北京贷款新政策外地工作年限算吗

1. 北京市管公积金贷款额度可以算上之前国管的缴费年限吗

可以算上，因为那都是你自己缴纳的部分。

2. 北京买房商业货款和公积金货款有什么区别申请有什么条件比如户口，工作年限的限制。

区别主要在于公积金贷款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86%
商业贷款利率是7.2%，第一次商业贷款有个优惠利率是6.12
公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。
商业贷款需要开具收入证明。（一般要月供的2倍以上）国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。
两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如：（你每月还款1000，但你还了10000，剩余的9000都是本金。）
公积金贷款目前最高贷款40万，商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。但公积金从今年7月1日要提高贷款额。最高可以贷60万。
公积金贷款的贷款年限+实际年龄不得超过70年。如果你是外地户口需要提供暂住证。还有就是 1楼所说的必须连续缴存1年才可以申请公积金贷款。单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。 按单位给你缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。 （因为它直接体现你的工资收入也就是每月的还款能力）

商业按揭贷款准备材料
买方：身份证、户口本、、2张照片、首付款证明收入状况证明婚姻状况证明担保人：身份证、照片、收入证明
卖方：身份证、产权证、户口本、如有共有人需共有人身份证和共有人证、婚姻状况证明
按揭贷款程序
1、 买卖双方到银行初审 2个工作日
填写《贷款申请表》，评估公司出初评单，审核贷款资格
2、 买卖双方更名过户（同现金流程） 从出现场起至出证10个工作日
一般在此期间评估公司出现场评估
3、 评估公司出评估报告 5个工作日
4、 买方到银行签合同
借款合同、抵押合同、保险合同
5、 买方到房产交易所抵押科投抵押
带抵押合同、产权证和评估报告
6、 抵押科出现场 5个工作日
7、 买方到产权交易所抵押科取他项权证 10个工作日
8、 买卖双方到银行放款

公积金贷款准备材料
买方：1.公积金指定存折（公积金委托银行存折，还款折）
2. 身份证、户口本、3。结婚证（离婚证）4。最高学历证、职称证。
卖方：身份证、户口本、产权证 结婚证（离婚证）
一手房提供商品房购房合同、首付发票。
具体根据当地政策。公积金已经实施属地化分（在哪购房到当地住房公积金管理中心申请贷款）
可以参考。不明白清补充！

3. 北京户口在外地工作，在北京买房可以贷款吗

您好：您的情况是可以买房子的。第一：北京是现行的规定，本市居民名下无房可以新购两套住房，名下有一套住房可以买一套，也就是说名下最多两套住房，两套及以上就不能再新购住房了。第二：您是可以贷款的，你可以把收入证明开成你们单位在北京办事处的工作人员就行了。第三：北京人购买北京市的房子，对于社保和纳税证明是不要求的。

4. 外地工作过2年北京6年，北京公积金贷款计算时是否可以加上2年，本人非京籍

这个好像是不可以的，只看你在北京工作的时间。

5. 外地在京人员买二手房贷款有什么限制有什么条件限制

外地人在北京有五年社保(连续五年并且持续在缴存状态)或完税就有资格买 或者有北京工作居住证

6. 外地人在北京贷款买房需要什么条件

一：北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件：
1、首先工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给上了公积金，那么就有了个公积金帐号；
2、公积金帐号需连续缴存12月以上.
二：外地人在北京买房需满足以下条件：
1：在北京连续满五年纳税证明(指个搜索人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2：有北京合法有效的暂住证;
3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
4：身份证、结婚证和户口本。
5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
6：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，必须找一个单位来接收户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

7. 北京买房申请贷款，要满足什么条件

北京买房需要的条件：

1、银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。

2、外地人贷款买房应提供1年以上北京当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。

3、非北京居民凡不能提供相关证明（纳税证明或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套。

4、限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。

(7)北京贷款新政策外地工作年限算吗扩展阅读：

按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

8. 北京首套房贷款新政策2021

1、京籍家庭

(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。

2、非京籍家庭

(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

3、外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

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北京买房贷款规定
1、购买首套房

购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%;

非普通住宅：公积金与商贷均为60%。

2、购买二套房

普通住宅：公积金与商贷均为40%;

非普通住宅：公积金与商贷均为20%。

放贷额度：

实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。

特别提醒：

北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多可贷80万。

初次贷款买房：

90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元;

二次贷款买房：

1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。

2、二套房最多可贷80万元。

其他说明：

1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满;

2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。

9. 关于北京买房贷款年限的规定

您好，目前北京二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款，贷款年限参考如下：

商业贷款年限要求：

与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁

最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款年限要求：

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属公积金贷款：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管公积金贷款：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

最多贷款30年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

以上仅供参考，具体情况建议咨询主办及银行工作人员。

10. 2014年新政策北京贷款买房子外地人有限制吗

还是有一定限制的，现在银行贷款买房越来越严格，所以很多时候想要从银行贷款买房，概率方面比较低，同时北京政策更倾向于北京本地人，很少向外地买房的人倾斜，所以想达到北京买房，你要达到很多指标，包括五年之内公积金不能中断这些东西，还是比较多限制的。具体的你可以咨询北京投贷宝客服，希望对你有帮助，望采纳。