❶ 网签购房合同分期年限是否有要求
房主一般不会同意分期付款的，而且即使同意，利息也不会低于银行，还不如去银行贷款，银行一般利息5%多点，就是手续麻烦
如果是指银行贷款，原则是单个贷款人，年龄和贷款期限加起来，不能超过70年
❷ 房贷最多可以贷多少年
房贷最多可以贷30年。
1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年。
2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
3、借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
拓展资料:
影响房贷年限的因素有：
1、房贷借款人年龄。年龄越大，可以申请的年限越短，也越容易被银行拒之门外;
2、所购房产的房龄，房龄和贷款期限加起来也不能超过30年;
3、借款人的还款能力。还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长。
房贷申请流程是怎样的?
第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
房贷申请需要什么资料?
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和首付款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、银行住房按揭贷款申请审批表。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
❸ 购房合同有约定办理银行贷款期限吗
有啊。
看你贷多少年，银行有规定的啊。
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
❹ 购房合同尾款期限
法律分析：1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。
3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。
4、借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
5、房贷期限不得超过借款人退休年龄。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
❺ 我买了一套房子，购房合同上写的按揭年限是15年，而实际银行贷款贷的
购房合同上写的按揭年限是15年，而实际银行贷款贷的是20年
这个应该是以银行方面的贷款合同为准吧
❻ 购房合同上会写贷款年限吗
新房在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下：
在开发商签订购房合同；
按揭的话在银行签订贷款合同；
银行放款；
开发商交房；
缴纳契税、维修基金；
在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票；
❼ 购房合同只给45天贷款时间
法律分析：购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定，但最好在一个月办办理。贷款按期限长短可以分为短期贷款和中长期贷款，长期贷款的借贷时间一般为5年以上(不含5年)贷款，最长贷款期限为30年，那么30年的贷款也就是目前我们最常见的房贷贷款。除了房贷贷款之外，现在市面上常见的信用贷款等，一般贷款期限最长可贷款3年，不过贷款期限还是需要看用户自己选择的贷款类型。目前银行贷款短期款，借贷期限一般在1年或者1年内(3个月以上，6个月以下为临时贷款)，中期贷款的可借时间在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，长期贷款则是5年以上的贷款，最长贷款30年。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十一条：借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
❽ 购房合同规定的期限包含银行放贷的时间吗
这个是不包括的，但是贷款批准下来，银行就开始收取利息了。
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。