需要提供真实的资料，如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，可能带来比较严重的影响，轻则影响银行审查，重则导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担违约金；
2、不要同开发商签订连带违约条款，如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现；
3、购房者交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金；
4、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款；
5、借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果需要提前还款，需要提前做好相关的工作；
6、贷款还清后要及时注销抵押登记。
二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年房龄，这样房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成左右。办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年，这样房龄达到20年的房子也可以办理公积金贷款，但贷款年限会大大缩短，贷款金额也非常少。

『肆』 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

『伍』 多少年以上的房子不能贷款什么样的房子不能抵押贷款

银行贷款，需要很多手续和资料，比较繁琐，而且还需要一些时间，很多人在将房产作为抵押的同时，也需要很多的证明和材料。那么，接下来为大家介绍多少年的房子不能贷款及什么样的房子不能贷款。

3、不符合银行规定的房子

如果房龄在20-25年之后是不能申请贷款的，但也要看银行具体规定，所以申请贷款时一定要先咨询好申请银行对贷款的要求。

小编总结：关于多少年的房子不能贷款及什么样的房子不能贷款就介绍到这里了，希望对大家有所帮助；贷款还是需要去银行办理，到柜台找专门的窗口办理，千万不能因为方便而且找一些代办公司，如果遇到不正规公司，他们可能会用你的证件，多贷一笔金额，贷款需谨慎。

『陆』 二手房超过多少年就不能贷款了

二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。
不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。

『柒』 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款（

多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。