老人延长贷款年限

Ⅰ 房贷还款年限可延长到75岁了，对谁有益

简单来讲，假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定最多能贷款30年，最多还贷到70岁。而现在可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多还贷到75岁，较高期限贷款群体放宽了5岁。
其实在工行做出这一新决定之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款较高年龄65岁”的守则。在原有规则下，如果购房者年龄超过45岁，则无法申请30年期的贷款。而现在70岁的群体较高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的较高年龄群体也放宽了。
这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。那此次推行的新举措将会影响什么购房人群呢？它又会对楼市产生怎样的影响呢？
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受益利好人群是谁？
在“个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到75周岁”此点上放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，获得更长的贷款期限，相对而言可以减小月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群也有一定的利好作用。
除此之外，对于年龄较小的购房人而言，延长年限对他们的贷款也存在一定的利好。
不过，有专家表示，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款，置业者更关注的是利率折扣变化和贷款年限的变化。
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贷款期限越长越好？
当同样的贷款金额，不同的贷款年限相比较，通常选择最长时间那个会拉平月还款的平均值，即最长年限那个月供还的最少，则月供压力将减轻很多。
说到底贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是较优选择，好与坏还要自己评估。
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新举措带来什么影响？
通过此举措可以看出，工行是为了适应人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
而对于市场来说，合计年限不超过75年，从表面现象来看，部分的改善购房人群的确因为还款年限的增加，而提高借款能力，影响较大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后，这一政策基本没有影响。但却会进一步刺激部分购买力，有两个方面：
1、同样的经济条件，可以买更新品质更好的房子。
2、买同样的房子，因为月供的减少，增加生活舒适度，亦或可以把更多资金投入到其他产业。
虽然小的政策不能立竿见影带来改变，但这是一个良性发展的讯号，可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。
需要注意的是除了贷款年龄的增加，全国银行对房贷利率也进行集体上调，数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

Ⅱ 60岁以上买房是不是不给办理贷款啊

60岁以上老年人按说不能贷款买房的,因为银行作为一个企业,对客户的每一笔贷款,都要进行综合风险评估,特别是65周岁以上的老人。老年人可以考虑抵押贷款这个方面,如果自己之前有套房子,可以考虑将该房屋进行抵押,或者自己有一些比较值钱的物品,也可以作为抵押进行贷款。老年人可选择与子女共同申请贷款以及联合在房产证上署名,可以凭借其中一人(实际贷款人)的收入和还款能力,延长贷款年限。同时借款人申请按揭需满足以下条件:1、必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;2、有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;4、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;7、银行规定的其他条件。

Ⅲ 60岁以上的老人用房屋贷款，最多能贷多少年

住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

Ⅳ 快退休职工可以延长贷款年限吗

贷款到期不能归还，经批准办理延长归还时间的手续。贷款到期就要归还，是企业必须遵守的信用原则，也是银行加速信贷资金周转的前提条件。如企业遇有特殊情况，确实无法按期还款时，应提出申请，说明情况，经银行审查同意后，可延长还款时间，但需办理展期手续，否则按贷款逾期处理。
贷款人在贷款期间发生暂时的资金周转困难，致使不能按期偿还贷款本金，且符合展期规定的条件，一般情况下，提前30个工作日向贷款银行申请展期。
贷款展期不得低于原贷款条件：短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年。

Ⅳ 老人买房可以贷款吗

一般情况下是可以的。
贷款人需要满足的年龄条件一般为年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），但是因为不同的银行对贷款人年龄要求不同，具体以银行规定为准。商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：
一、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
二、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
三、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
四、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
五、有经办理银行认可的有效担保；
六、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
七、该办理银行规定的其他条件。
【拓展资料】
老人买房要注意什么？
一、楼层要低，好选择1－2层，较高楼层必须有电梯。
二、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南。
三、选择采光好、通风好的房屋。
四、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋。
五、户型面积适当，不宜过大，装修结构尽量紧凑。
六、保障24小时热水供应。
七、装修要采取用暖和色调、卫生间和室内地板一定要防滑。
八、冬季采暖设施可靠，尽量选择市政集中供暖方式，缓解过渡期要配有冷暖空调等辅助设施。
九、水、电、煤气费由工作人员上门收取。
十、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。
老年人买房可以通过哪些方式来贷款？
一、抵押贷款
老年人可以考虑抵押贷款这个方面，如果自己之前有套房子，可以考虑将该房屋进行抵押，或者自己有一些比较值钱的物品，也可以作为抵押进行贷款。
二、担保贷款
这类贷款的难度其实也不小，主要是担保人比较难找，而且也办理很多的手续，大家可以找一些自己的熟人和朋友们，这样做一个担保以后就可以贷款了，具体的事情最好公证一下为好。
三、个人房贷接力贷款
老年人可选择与子女共同申请贷款以及联合在房产证上署名，可以凭借其中一人(实际贷款人)的收入和还款能力，延长贷款年限。
当然，最好的方法是儿女为老人贷款买一套房子，这也是目前比较多的一个办法，很多孩子有能力的话可以帮助父母贷款，银行方面也会相对容易的发放贷款;如果老年人坚持要自己买的话，可以加上自己子女的名字以延长贷款的年限。

Ⅵ 老年人没有贷过款现在可以申请那个贷款

一般的贷款平台60岁以上的老人是不可以申请贷款的。了解过贷款的人都知道无论是什么贷款都是有年龄限制的，最低一般是18岁，最高的是60岁以下，有些平台可以放宽到65岁，如果在这个范围之内的老年人还是有资格申请贷款的，超过这个年龄，无论是网络贷款和银行贷款基本上都很难下款，基本上都会被拒，另外就算在这个范围之内，还得需要符合其他的申请条件，就拿银行来讲，申请无抵押贷款，大部分对于收入是有要求的，也就是每个月必须收入多多少钱以上，如果是退休职工还有可能达到，如果是没有退休金的话，那也很难贷款。
拓展资料：老年人买房可以通过这些方式来贷款 ：
1、抵押贷款：老年人可以考虑抵押贷款这个方面，如果自己之前有套房子，可以考虑将该房屋进行抵押，或者自己有一些比较值钱的物品，也可以作为抵押进行贷款。
2、担保贷款：这类贷款的难度其实也不小，主要是担保人比较难找，而且也办理很多的手续，大家可以找一些自己的熟人和朋友们，这样做一个担保以后就可以贷款了，具体的事情最好做一下公证为好。
3、个人房贷接力贷款：
老年人可选择与子女共同申请贷款以及联合在房产证上署名，可以凭借其中一人(实际贷款人)的收入和还款能力，延长贷款年限。
当然，最好的方法是儿女为老人贷款买一套房子，这也是目前比较多的一个办法，很多孩子有能力的话可以帮助父母贷款，银行方面也会相对容易的发放贷款;如果老年人坚持要自己买的话，可以加上自己子女的名字以延长贷款的年限。

Ⅶ 国家规定67岁老人不能办理贷款吗

不能。

贷款原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

(7)老人延长贷款年限扩展阅读

还款方式

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

Ⅷ 六十岁可以贷款吗

通常不可以，但是对于资产特别雄厚的生意人，也有可能放宽年龄。
贷款是银行和贷款公司根据申请人的收入，负债，征信和资产等情况进行综合评定，达到条件即可放款，但同时对贷款人的年龄也是有相关要求和限制的。通常情况下银行和贷款公司对贷款人的年龄为60周岁以下18周岁以上，对达到60岁以上的老人是不开通贷款渠道的、是不会放款的。但对部分的特殊人员，银行和贷款公司也有可能会延长贷款年龄，比如资产特别雄厚的生意人，也有可能放宽贷款年限，60岁也有可能在银行和贷款公司贷款。

[拓展资料]
跨行转账交易时间：
系统受理客户在网上提交的跨行转账交易时间为周一至周五的早上9：00至下午4：30（跨行个人转账到16：50，对公转账到16：00），具体根据各一级分行与人民银行支付系统开放时间确定。
客户选择跨行转账功能后会出现以下温馨提示：“跨行转账到账时间视人行及对方银行系统情况决定，通常资金会在24小时内到达收款行。请注意周末或节假日对资金到账时间的影响，详情请致电95533咨询。”该提示可由客户选择是否显示。
跨行转账时，他行金融机构的行名，按工行、农行、中行、交行、招行等常用次序显示，总行可根据需要在后台对行名简称、显示顺序灵活调整。
跨行转账到账时间：一般有三种到账时间可以选择，分别是实时到账、普通到账和次日到账;选择实时到账一般在转账后会马上到账，一般不会出现延迟;普通到账模式一般?会在2个小时内到账;次日到账一般会在转账的第二天到账;以上都是银行工作时间内的交易，如果碰到节假日会出现延迟现象，不过最慢不会超过3天。跨行转账如果通过ATM进行转账至少24小时以后才能到账，注意跨行转账需要收取一定的手续费，不过通过手机银行和网上银行转账手续费比较便宜。不过通过手机银行转账都会有限额，不同银行规定不一样。

Ⅸ 父母为主贷人 子女联名一起还款 父母年龄为53周岁 这样的情况可以延长贷款年限到25年或30年吗

好像不可以，年龄越大贷款时间就越短，好像年满60周岁银行就不给贷款了，怕你没有偿还能力，所以一般年龄大的都是十年或者15年吧，这个那么久应该是不可以的，你也可以去咨询一下当地的银行啊！有可能每个地方的有不一样的