⑴ 公积金贷款买房，是什么决定还款年限和月还款额
公积金贷款有几大要素，单款本金，贷款年限和贷款利率，这几样都影响月还款额，贷款年限是根据自己的能力自己选择，最多可以30年，借款人年龄不超过70岁就可以。
月还款计算公式：
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
⑵ 请问，公积金贷款额度受什么影响不是公式！！！比如是受每月缴纳公积金钱数影响吗还是谢谢，详细些
这个要看你所在城市公积金管理中心的具体规定。每个城市的公积金贷款政策有相对的独立性，可能影响公积金贷款额度的因素不完全一样。我没听说过有哪个城市的公积金贷款额度跟月缴存额有关，常见的影响因素有个人公积金账户余额、房屋售价或评估价、首套房或二套房、房屋面积，等等。比如我所在城市目前是规定，单人首次申请公积金贷款购买90平米以下的房子，额度上限有三个计算方法，取最低：个人公积金账户余额的10倍；房屋售价或评估价的80%；30万这样一个具体数值。你要问一下你所在城市的公积金管理中心，以那边的答复为准。
⑶ 还款能力对公积金贷款年限有影响吗
不能。贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑，办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。
二、住房公积金贷款缩期申请条件：
①申请办理缩期业务时无逾期欠款，且历史逾期还款累计次数不超过6(含)次;
②住房公积金账户状态正常;
③缩期后的月还款额不超过家庭月收入的45%;
④缩期后贷款年限需大于客户已归还贷款年限且缩期年限须大于1年以上。
三、住房公积金贷款缩期申请人办理所需资料：
①借款人身份证原件、复印件
②借款人收入证明，月收入大于五千元(含)的，提供近三个月工资明细，月收入大于一万元(含)的，另需提供个人的纳税证明。
③借款人收入不满足还款要求的，须提供结婚证、配偶身份证原件、复印件和配偶收入证明。
(注：收入证明、工资明细须加盖单位公章或财务专用章，如借款人或配偶的住房公积金由代理机构代缴的，其收入证明、工资明细除加盖本单位公章外，还须加盖代理机构公章。)
四、住房公积金贷款缩期
办理时间：每月5日—20日(星期一至星期四全天、星期五上午)。
办理流程：借款人在办理时间携带所需资料至中心营业大厅信贷柜台办理。
⑷ 北京公积金买房贷款年限受都受什么因素影响
回答如下：
1、与借款时的年龄有关。借款的最高年限：借款人法定退休年龄-借款人贷款时年龄+5。
2、与借款人的借款额度、还款能力有关。贷款额度的公式：
[月收入+（公积金月缴存额*2）]*0.45*贷款月数
比如：月收入3000，公积金月缴300，期限20年，则你的借款额度为：
[3000+（300*2）]*0.45*20年*12个月=38.88万（最高）
反过来说，如果借款额度一定，借款期限就等于：38.88万/{[3000+（300*2）]*0.45}=24月（20年）。
如果你要求借款额度不变，工资收入是2500元的话，38.88万/{[2500+（250*2）]*0.45}=287月（24年），也就是延长还款期限。
式中的0.45是“还款能力系数”，一般取0.4——0.55，目前大多数银行都以0.45为标准。
希望对你有帮助。
⑸ 公积金贷款年限的月均还款额怎么算的
公积金贷款有几大要素，单款本金，贷款年限和贷款利率，这几样都影响月还款额，贷款年限是根据自己的能力自己选择，最多可以30年，借款人年龄不超过70岁就可以。月还款计算公式：贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
⑹ 北京公积金贷款额度受公积金余额的影响吗
您好，很高兴为您解答。
公积金账户余额是不会影响公积金贷款额度的。
【个人月缴存额决定】：
单身（个人缴存额÷缴存比例-1400）÷对应年限的月均还款额；
已婚（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额；当夫妻二人均满足公积金贷款申请条件时，其缴存额=夫+妻，缴存比例按其高比例值计算；
【贷款成数】：首套、二套均为 8 成；
【贷款金额】：首套 120 万元，二套 80 万元； 以上三者取最低额度，确认最终贷款金额。
希望能到您。
⑺ 公积金贷款年限跟月缴存额有关系吗
您好
公积金贷款限额不仅要看你公积金账户余额，还和你的缴费基数、贷款年限有关，你可以登录当地的公积金管理中心查询，深圳的规定：贷款额度最高不超过公积金账户余额14倍，且每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
具体规定如下：
申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3.申请人已按规定支付购房首付款；
4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;
5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
6.符合公积金管委会规定的其他条件。
1.贷款额度：
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：
（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
2.首付比例：
购买首套房的，首付比例不低于20%；购买二套房的，首付比例不低于30%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
3.贷款期限：
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
4.贷款利率：
公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。
5.还款方式：
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产套数认定 ：
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
⑻ 公积金贷款能缩短还款年限吗
可以，但要符合一定的条件。还款人在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请，而且，组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。只需要借款人到受委托的按揭银行去办理申请，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。
拓展资料：
公积金贷款利率优惠：
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。
公积金贷款还款更加方便灵活：
用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。
公积金贷款对所购房产的限制性更小：
各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
⑼ 公积金贷款的额度与年限有关吗
您好，相信您基础的贷款条件已经清楚了。或者您也可以参考其他专家的回答，
我想给您补充的是，如果您是国管公积金的话，缴纳年限虽然没有特别的要求，但它的测算是需要您登陆国管公积金网站进行测算，里面其中有一项为账户余额，所以个人理解为其实和缴纳年限有一定的关系。如果您发现您的公积金为国管公积金一定要先试算一下。
国管公积金初步判断依据：1、个人缴存号码5开头
2、缴存银行为建设银行或者中国银行
⑽ 公积金贷款年限怎么算
公积金贷款年限规定有以下几点：
1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过三十年；
2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过二十年；
3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过十五年；
4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过十年。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
2、在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
3、公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
4、积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生住房公积金管理条例规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
5、公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
【法律法规】
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。