A. 公积金贷款需的额度限制
公积金贷款额度的限制，是根据你的余额来确定的，基本是用你的余额乘以15倍，就是你的最高贷款金额，而且最高贷款金额，不能超过房价的80%。
公积金贷款额度。
公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度最高能贷多少？
公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：
1. 按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例
2. 按照收入水平进行计算：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
3. 按照贷款最高限额计算
基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；
4. 按照公积金缴存年限进行计算
公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。
一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元。
二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。
三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
B. 汕头公积金贷款额度
法律分析：1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
C. 公积金贷款额度和缴存年限有关系吗
有关系的，缴存年限越长余额越多，则影响贷款额度
具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
D. 公积金贷款额度是多少
贷款对象：
贷款对象是按规定正常足额缴存住房公积金满6个月，或提取后足额缴存住房公积金满一年，在一年内有购(建)自住房事实，并有完全民事行为能力的在职职工。
贷款条件：
1、申请人及配偶具有有效的身份证明;
2、在一年内有购买自住住房事实，有一定比例的首付款，首付款金额不低于所购房产总价值的30%，二套房首付款金额不低于所购房产总价值的60%;
3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月;
4、有稳定的收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
5、同意提供中心认可的担保方式;
6、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务或正在为他人提供数额较大的贷款担保;
7、申请办理商业贷款转公积金贷款的房屋必须已经取得房屋所有权证，且该房屋没有法律纠纷。
贷款材料
1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)
2、借款人家庭经济收入证明。
3、住房公积金缴存证明。
4、自筹资金的金额、来源及证明。
5、购买住房的提供符合规定的住房购买合同或协议;建造自住住房的，提供城建管理部门批准的证明文件和土地使用证(均为原件)
6、抵押物或物质清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;保证人的身份和资信证明。
贷款流程
咨询、准备资料→受理、初审→复审→签定合同(办理抵押)→审批放款→申请人按月偿还贷款本息
贷款额度与利率
利率：现行利率：5年(含)以下年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。
最长期限：30年。申请人申请贷款时的年龄加申请年限不超过申请人法定退休年龄加5年，其中采用保证人担保方式贷款的，保证人的年龄加贷款期限不超过保证人的法定退休年龄。
最高额度：申请人单方连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上的，单笔最高贷款额度为30万元;申请人夫妻双方连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上的，单笔最高贷款额度为50万元。
贷款偿还
等额本息还款方式：即申请人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款方式：即申请人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
E. 汕头潮阳公办教师买房用公积金贷款，最高额度多少
这属于无抵押信用贷款，
公积金贷款额度是缴存基数的24倍，
最高50W。
申请--住房公积金贷款基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
F. 关于公积金贷款的疑问 中国建设银行汕头分行上线《民声热线》解答
2020年3月24日，中国建设银行汕头分行党委委员、副行长陈文杰、黄勇强，个人客户部负责人陈成刚，住房金融业务部负责人郑晨曦和普惠金融业务部负责人陈瑞彬等来到汕头市广播电视台，参加由市直属机关工委、市纠风办和汕头市广播电视台联合举办的《民声热线》电视、电台直播节目，与市民在线交流，回应咨询。
黄女士：咨询建行的装修贷。儿子家住广厦片区，新房子准备装修，房子已经有公积金贷款了，还能不能申请装修贷款？具体需要什么手续？
问题答复：装修分期是建行针对客户家庭住宅有硬装施工前提，可用于满足硬装、软装、家具、家电等相关消费需求推出的专项分期业务，申请简便，审批快速，客户装修进度达到水电或泥工完工后即可申请支用部分或全部款项，非常适合家装客户的需求。客户只需简单提供房贷合同、购房发票和相关身份证明即可申办，额度最高为50万，最长可分五年期。我行装修分期手续简便、费率优惠，非常适合您的需求！
汕头市民：汕头市住房公积金现在属于建行管理吗？还是属于另外一个管理机构？早年的公积金存折怎么用？
问题答复：汕头市住房公积金的管理机构是汕头市住房公积金管理中心,建行是办理公积金业务的受托银行之一。如果您的公积金存折是建行发放的，即在建行开户的，请您本人携带公积金存折、身份证到建行公积金业务网点柜台查询、办理。
小帅哥：你好，想了解公积金贷款的问题，关于按揭的额度，是根据缴公积金的年度吗？还有就是假设夫妻双方都可以贷到最高额度，但是仍离全部贷款还有差距，是不是剩下的只能转商贷，最后就是说这个办理贷款的额度是按照合同的吗？？假设还要贷50万，但是最终只能贷到30万，那剩下的是不是还是要修改合同？
问题答复：您好！谢谢您的提问与关注。公积金贷款的可贷额度主要与您公积金的缴存年限、月缴存额、公积金余额及缴存人的年龄有关。目前我市单笔住房公积金贷款最高额度为70万元，若夫妻双方测算的可贷额度高于70万元，且符合商业银行的贷款政策，则剩余部分可进行商业贷款，这也就是常说的公积金组合贷款。根据我市的公积金贷款政策，一手房贷款额不超过房产价值的70%、二手不超过房产价值的60%。若贷款额不能满足需求，则应增加首付，不能随意修改合同。
赵先生：今天早上在建行APP转账，现在客户急需要打印转账纸质明细，目前建行各柜台已经下班，可以怎么处理？
问题答复：您可持银行卡或本人居民身份证到银行智慧柜员机查询和打印一年内通过网上银行、手机银行、电话银行和短信金融平台四个电子渠道发生的活期类转账交易回单；或者查询和打印一年内在智慧柜员机渠道办理的转账汇款、全国话费充值、理财产品（购买、赎回、撤单）交易。
许女士：弟弟就读高中，学校为他办了一张建行卡，学校通知取存款，但没有告知密码，这要怎么办理？去柜台吗？
问题答复：批量开户的银行卡设置了初始密码，首次使用需到银行任意网点、智慧柜员机办理银行卡激活手续并重新设置密码。对于学生群体，未满十八周岁的，需由法定监护人持账户介质、账户户主有效身份证件、监护人有效身份证件及证明双方存在监护关系的证明文件（如：户口簿等）办理。对于学生群体，已满十八周岁的，需由账户户主本人持有效身份证件和需激活的账户介质办理。
李女士：想要开公司，营业执照已经办好了，现在想在建行开公户，请问要准备什么资料？
问题答复：如果您是法人亲自到我们网点办理，只需携带营业执照原件和法人身份证原件；如果非法人亲自办理，而是委托贵司员工办理，除营业执照和法人身份证原件外，还得提供委托授权书与经办人员身份证原件。另外，如果您的营业执照办下来后已申请过基本存款账户了，那么除以上资料外，还得提供基本存款账户的账户编号。2020年3月26日15:20我行回访客户了解具体情况，客户对具体开户流程已清楚知晓，可能过段时间会再联系我行。
陈先生：怎么办理手机银行？
问题答复：如果您之前已经签约使用了我行的网上银行，那么您可以在网上银行“我的账户—手机银行管理—签约与维护”菜单，并通过网银盾认证身份后，自助开通手机银行；如果您之前没有签约使用过我行的网上银行，那您可以在手机应用商店里自主下载中国建设银行APP，然后选择“开通”菜单，根据提示填入相关信息即可开通。当然由于通过这种方式开通手机银行时，身份认证信息相对较少，所以仅可以使用账户查询和投资理财功能，无法使用转账功能。
女局域：建行在香域春天的网点ATM机可否增加多几个？
问题答复：您好！谢谢您对建行服务的关注。我行已在全市配置了337台自助设备，56个附行自助银行和98个离行自助银行(含离行单点设备)，自助服务覆盖中心城区和各区县。随着业务的发展和智慧升级，我行还选择网点显眼位置打造智能服务区，设置各类型的智慧柜员机177台，为大众客户提供多层次安全快捷的自助金融服务。目前香域春天周边有我行韩江支行、龙禧支行2个附行自助银行和伟轩（地名）离行自助银行计8台ATM机，请您就近选择我行自助服务。建议您开通我行手机银行、网上银行、微信银行等网络金融渠道，体验24小时查询、转账、缴费等全方位服务。
大个子：请问一下，我看到现在建行有推出一些贷款的业务，说是只要本人身份证就可以的，那这种贷款有指定途径吗？就是必须用于那个方面，有这方面的限制吗？还是有他的具体额度是根据什么标准测算的？
问题答复：我行推出线上个人快贷，纯信用、免抵押，您可以登陆建行手机银行、网上银行或带本人身份证到网点查询办理。申请快贷可用于购车、购物、装修等消费需求及经营资金周转需求等，不可用于购房、证券投资、非法借贷等法律法规禁止的消费投资行为。具体的额度测算是通过客户在我行的资产、房贷、代发工资及征信等情况由系统自动测算得出。另外，目前我行有一款分期通产品，分期通是我行针对优质客户，依据在我行良好的信用记录、稳定的职业收入、正常用卡消费行为等条件综合评估预先授予专项分期额度，用于满足日常大额消费信贷需求，客户成功办理后可在指定类型商户消费的分期付款业务，资金用途涵盖大额耐用品消费、婚庆、育儿、安家、健康等多元化消费领域，但分期资金不用于房产买卖、生产经营、投资理财等用途，且不得通过虚假交易等欺诈活动套取现金。
大城小事：现在个体户能不能申请小微贷？需要什么证明或者证件，用不用提供开支和收入记录？
问题答复：可以的，个体户申请小微贷需要提供营业执照和身份证，在建行办理个体户经营快贷或个体户抵押快贷，均不需要提供开支和收入记录。
文章来源：汕头市广播电视台
G. 汕头潮阳公办教师，工作8年。公积金贷款最高额度多少如果组合贷多
这属于无抵押信用贷款，
公积金贷款额度是缴存基数的24倍，
最高50W。