50年产权房贷款年限

㈠ 房屋产权70年，50年，40年 到底是怎么回事

买房的你，最先关心的除了房价之外还有什么？当然是房子的产权年限啊。现在对于商住房不是严管嘛？万一买到不是郁闷了嘛。

那么提到产权年限，你又第一时间想到了什么？商住40年，住宅70年，很多人都会答时间差了30年啊！yuqiancyh

但是，你们是不是忘了，除了时间有差别外，还有这些是很重要的！！！

1、贷款要求也是不同的

一般情况下，40年或50年产权的房屋不能申请公积金贷款，银行贷款的首付多为50%，贷款年限最长为10年，利率相对70年产权住宅也较高。因此虽然看似总价低，但首付压力和月供压力都比较大。相对而言70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，大部分城市首套住宅的首付为30%，最长贷款年限30年。目前5年以上贷款基础利率，公积金为3.25%，商业贷款为4.9%。

2、缴纳税费也是不同的

如果购房者选择70年产权的新房，那么需要交纳的税费主要为契税和房屋维修基金，契税可享受一定的优惠政策。但40年或50年产权的房屋没有契税优惠，必须得全额缴纳3%的税费。

3、房子公摊面积也是不同的

无论是50年的工业和综合用地还是40年的商业用地，在进行规划设计时标准要比70年的普通住宅高，因此公摊面积相对更高，具体外在表现包括门厅大、楼梯多、出入口多等。

4、水电费标准也是不同的

70年产权住宅则是按照一般标准收取，而由于40年或50年产权的房屋本身的用途就是工业或商业，因此水电费等费用的收取标准为商业用水用电的收取。

5、落户政策也是不同

对于为了实现落户目的的购房者来说，一定要注意不能选择40年或50年产权的房屋，只有70年产权的住宅才能符合基本的落户标准。另外，涉及到孩子读书也是如此，40年或50年产权的房屋不在学区划分范围内。

所以想要购买学区房的父母，看清楚产权年限在下手购买哈，否则花高价买了个不能上学用的房子，那可是“背到家了”。

更多房产知识：https://zhuanlan.hu.com/c_91836466

㈡ 50年产权房我按揭22年能审核通过吗

50年的产权房，你按揭贷款22年是可以审核通过的，只要你的征信良好，没有不良记录，同时银行流水符合银行的要求，有固定工作，有还款能力，那么就可以审核通过。

贷款买房流程及注意事项

贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

㈢ 产权50年的房子和70年有区别么

1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40-50年。

2、建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。

3、使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。

4、持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 50年产权3.5元/平米/月+

5、作用方面： 70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。

6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。

7、备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。

8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

9、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。

㈣ 50年和70年的住房产权，差的不仅仅是年限，还有哪些区别

我们经常会对房屋产权年限如何划分产生疑惑，五十年和七十年的住房产权到底差在哪里。
首先，我们都知道，居民用地是七十年，其他用地是五十年，商业用地为四十年，这是我国进行明文规定的，也是不可更改的。

最后，总结一下，买房还是要看自己的需求，和最适合自己居住的环境的，毕竟是我们要生活的地方，所以，祝大家生活愉快呦！

㈤ 购买五十年产权的商品房贷款能贷多少年

50年产权的商用房只能贷款10年，利率上浮10%，如果您是买的70年产权的住宅首套就是7成.贷款年限30年，主要的区别就是在这里。公积金不能用于购买50年的产权的商用房

㈥ 北京50年产权的房子贷款分期只能是10年吗

商住两用的50年产权，只能是10年的分期，是能贷合同价的50%

㈦ 商住房贷款最多能贷多少年

最多能贷10年。根据规定，商住房贷款只能办理商业贷款，购房手首付至少5成，贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。

商住房与住宅房的区别

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

以上是小编为大家分享的关于商住房贷款最多能贷多少年的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

㈧ 50年产权年限房我按揭22年能审核通过吗

50年的产权房，你按揭贷 款22年是可以审核 通过的，只要你的 征信良好，没有不良记录，同时银行流水符 合银行的要求，有固定工作，有还款能力，那么就可以审核通过。