建行按揭房2次贷款年限

1. 建设银行有房屋二次抵押贷款业务吗

您好，有二次抵押的贷款业务，且不用清除之前的尾款。年率较低，年息为9-13%，年限一般在1-3年，还款相对灵活，可以提前还款。

2. 建行按揭房二次贷款怎样办理

办理步骤如下1.通过银行办理：向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，银行同意后办理二次抵押手续。申请成功后，应当提交贷款需要的资料，银行审核相关的资料之后告知结果。 审核成功后，请继续和银行签订二次抵押贷款合同，再办理贷款合同公证相关的手续。 这样之后，银行就会在指定日期发放贷款了。
2.通过民间贷款机构办理：同意后，贷款机构会对用户的信息了解，审查是否符合二次抵押贷款的条件，还要继续了解房屋的基本信息。 实地考察房屋之后，还需要查看房屋的位置、配套、环境和面积等必要的因素，需要知道房屋是否具有二次抵押的价值。在这之后贷款机构会商议房产的二次抵押的方案，敲定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。 达成协议后就可以签订民间二次抵押的贷款合同了。 等到办理二次抵押登记手续的时候，要准备好相关的资料。再去房管局领取他项权利证书，把房产证交给中介方保管。 这样之后，贷款机构就会在约定的日期发放贷款了。
拓展资料:
1.建行房贷二次贷款时需要借款人征信良好，房贷在归还的过程中没有出现逾期还款的情况，提交个人工作证明，银行流水证明等，提交以后银行会进行审核，只有通过审核以后用户才能拿到借款。需要注意的是，由于借款人此前已经办理房贷，这时再次办理，会对还款能力有较高的要求。
2.建行房贷二次贷款一般指已经办理过抵押的房子再次抵押贷款，在办理时只能到第一次办理抵押贷款的建设银行网点办理，因为同一处房产不能在不同的银行进行抵押贷款。办理之前最好到银行网点进行咨询。为了避免贷款后不能按时还款，用户办理房贷时要衡量自己的还款能力，一般个人收入比较多时可以办理借款。如果个人收入比较少，这时要谨慎办理贷款或者减少贷款额度，这样就可以避免后续逾期还款。
3.用户办理的房贷二次贷款可以提前归还，这时可以节省利息的支出，需要注意的是，如果在还款的过程中发生逾期，那么银行会收取罚息，时间越长收取的罚息越多，同时逾期记录也会被银行上传至征信中心，导致个人征信不良。

3. 建行二次抵押贷款10年期限,每年要提交什么材料

具体操资料如下：
1、提交相关资料并提出申请。
2、找专业评估机构对房屋进行评估。
3、银行审核二次抵押资料，办理相关手续。
4、担保公司垫资解压。
5、重新办理抵押登记手续。
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

4. 房子做二次抵押贷款能贷款多少年

贷款额度的计算方式为贷款额度=房子价值*抵押率-原贷款的本金余额。其间，房子价值是将房子的原购买价和二次抵押时的评估价比较较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超越70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越50%。

房屋二次贷款有哪些注意事项
1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。
2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。
4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。
5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。
6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

5. 建设银行按揭房，可以二次贷款吗只有购房合同

在建设银行办理的按揭买房，可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款需要有房产证，如果只有购房合同的话，那么是不可以。

很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。

一、房屋二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、房屋二次抵押贷款额度

贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

三、房屋二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

四、贷款方式

二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

6. 房屋二次抵押贷款能贷多少年

房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。

房屋二次抵押贷款要求及条件：

• 需要按揭贷款还满18个月以上

• 基本条件能符合要求和合理贷款用途

• 房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

7. 房屋二次抵押可以贷几年

25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房子二次抵押年限的影响因素

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

4、还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

5、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

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