北京公积金贷款最高年限

❶ 公积金贷款年限是多少

法律分析：公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算，最长不得超过30年，借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。在房价居高不下的现代社会，很多人要完成买房的梦想，就必须要依靠贷款。很多有公积金的人在贷款买房时首先会选择公积金贷款。一般而言，住房公积金贷款的期限为1至30年，如果你要买的是二手房，那么贷款的期限则为1到10年。
一、住房公积金贷款买房能贷多少年
目前我国住房公积金贷款年限为1—30年，理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间，但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。
住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。如果是买新房，那么贷款的最长时限为30年，二手房公积金贷款一般最多为10年，有些地方可以放宽至15年。
二、用公积金贷款买房的方式
首先，贷款人需要向所在的住房公积金管理中心提出相关的书面申请，并填写好住房公积金贷款申请表，要如实提供有关的资料。
其次，贷款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查通过后，贷款人可以和中心签订相关合同或者协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险。
第三，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，相关银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续。贷款手续办好后，贷款人可以查询好每个月要还的贷款是多少，以及要还贷的总额，可以说是非常的方便了。
虽然房价高，但是对于有工作且单位给交住房公积金的人来说，贷款买房也是非常好的一种选择。每个月用公积金还贷非常轻松。值得注意的是，公积金贷款的首要条件是必须要交满六个月以上的公积金，贷款年限最高是三十年。
法律依据：《贷款通则》 第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

❷ 北京公积金贷款，贷款年限最长是多少年

最高 可以30年，只要你又证，房子的年限不是很老，银行都可以贷款的，一般10年的房子都可以贷款，你所遇到的问题最好可以去当地的中介公司进行去咨询，应该可以给你想到办法。

❸ 北京公积金贷款条件和额度

公积金贷款额度会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款。在北京夫妻和个人的公积金贷款最高额度都是120万，贷款额度要小于房屋总价减去首付款的额度，如100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万。
公积金贷款条件及影响额度因素

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
如：小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元，月收入=2000/12%=16667元，最高贷款额度=(16667-1204)/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。
公积金贷款额度不够怎么办?
1、经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商(房东)作购房首付款。
2、可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

❹ 北京市住房公积金最多可以贷款多少

北京住房公积金最多可以贷款120万。
但是有前提条件，就是你必须缴纳满12年以上。
公积金新政是每增加一年缴费年限，增加10万额度。
所以想贷款贷的多，就需要多缴纳时间。
祝好~

❺ 公积金贷款年限

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。

具体贷款额度为：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

❻ 北京市公积金上限

北京公积金贷款每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。
下列情况贷款额度可上浮:
1、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元。
2、借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元。
3、不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。
4、符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。
注：新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。
公积金贷款额度计算公式如下：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
一、2021住房公积金年度北京住房公积金月缴存基数上限为28221元，月缴存基数下限为2320元。
2021年度北京地区住房公积金月缴存额上限
二、自2021年8月1日起，新受理的住房公积金个人住房贷款， 计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1624元执行。
2021年度北京住房公积金缴存有关问题的通知
释疑1：哪些渠道可以查询公积金?
以北京为例，已办理住房公积金联名卡的缴存人，可通过北京住房公积金网(gjj.beijing.gov.cn)、“北京公积金”APP、“北京公积金”微信公众号、12329住房公积金热线、支付宝APP、联名卡发卡银行自助查询机以及住房公积金业务柜台共七种途径查询住房公积金缴存提取情况。未办理住房公积金联名卡的缴存人，只能通过支付宝APP和住房公积金业务柜台两种途径查询。
释疑2：公积金有哪些用途?
首先，住房公积金可以提取用于购买自住住房。既可以购买北京市行政区域内住房，包括新建商品住房(一手房)，自住型商品住房和共有产权住房，存量商品住房(二手房)，经济适用住房，限价商品住房(两限房)，公有住房(房改房)，集资合作建房，危改、拆迁、征收回迁房;也可以购买北京市行政区域外住房，但需符合相应情况。
对大多数租房党来说，公积金还可以提取用于在北京市行政区域内租房，主要包括租住公租房、在北京市行政区域内无房并自行租住房。租住公租房的，按照实际房租支出一年办理一次全额提取;北京市行政区域内无自有住房，无租房合同及发票的，提取每月按1500元的标准每季度提取一次，提取满一年后需重新申请;北京市行政区域内无房并租住商品住房，可以提供租房合同、租房发票原件的，可按实际租金每季度提取一次。但月提取金额不得超过本人住房公积金月缴存额(有配偶的为夫妻双方的住房公积金月缴存额)同时不得超过月租金，提取满一年后需重新申请。
大修、翻建、自建北京市行政区域内自住住房;离休、退休;出境定居;完全丧失劳动能力与单位解决劳动关系;死亡;被判处死刑、判处无期徒刑或刑满达到国家法定退休年龄也可以提取公积金。
非北京户籍缴存人男年满55周岁、女年满50周岁离职离京可以提取住房公积金;男未满55周岁、女未满50周岁离职离京去往他地，在去往地未建立住房公积金的，承诺一旦在京重新就业建立住房公积金，将此前提取的住房公积金全部退回。

❼ 在北京申请公积金贷款，怎么计算贷款年限

北京市的公积金贷款是由公积金中心和贷款人协商，以贷款合同为准，具体规定如下：

《北京住房公积金贷款办法》

第九条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，最长不得超过30 年。

第十条 贷款利率。贷款利率按照国家的有关规定执行。

(7)北京公积金贷款最高年限扩展阅读：

北京公积金贷款的程序：

《北京住房公积金贷款办法》

第十一条 贷款程序。贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：

（一 ）借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；

（二 ）委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；

（三 ）填写并签订相关合同、单据；

（四 ）发放贷款。

具体贷款程序由委托人制定。

❽ 55岁，北京在职，公积金能贷多少年

公积金贷款年限和三个条件有关，取其低

1、年龄：市属公积金70-年龄，按您的年龄算可以贷款15年；国管公积金69-年龄，按您的年龄算可以贷款14年。

2、房龄：钢混57-房龄；砖混47-房龄。

3、最长不能超过25年。

如果不考虑其他因素，您可以贷款14-15年

公积金一般分为市属公积金和国管公积金，还有一个比较少见的中直公积金，不管哪种公积金贷款，首套最多贷款120万，二套最多贷款80万

市属公积金和中直公积金的贷款额度和个人月缴存额有关，您如果是已婚个人缴存在1348元以上首套可以贷款120万元，单身1180元以上首套可贷款120万。国管公积金的贷款额度得进行试算，额度和您的缴存总余额、缴存比例等等都有关系，您可以上国管公积金官网上试算。