最佳贷款金额和年限

『壹』 房贷最佳年限

房贷最佳年限一般在二十年左右，实际年限以个人的经济情况为准。

房贷期限没有明确规定最短必须贷多少年，房贷的年限是根据申贷人自身的经济实力决定的，对于经济实力较强的人而言，办理房贷的年限会很短，甚至也可能全款买房，对于经济实力一般的人而言房贷年限通常在20年左右。

以30万为例，商业贷款30年的借款利息是273184.86元，公积金贷款30年的利息是170022.82元。由此可见，即使是利息低的公积金贷款也需要支付超过本金一半以上的利息，所以大家在自己的能力承受范围内，最好尽可能地缩短还款期限。

(1)最佳贷款金额和年限扩展阅读：

房贷最佳年限介绍如下：

选择等额本息的还款方式，虽然整体的贷款利息会略高于贷款本金，但是在提前还款时能够节省更多的利息。而且不管大家是选择贷款多少年，如果想要提前还款，最好在不超过整体还款期限的三分之一。

根据很多用户的反馈情况来看，只要不是有特殊情况，大家的房贷年限最好是在10-20年之间，不仅每月的还款额不会太高，而且也适合提前还款。

『贰』 个人住房贷款的期限和额度一般是多少

贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

(2)最佳贷款金额和年限扩展阅读：

根据《贷款通则》：

第十一条贷款期限：

贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。

自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。

票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

第十二条贷款展期：

不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。

短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。

国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。

第十三条贷款利率的确定：

贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条贷款利息的计收：

贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。

逾期贷款按规定计收罚息。

『叁』 银行里个人信用贷款最多可以几年还

一般来说，贷款的年限跟贷款的种类是有一定关系的，就像大家平常申请的抵押贷款，年限最长可以达到30年。

但是具体的年限，还是要根据借款人的需求，以及借款人资信状况来定，如果借款人资信状况好，收入高，工作稳定，那么贷款的年限也可以长一些，反之就会短一些。

那么无抵押贷款的年限最长是5年，因此，不管是借款人的资质有多么好，无抵押贷款的年限都不可能超过5年的，如果想要办理更长期的贷款，那么银行会建议借款人办理抵押贷款。

(3)最佳贷款金额和年限扩展阅读：

其实各大银行都有个人信用贷款产品推出，像五大行都有比较受借款人青睐的信贷产品，也各有优势。

一、中国银行“工薪贷”

1.面向年龄在24~55周岁之间的工薪阶层；

2.税前打卡月收入3000元以上；

3.缴纳社保6个月以上。

贷款额度：1万~50万；一般是员工年收入的2-3倍；符合中国银行三级财富客户标准的，可相应提高贷款

贷款期限：1个月-36个月

参考年利率：7.2%

二、工商银行“个人信用贷款”

1.年龄在18-60周岁之间的中国公民；

2.贷款期限不超过3年；

3.在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级。

此外，倘若客户满足以下条件之一，工行规定为信贷特定准入客户：

(1)为工商银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员；

(2)个人拥有自有资产达200万元（含）以上；

(3)为牡丹白金卡客户；

(4)持有工商银行个人理财金账户1年（含）以上且账户年度存款平均余额20万元（含）以上(5)为工商银行个人贷款客户，贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上没有违约还款记录（含贷款已结清客户）。

贷款额度：起点为1万元，最高不超过50万元

贷款期限：最长36个月，到期后可以申请续贷

参考年利率：7.2%

三、中国农业银行“随薪贷”

1.年满18周岁且不超过60周岁；

2.贷款起点额为1万元；

3.信用评分达490（含）以上；

4.借款人及配偶都有良好信用记录。

贷款额度：一般是每月缴纳公积金额度的200倍，最高30万元

贷款期限：3个月-36个月

参考年利率：7.2%

四、中国建设银行“快贷”

1.年满18周岁的中国公民；

2.建行的忠实客户，如在建行拥有金融资产的客户、在建行办理过住房按揭贷款的客户；

3.其他优质客户。

Ps：“快贷”主要是面向建行业务客户，非建行业务客户申请较难。

贷款额度：一般授信是1千元-5万元，最多可达50万元，有效期一年，期间随时支用，随时还款，灵活度高

贷款期限：不详

参考年利率：7.2%

『肆』 如何选择购房贷款数额和年限

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
贷款年限：
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

『伍』 平安银行按揭房贷款的年限和额度

贷款年限：住房贷款年限最多不超过30年，如果是商用房最多不超过10年，商住两用房最长为10年。
贷款额度：首套住房的贷款金额不超过8成，第二套住房的贷款金额不超过7成，商用房的贷款金额不超过5成，商住两用房贷款金额不超过5.5成。
注：
1、房产套数和可贷成数按当地监管规定执行；
2、普通住房标准按照当地政府规定为准。
应答时间：2020-06-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

『陆』 宁波公积金贷款年限和年龄

法律分析：(一)购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；同时贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限；

(二)贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限；

法律依据：《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》

第八条 贷款额度应根据借款人的“可贷额度”，在规定的“最高贷款额度”内，由管理中心依借款人的贷款条件确定。可贷额度的计算公式：

可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。

公式中贷款系数为40%。在最高贷款额度以内，购买商品房不高于总房款的70%，购买二手房或购房取得房产证一年内不高于总房款的60%，建造、翻建、大修自住住房不高于评估价的40%。

可贷额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算期限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。

最高贷款额度，由市公积金管委会确定。

第九条 贷款期限的规定。

(一)购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；同时贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限；

(二)贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限；

(三)在组合贷款中，商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。

『柒』 一般都是贷款多少年比较好

一般来说，在贷款额度和利率一定的情况下，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。购房者可以根据自身的经济实力、理财能力，在最长可贷年限之内，根据自身需求选择适合自己的年限。个人建议15-20年。

『捌』 贷款金额和期限如何合理选择

不少朋友在申请贷款的时候 都会遇到这样的问题 申请贷款金额的大小和金额 希望对您有参考价值一贷款金额申请贷款金额的大小取决于根据个人的资金需求在此前提下需要考虑本人的经济偿还能力 避免每期还款金额过高压力过大二贷款期限我国贷款期限最长为年相当一部分贷款机构一般为～年偿还的规定是按月归还贷款本金和利息 所以贷款期越长 每月付款额会少一点 但是实际计算时 期限长的贷款偿还时所支付的利息多当然如果贷款期限太短 借款人承受压力会较大 所以贷款期限要根据自己还款能力而定另外易贷网需要提醒您注意的是 对于利率计算时点 借款人要尽量避免比如贷款三年和贷款四年 两者的利息差距就不是一年的贷款利息 因为三年期目前的指导利率为%而四年期的利率为%如果借款人的贷款期限为四年 则会按照四年期利率计算 这样无形中增加了借款人的利息负担 借款人可以在融 智能搜索平台上综合比较各类贷款产品的期限和利率找出最适合自己的

『玖』 如何选择购房贷款成数和年限

如何选择购房贷款成数和年限?

当我们购买商品房办理银行按揭时，需要对房贷成数和年限做出选择。目前商业银行提供的住房抵押贷款的选择余地很大，贷款比例可以从1成到7成，贷款年限可以从1年、5年、10年、20年到30年。

如何选择购房贷款成数和年限?

贷款成数首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大;相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益;反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。最后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。

贷款年限的选择相对简单，主要看我们的月供款能力，如果家庭的预期月收入较大，应该选择较短时期的贷款年限，即所谓宜短不宜长。在首付比例不变的情况下，较短的年限虽然增加了我们的月还款金额，但随着总还款时间的减少，我们为银行打工的时间有效缩短了，贷款所需承担的利息总数同步大幅下降。在家庭经济条件允许的前提下，选择较短年限的贷款是合算的。

（以上回答发布于2015-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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