A. 关于房子贷款的计算及专业知识问题
A。若是等额本息方式还款,2011年5月开始还700000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为418131.61元;
2011年5月起,按照年利率6.8%的1.05倍,还到2011年12月,每月月供额5486.07元;此期间月供总额为43888.58元,剩余本金689208.69元;
2012年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2012年12月,每月月供额5594.79元;此期间月供总额为67137.52元,剩余本金672531.56元;
此时提前还款100000元,剩余本金572531.56元,选择剩余还款期限缩短;
2013年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2026年6月,每月月供额5599.42元;此期间月供总额为907105.51元,至此贷款全部还完;
B。若是等额本息方式还款,2011年5月开始还700000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为342787.94元;
2011年5月起,按照年利率6.8%的1.05倍,还到2011年12月,每月月供额5486.07元;此期间月供总额为43888.58元,剩余本金689208.69元;
2012年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2012年12月,每月月供额5594.79元;此期间月供总额为67137.52元,剩余本金672531.56元;
此时提前还款150000元,剩余本金522531.56元,选择剩余还款期限缩短;
2013年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2024年8月,每月月供额5584.01元;此期间月供总额为781761.83元,至此贷款全部还完;
C。若是等额本息方式还款,2011年5月开始还700000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为83557.66元;
2011年5月起,按照年利率6.8%的1.05倍,还到2011年12月,每月月供额5486.07元;此期间月供总额为43888.58元,剩余本金689208.69元;
2012年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2012年12月,每月月供额5594.79元;此期间月供总额为67137.52元,剩余本金672531.56元;
此时提前还款150000元,剩余本金522531.56元,选择转换为等额本金;
若是等额本金方式还款,2013年1月开始还522531.56元分180个月(15年)的商业贷款,那么要还到2027年12月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为291714.67元;
2013年1月起,按照年利率7.05%的1.05倍,还到2027年12月,首月月供额6126.32元,逐月递减17.91元;此期间月供总额为814246.23元,至此贷款全部还完;
合算不合算要你自己比较了。
B. 2009房贷计算
你登录这个网址http://www.bankrate.com.cn/tools/commercial-mortgage-loan-calculator.html，在还款方式中选择‘等额本息’，在填入在偿还频率中选择‘月’，输入年限和贷款总额，七折后利率为4.158%，然后计算，详情就会显示的。
还款明细
期次 偿还利息 偿还本金 还款额 剩余本金
1 1,039.50 420.21 1,459.71 299,579.79
2 1,038.04 421.66 1,459.71 299,158.13
3 1,036.58 423.12 1,459.71 298,735.01
4 1,035.12 424.59 1,459.71 298,310.42
5 1,033.65 426.06 1,459.71 297,884.36
6 1,032.17 427.54 1,459.71 297,456.82
7 1,030.69 429.02 1,459.71 297,027.80
8 1,029.20 430.51 1,459.71 296,597.29
9 1,027.71 432 1,459.71 296,165.30
10 1,026.21 433.49 1,459.71 295,731.80
11 1,024.71 435 1,459.71 295,296.81
12 1,023.20 436.5 1,459.71 294,860.30
13 1,021.69 438.02 1,459.71 294,422.29
14 1,020.17 439.53 1,459.71 293,982.75
15 1,018.65 441.06 1,459.71 293,541.70
16 1,017.12 442.58 1,459.71 293,099.11
17 1,015.59 444.12 1,459.71 292,654.99
18 1,014.05 445.66 1,459.71 292,209.34
19 1,012.51 447.2 1,459.71 291,762.13
20 1,010.96 448.75 1,459.71 291,313.38
21 1,009.40 450.31 1,459.71 290,863.08
22 1,007.84 451.87 1,459.71 290,411.21
23 1,006.27 453.43 1,459.71 289,957.78
24 1,004.70 455 1,459.71 289,502.78
25 1,003.13 456.58 1,459.71 289,046.20
26 1,001.55 458.16 1,459.71 288,588.03
27 999.96 459.75 1,459.71 288,128.29
28 998.36 461.34 1,459.71 287,666.94
29 996.77 462.94 1,459.71 287,204.00
30 995.16 464.54 1,459.71 286,739.46
31 993.55 466.15 1,459.71 286,273.30
32 991.94 467.77 1,459.71 285,805.53
33 990.32 469.39 1,459.71 285,336.14
34 988.69 471.02 1,459.71 284,865.12
35 987.06 472.65 1,459.71 284,392.48
36 985.42 474.29 1,459.71 283,918.19
37 983.78 475.93 1,459.71 283,442.26
38 982.13 477.58 1,459.71 282,964.68
39 980.47 479.23 1,459.71 282,485.44
40 978.81 480.89 1,459.71 282,004.55
41 977.15 482.56 1,459.71 281,521.99
42 975.47 484.23 1,459.71 281,037.76
43 973.8 485.91 1,459.71 280,551.84
44 972.11 487.59 1,459.71 280,064.25
45 970.42 489.28 1,459.71 279,574.97
46 968.73 490.98 1,459.71 279,083.99
47 967.03 492.68 1,459.71 278,591.31
48 965.32 494.39 1,459.71 278,096.92
49 963.61 496.1 1,459.71 277,600.82
50 961.89 497.82 1,459.71 277,103.00
51 960.16 499.54 1,459.71 276,603.45
52 958.43 501.28 1,459.71 276,102.18
53 956.69 503.01 1,459.71 275,599.16
54 954.95 504.76 1,459.71 275,094.41
55 953.2 506.5 1,459.71 274,587.90
56 951.45 508.26 1,459.71 274,079.64
57 949.69 510.02 1,459.71 273,569.62
58 947.92 511.79 1,459.71 273,057.83
59 946.15 513.56 1,459.71 272,544.27
60 944.37 515.34 1,459.71 272,028.93
61 942.58 517.13 1,459.71 271,511.81
62 940.79 518.92 1,459.71 270,992.89
63 938.99 520.72 1,459.71 270,472.17
64 937.19 522.52 1,459.71 269,949.65
65 935.38 524.33 1,459.71 269,425.32
66 933.56 526.15 1,459.71 268,899.17
67 931.74 527.97 1,459.71 268,371.20
68 929.91 529.8 1,459.71 267,841.40
69 928.07 531.64 1,459.71 267,309.76
70 926.23 533.48 1,459.71 266,776.28
71 924.38 535.33 1,459.71 266,240.96
72 922.52 537.18 1,459.71 265,703.77
73 920.66 539.04 1,459.71 265,164.73
74 918.8 540.91 1,459.71 264,623.82
75 916.92 542.79 1,459.71 264,081.03
76 915.04 544.67 1,459.71 263,536.37
77 913.15 546.55 1,459.71 262,989.82
78 911.26 548.45 1,459.71 262,441.37
79 909.36 550.35 1,459.71 261,891.02
80 907.45 552.25 1,459.71 261,338.77
81 905.54 554.17 1,459.71 260,784.60
82 903.62 556.09 1,459.71 260,228.51
83 901.69 558.02 1,459.71 259,670.50
84 899.76 559.95 1,459.71 259,110.55
85 897.82 561.89 1,459.71 258,548.66
86 895.87 563.84 1,459.71 257,984.82
87 893.92 565.79 1,459.71 257,419.03
88 891.96 567.75 1,459.71 256,851.28
89 889.99 569.72 1,459.71 256,281.57
90 888.02 571.69 1,459.71 255,709.87
91 886.03 573.67 1,459.71 255,136.20
92 884.05 575.66 1,459.71 254,560.54
93 882.05 577.65 1,459.71 253,982.89
94 880.05 579.66 1,459.71 253,403.23
95 878.04 581.66 1,459.71 252,821.57
96 876.03 583.68 1,459.71 252,237.89
97 874 585.7 1,459.71 251,652.18
98 871.97 587.73 1,459.71 251,064.45
99 869.94 589.77 1,459.71 250,474.68
100 867.89 591.81 1,459.71 249,882.87
101 865.84 593.86 1,459.71 249,289.01
102 863.79 595.92 1,459.71 248,693.09
103 861.72 597.99 1,459.71 248,095.10
104 859.65 600.06 1,459.71 247,495.05
105 857.57 602.14 1,459.71 246,892.91
106 855.48 604.22 1,459.71 246,288.69
107 853.39 606.32 1,459.71 245,682.37
108 851.29 608.42 1,459.71 245,073.95
109 849.18 610.53 1,459.71 244,463.43
110 847.07 612.64 1,459.71 243,850.79
111 844.94 614.76 1,459.71 243,236.02
112 842.81 616.89 1,459.71 242,619.13
113 840.68 619.03 1,459.71 242,000.10
114 838.53 621.18 1,459.71 241,378.92
115 836.38 623.33 1,459.71 240,755.59
116 834.22 625.49 1,459.71 240,130.10
117 832.05 627.66 1,459.71 239,502.45
118 829.88 629.83 1,459.71 238,872.62
119 827.69 632.01 1,459.71 238,240.60
120 825.5 634.2 1,459.71 237,606.40
121 823.31 636.4 1,459.71 236,970.00
122 821.1 638.61 1,459.71 236,331.39
123 818.89 640.82 1,459.71 235,690.57
124 816.67 643.04 1,459.71 235,047.54
125 814.44 645.27 1,459.71 234,402.27
126 812.2 647.5 1,459.71 233,754.77
127 809.96 649.75 1,459.71 233,105.02
128 807.71 652 1,459.71 232,453.02
129 805.45 654.26 1,459.71 231,798.76
130 803.18 656.52 1,459.71 231,142.24
131 800.91 658.8 1,459.71 230,483.44
132 798.63 661.08 1,459.71 229,822.36
133 796.33 663.37 1,459.71 229,158.99
134 794.04 665.67 1,459.71 228,493.32
135 791.73 667.98 1,459.71 227,825.34
136 789.41 670.29 1,459.71 227,155.05
137 787.09 672.61 1,459.71 226,482.43
138 784.76 674.95 1,459.71 225,807.49
139 782.42 677.28 1,459.71 225,130.20
140 780.08 679.63 1,459.71 224,450.57
141 777.72 681.99 1,459.71 223,768.59
142 775.36 684.35 1,459.71 223,084.24
143 772.99 686.72 1,459.71 222,397.52
144 770.61 689.1 1,459.71 221,708.42
145 768.22 691.49 1,459.71 221,016.93
146 765.82 693.88 1,459.71 220,323.05
147 763.42 696.29 1,459.71 219,626.76
148 761.01 698.7 1,459.71 218,928.06
149 758.59 701.12 1,459.71 218,226.94
150 756.16 703.55 1,459.71 217,523.39
151 753.72 705.99 1,459.71 216,817.40
152 751.27 708.43 1,459.71 216,108.97
153 748.82 710.89 1,459.71 215,398.08
154 746.35 713.35 1,459.71 214,684.72
155 743.88 715.82 1,459.71 213,968.90
156 741.4 718.3 1,459.71 213,250.60
157 738.91 720.79 1,459.71 212,529.80
158 736.42 723.29 1,459.71 211,806.51
159 733.91 725.8 1,459.71 211,080.71
160 731.39 728.31 1,459.71 210,352.40
161 728.87 730.84 1,459.71 209,621.57
162 726.34 733.37 1,459.71 208,888.20
163 723.8 735.91 1,459.71 208,152.29
164 721.25 738.46 1,459.71 207,413.83
165 718.69 741.02 1,459.71 206,672.81
166 716.12 743.59 1,459.71 205,929.23
167 713.54 746.16 1,459.71 205,183.06
168 710.96 748.75 1,459.71 204,434.32
169 708.36 751.34 1,459.71 203,682.97
170 705.76 753.95 1,459.71 202,929.03
171 703.15 756.56 1,459.71 202,172.47
172 700.53 759.18 1,459.71 201,413.29
173 697.9 761.81 1,459.71 200,651.48
174 695.26 764.45 1,459.71 199,887.03
175 692.61 767.1 1,459.71 199,119.93
176 689.95 769.76 1,459.71 198,350.18
177 687.28 772.42 1,459.71 197,577.76
178 684.61 775.1 1,459.71 196,802.66
179 681.92 777.79 1,459.71 196,024.87
180 679.23 780.48 1,459.71 195,244.39
181 676.52 783.19 1,459.71 194,461.20
182 673.81 785.9 1,459.71 193,675.31
183 671.08 788.62 1,459.71 192,886.68
184 668.35 791.35 1,459.71 192,095.33
185 665.61 794.1 1,459.71 191,301.23
186 662.86 796.85 1,459.71 190,504.38
187 660.1 799.61 1,459.71 189,704.78
188 657.33 802.38 1,459.71 188,902.40
189 654.55 805.16 1,459.71 188,097.24
190 651.76 807.95 1,459.71 187,289.29
191 648.96 810.75 1,459.71 186,478.54
192 646.15 813.56 1,459.71 185,664.98
193 643.33 816.38 1,459.71 184,848.60
194 640.5 819.21 1,459.71 184,029.39
195 637.66 822.04 1,459.71 183,207.35
196 634.81 824.89 1,459.71 182,382.45
197 631.96 827.75 1,459.71 181,554.70
198 629.09 830.62 1,459.71 180,724.08
199 626.21 833.5 1,459.71 179,890.59
200 623.32 836.39 1,459.71 179,054.20
201 620.42 839.28 1,459.71 178,214.92
202 617.51 842.19 1,459.71 177,372.72
203 614.6 845.11 1,459.71 176,527.61
204 611.67 848.04 1,459.71 175,679.57
205 608.73 850.98 1,459.71 174,828.60
206 605.78 853.93 1,459.71 173,974.67
207 602.82 856.88 1,459.71 173,117.79
208 599.85 859.85 1,459.71 172,257.93
209 596.87 862.83 1,459.71 171,395.10
210 593.88 865.82 1,459.71 170,529.28
211 590.88 868.82 1,459.71 169,660.45
212 587.87 871.83 1,459.71 168,788.62
213 584.85 874.85 1,459.71 167,913.77
214 581.82 877.89 1,459.71 167,035.88
215 578.78 880.93 1,459.71 166,154.95
216 575.73 883.98 1,459.71 165,270.97
217 572.66 887.04 1,459.71 164,383.93
218 569.59 890.12 1,459.71 163,493.81
219 566.51 893.2 1,459.71 162,600.61
220 563.41 896.3 1,459.71 161,704.32
221 560.31 899.4 1,459.71 160,804.92
222 557.19 902.52 1,459.71 159,902.40
223 554.06 905.65 1,459.71 158,996.75
224 550.92 908.78 1,459.71 158,087.97
225 547.77 911.93 1,459.71 157,176.04
226 544.61 915.09 1,459.71 156,260.95
227 541.44 918.26 1,459.71 155,342.68
228 538.26 921.44 1,459.71 154,421.24
229 535.07 924.64 1,459.71 153,496.60
230 531.87 927.84 1,459.71 152,568.76
231 528.65 931.06 1,459.71 151,637.71
232 525.42 934.28 1,459.71 150,703.42
233 522.19 937.52 1,459.71 149,765.90
234 518.94 940.77 1,459.71 148,825.14
235 515.68 944.03 1,459.71 147,881.11
236 512.41 947.3 1,459.71 146,933.81
237 509.13 950.58 1,459.71 145,983.23
238 505.83 953.87 1,459.71 145,029.35
239 502.53 957.18 1,459.71 144,072.17
240 499.21 960.5 1,459.71 143,111.68
241 495.88 963.82 1,459.71 142,147.85
242 492.54 967.16 1,459.71 141,180.69
243 489.19 970.52 1,459.71 140,210.17
244 485.83 973.88 1,459.71 139,236.29
245 482.45 977.25 1,459.71 138,259.04
246 479.07 980.64 1,459.71 137,278.40
247 475.67 984.04 1,459.71 136,294.36
248 472.26 987.45 1,459.71 135,306.92
249 468.84 990.87 1,459.71 134,316.05
250 465.41 994.3 1,459.71 133,321.75
251 461.96 997.75 1,459.71 132,324.00
252 458.5 1,001.20 1,459.71 131,322.80
253 455.03 1,004.67 1,459.71 130,318.12
254 451.55 1,008.15 1,459.71 129,309.97
255 448.06 1,011.65 1,459.71 128,298.32
256 444.55 1,015.15 1,459.71 127,283.17
257 441.04 1,018.67 1,459.71 126,264.50
258 437.51 1,022.20 1,459.71 125,242.30
259 433.96 1,025.74 1,459.71 124,216.55
260 430.41 1,029.30 1,459.71 123,187.26
261 426.84 1,032.86 1,459.71 122,154.39
262 423.26 1,036.44 1,459.71 121,117.95
263 419.67 1,040.03 1,459.71 120,077.92
264 416.07 1,043.64 1,459.71 119,034.28
265 412.45 1,047.25 1,459.71 117,987.03
266 408.83 1,050.88 1,459.71 116,936.15
267 405.18 1,054.52 1,459.71 115,881.62
268 401.53 1,058.18 1,459.71 114,823.45
269 397.86 1,061.84 1,459.71 113,761.60
270 394.18 1,065.52 1,459.71 112,696.08
271 390.49 1,069.21 1,459.71 111,626.87
272 386.79 1,072.92 1,459.71 110,553.95
273 383.07 1,076.64 1,459.71 109,477.31
274 379.34 1,080.37 1,459.71 108,396.94
275 375.6 1,084.11 1,459.71 107,312.83
276 371.84 1,087.87 1,459.71 106,224.96
277 368.07 1,091.64 1,459.71 105,133.32
278 364.29 1,095.42 1,459.71 104,037.90
279 360.49 1,099.22 1,459.71 102,938.69
280 356.68 1,103.02 1,459.71 101,835.66
281 352.86 1,106.85 1,459.71 100,728.82
282 349.03 1,110.68 1,459.71 99,618.14
283 345.18 1,114.53 1,459.71 98,503.61
284 341.31 1,118.39 1,459.71 97,385.21
285 337.44 1,122.27 1,459.71 96,262.95
286 333.55 1,126.16 1,459.71 95,136.79
287 329.65 1,130.06 1,459.71 94,006.73
288 325.73 1,133.97 1,459.71 92,872.76
289 321.8 1,137.90 1,459.71 91,734.86
290 317.86 1,141.85 1,459.71 90,593.01
291 313.9 1,145.80 1,459.71 89,447.21
292 309.93 1,149.77 1,459.71 88,297.44
293 305.95 1,153.76 1,459.71 87,143.68
294 301.95 1,157.75 1,459.71 85,985.93
295 297.94 1,161.77 1,459.71 84,824.16
296 293.92 1,165.79 1,459.71 83,658.37
297 289.88 1,169.83 1,459.71 82,488.54
298 285.82 1,173.88 1,459.71 81,314.66
299 281.76 1,177.95 1,459.71 80,136.71
300 277.67 1,182.03 1,459.71 78,954.67
301 273.58 1,186.13 1,459.71 77,768.54
302 269.47 1,190.24 1,459.71 76,578.30
303 265.34 1,194.36 1,459.71 75,383.94
304 261.21 1,198.50 1,459.71 74,185.44
305 257.05 1,202.65 1,459.71 72,982.79
306 252.89 1,206.82 1,459.71 71,775.96
307 248.7 1,211.00 1,459.71 70,564.96
308 244.51 1,215.20 1,459.71 69,349.76
309 240.3 1,219.41 1,459.71 68,130.35
310 236.07 1,223.64 1,459.71 66,906.72
311 231.83 1,227.88 1,459.71 65,678.84
312 227.58 1,232.13 1,459.71 64,446.71
313 223.31 1,236.40 1,459.71 63,210.31
314 219.02 1,240.68 1,459.71 61,969.63
315 214.72 1,244.98 1,459.71 60,724.65
316 210.41 1,249.30 1,459.71 59,475.35
317 206.08 1,253.62 1,459.71 58,221.73
318 201.74 1,257.97 1,459.71 56,963.76
319 197.38 1,262.33 1,459.71 55,701.43
320 193.01 1,266.70 1,459.71 54,434.73
321 188.62 1,271.09 1,459.71 53,163.64
322 184.21 1,275.49 1,459.71 51,888.14
323 179.79 1,279.91 1,459.71 50,608.23
324 175.36 1,284.35 1,459.71 49,323.88
325 170.91 1,288.80 1,459.71 48,035.08
326 166.44 1,293.27 1,459.71 46,741.82
327 161.96 1,297.75 1,459.71 45,444.07
328 157.46 1,302.24 1,459.71 44,141.83
329 152.95 1,306.76 1,459.71 42,835.07
330 148.42 1,311.28 1,459.71 41,523.79
331 143.88 1,315.83 1,459.71 40,207.96
332 139.32 1,320.39 1,459.71 38,887.57
333 134.75 1,324.96 1,459.71 37,562.61
334 130.15 1,329.55 1,459.71 36,233.06
335 125.55 1,334.16 1,459.71 34,898.90
336 120.92 1,338.78 1,459.71 33,560.12
337 116.29 1,343.42 1,459.71 32,216.70
338 111.63 1,348.08 1,459.71 30,868.62
339 106.96 1,352.75 1,459.71 29,515.88
340 102.27 1,357.43 1,459.71 28,158.44
341 97.57 1,362.14 1,459.71 26,796.30
342 92.85 1,366.86 1,459.71 25,429.45
343 88.11 1,371.59 1,459.71 24,057.85
344 83.36 1,376.35 1,459.71 22,681.51
345 78.59 1,381.12 1,459.71 21,300.39
346 73.81 1,385.90 1,459.71 19,914.49
347 69 1,390.70 1,459.71 18,523.79
348 64.18 1,395.52 1,459.71 17,128.26
349 59.35 1,400.36 1,459.71 15,727.91
350 54.5 1,405.21 1,459.71 14,322.70
351 49.63 1,410.08 1,459.71 12,912.62
352 44.74 1,414.96 1,459.71 11,497.65
353 39.84 1,419.87 1,459.71 10,077.79
354 34.92 1,424.79 1,459.71 8,653.00
355 29.98 1,429.72 1,459.71 7,223.28
356 25.03 1,434.68 1,459.71 5,788.60
357 20.06 1,439.65 1,459.71 4,348.95
358 15.07 1,444.64 1,459.71 2,904.31
359 10.06 1,449.64 1,459.71 1,454.67
360 5.04 1,454.67 1,459.71 0
C. 房屋按揭贷款怎么计算
从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
公式计算
等额本息还款月供计算公式：月还款额
=贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数
]/[（1+月利率）^
还款月数
]
–
1}（注：“^”表示“几次方”）
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式：月还款额
=
（贷款本金
/
还款月数）
+
(本金
-
已归还本金累计额)
*
每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9
D. 在上海买1999年的二手房，用公积金贷款最多能贷几年
根据lz的情况。每月交公积金多少没什么关系。主要看帐户余额,贷款额是帐户余额的40倍，你的余额是7000元，您能贷款约合28w元左右。
另，请参考：
公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%（个人公积金最高50w，个人与配偶公积金最高70w，还贷期间持续正常缴纳公积金的）
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限，缴存比例，就是你应缴公积金的系数,例如你的工资是100元,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额就是3元）
公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）
各区域政策有些许不同，有些地区不看公积金余额，只看房屋售价，最明智的做法是，应当尽量抽空拨打公积金咨询电话致询！
上海公积金统一咨询热线是021-62441200
E. 房贷99万年限25年,利率6.55,25年共还多少钱
等额本息方式还款，月还款额6715.51，总还款额201.47万，其中利息102.46万。
F. 按揭贷款期限是如何确定
按揭贷款期限是如何确定？住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在申请办理房屋按揭贷款时，借款人选择的贷款期限对于贷款成本是有很大影响的。那么，按揭贷款期限是如何确定的呢？
按揭贷款期限是如何确定？主要有以下三点规定：
1、最长期限不得超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。
2、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。
3、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。
举个说明，王先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以王先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，最长贷款期限为29年。
小编建议大家，在确定房屋按揭贷款时不仅需要考虑好自己的还款能力，同时也需要结合年龄等因素合理安排，避免给自己带来不必要的麻烦。
99dai.cn
G. 成都1999年的房子94平方可以贷款多少
以武侯区为例房价是18526元一平，按照四川省公积金贷款年限的规定1999-2008年的房屋，首套可贷7成，二套5成；房子首付应在1219010左右，贷款在522433元左右。
H. 99年的房子可最多做多少年按揭
首先要看你的房产证上的使用年限是多少年 通常商业40年 50年 住宅分50年 70年，一般的情况下你的房产还有多少年使用权限 如果够30年 最长就可以贷30年 ，有的城市要看房子的新旧情况，还有就是银行评估！你到当地银行问一下就知道了 5-30年是 标准的贷款年限 ！望采纳