比一般贷款年限高

❶ 买房贷款年限越长越好

购房贷款时，银行可贷年限限额30年。同时，可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。购房人可根据自身需求选择适合自己的年限。

怎么选择合适的贷款年限？

借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：自身经济能力、利息的可承受程度、投资能力等。

1、自身经济能力

借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。

月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

2、利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。

3、投资能力

借款人的投资能力对贷款的影响，主要体现在投资收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，投资收益率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。

1.公积金贷款最长贷款年限

按以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

1)按贷款人年龄计算

一般住房公积金中心：70-夫妻双方年龄较大的一方；

2)按房龄计算：

砖混（混合）：47-房龄；钢混（混合）：57-房龄。

3)贷款最长30年

注：当借款人的月缴存额达到上限时，最长贷款年限缩短。

2.商业贷款最长贷款年限

按以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

（1）按贷款人年龄计算

65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄。

（2）按房龄计算

50（各银行政策有差异）—房龄。

（3）最长不超过30年

注：招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规定，借款人所购房屋为二套的，最长贷款年限不能超过25年。具体情况请咨询各地区分行。

3.组合贷款最长贷款年限

组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。

二、贷款年限越长越好吗？

贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

例如：A申请商业贷款买首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算最高的贷款年限是30年。若A贷款100万元，利率为4.9%，贷30年好还是贷25年好？

经比较，A若选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 房产抵押贷款一般年限最高可多少年

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

(2)比一般贷款年限高扩展阅读：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

❸ 想要贷款买套房贷款的年限是越长越好吗

购房者在选择贷款年限时，会考虑是贷20年还是30年。一般说来，选择银行贷款，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

那么，一般贷款年限最长是多少？选择贷款年限是不是越长越好呢？

（一）、一般贷款年限最长是多少？

在房产交易中，贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素影响，分以下几种情况：

首先：公积金贷款最长贷款年限

参照以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

①、按贷款人年龄计算

一般住房公积金中心：70—夫妻双方年龄较大的一方；

②、按房龄计算：

砖混（混合）：47—房龄；钢混（混合）：57—房龄。

③、贷款最长30年

注：当借款人的月缴存额达到上限时，最长贷款年限缩短。

其次：商业贷款最长贷款年限

参照以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

①、按贷款人年龄计算

65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄。

②、按房龄计算

50（各银行政策有差异）—房龄。

③、最长不超过30年

注意：各大银行对贷款年限的具体规定不一样，具体情况可以咨询各地区分行。

再次：组合贷款最长贷款年限

组合贷款买房，在计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。

（二）、选择贷款年限应该参考哪些因素？

①、利息的可承受程度

一般在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。

②、管理资金能力

借款人的管理资金能力对贷款的影响，主要体现在理财收益率和贷款利率的差值。

如果在同等期限内，购房者理财收益率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

③、自身经济能力

借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。

一般月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响。

（三）、贷款年限越长越好吗？

一般说来，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

举个例子：有一客户申请商业贷款买了首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算，最高的贷款年限是30年。若他贷款100万元，利率为4.9%，贷30年好还是贷25年好？

计算之后得出：如果他选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 为什么都说贷款买房贷款期限越长越好，有何缘由

如今虽然房价高涨但房奴反而越来越多，更多的人投身到买房大军中，说到买房就不得不提到贷款，好多人经常在“到底是贷20年还是30年”之间徘徊，听过的最多的说法是，贷款一定要选择30年期限越长越好，话虽如此但很多人并不了解贷款年限为何越长越好，其中到底有何讲究，贷款期限选择30年真的正确吗？

贷款期限30年有什么好处？

1、还贷压力小

贷款期限长的第一大好处就是压力小，现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可是不小，这种情况下在贷款年限的选择上就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

可以给大家举个例子，同样是贷款200万，期限20年和30年每月要还的钱可是差距不小，贷款20年按等额本息还款每月应还大概1.31万，而如果贷款30年每月只需还1.1万不到，这样每月可以节约不少的成本可以用于生活支出，生活质量更高。

2、贷款时间越长越适合提前还贷

一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，所以贷款期限越久越适合提前还款，因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以一次性还清所有贷款，可以节省不少利息。

3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算

众所周知，我国目前正处于通货膨胀时期，人民币处于贬值状态，但这种情况丝毫没有阻碍物价上涨，那么基于这种状况贷款30年相比20年来说还是划算的，有人计算过，也许30年后的1万元只相当于现在的几百元，那大家为何不用未来的钱提前消费来提高生活质量呢，同时还可以用节省下来的钱去做投资，也许会借此大赚一笔。

每个人都能贷款30年吗？

这并不绝对，贷款年限还是应该结合自身情况而定，首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例，如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50%。

年龄也会影响贷款年限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65，因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制，如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的。

所以说贷款年限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。

❺ 住房贷款最高年限是多久

若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

❻ 房贷最多可以贷多少年

房贷最多可以贷30年。
1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年。
2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
3、借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
拓展资料:
影响房贷年限的因素有：
1、房贷借款人年龄。年龄越大，可以申请的年限越短，也越容易被银行拒之门外;
2、所购房产的房龄，房龄和贷款期限加起来也不能超过30年;
3、借款人的还款能力。还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长。
房贷申请流程是怎样的?
第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
房贷申请需要什么资料?
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和首付款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、银行住房按揭贷款申请审批表。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。

❼ 房产抵押贷款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。