广州公积金二手房贷款年限

1. 二手房住房公积金贷款年限最长是多久

对于二手房公积金贷款年限方面规定一般相对比较严格。通常规定为：1、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

2. 买二手房使用公积金贷款有房屋年限限制吗

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。具体要求如下：1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。(2)广州公积金二手房贷款年限扩展阅读：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

3. 二手房公积金贷款年限是多久

对于二手房公积金贷款年限方面规定一般相对比较严格。通常规定为：1、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

4. 买二手房，最多可以贷款多少年

您好，目前广州公积金贷款对于二手房贷款年限有如下的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年；借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。上述答案仅供参考，具体贷款年限以银行审批的为准。

5. 广州二手房用公积金贷款年限跟楼龄有关系吗

二手房对房龄有要求的。
公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:
1、贷款年限不超过30年。
2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。
3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。
所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。

6. 公积金买二手房能贷多少年

公积金购买二手房贷款年限是根据二手房的房龄进行确认，理论上最长住房公积金贷款年限不超过三十年，一般是结合实际房龄和个人年龄离退休年龄的差，进行核定贷款年限。

7. 广州公积金二手房贷款 最长期限调至30年

6月8日，广州住房公积金管理中心发布新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“新《办法》”），其中增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工贷款的规定，以及增加明确不予贷款情形，二手房贷款最长期限也参照商业银行等规定进行调整。公积金中心表示，新办法于6月9日起正式实施，有效期为5年。
新《办法》将分散在其他文件中的主要住房公积金贷款政策进行整合。整合的主要内容包括：异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；不予贷款情形，包括：家庭购买第三套及以上住房、申请人有尚未结清的住房公积金贷款、申请人信用记录不符合要求；有关贷款额度的规定和收入认定标准；住房套数认定标准；贷款期限有关规定、楼龄判断方法。需要注意的是，这些整合内容都与原实施办法一致。
值得一提的是，与原实施办法相比，新办法则主要出现了4大变化。
一是支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。
二是增加对由政府安置或自主择业的军队转业干部优先提供住房公积金贷款的规定。
三是增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：所购住房为独立成栋住宅的；仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）。
四是二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

8. 广州：住房公积金二手房贷款最长期限调整至30年

广州二手房贷款最长期限延长了！

6月8日，广州住房公积金管理中心引发新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（下称“新《实施办法》”），新政进一步支持了人才引进，增加了不予贷款情形，并延长了二手房贷款最长期限。

专家指出，广州新版公积金贷款政策既增加了便利程度，保障了刚需和合理购房需求，也做了防风险工作。预计类似广州的修订工作后续各地都会增加，促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。

深圳启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作

值得注意的是，广州发布新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》后，深圳市也在当天释放出将启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作的消息。

据悉，《深圳市住房公积金贷款管理规定》将于2022年9月到期，现启动修订准备工作。深圳市住房公积金管理中心就《优化和完善〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的研究》课题项目，采用公开招标的方式实施采购。将结合深圳市房地产市场特点、经济发展水平及住房贷款需求等情况，对深圳市住房公积金贷款制度实施情况进行综合分析；结合国家住房公积金制度改革方向，为构建更符合深圳实际的住房公积金贷款制度体系提出具体优化方案和完善路径。

住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽曾发文指出，要改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。

严跃进对记者表示，类似广州、深圳的修订工作后续预计各地都会增加，各地会结合房地产市场的实际情况，真正形成公积金贷款的更好发展，能够促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。

（原题为《广州住房公积金贷款政策生变，这些情况将不给贷款…深圳也将有新变化》）