贷款年限的说法有哪些

⑴ 申请房贷贷款年限是什么

贷款年限是指申请房贷后偿还贷款的具体年限。一般借款人购买普通住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。

影响贷款年限的因素

1、房产性质：不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。

普通住宅最长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄：如果是购买二手房，贷款年限会受到二手房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日起开始计算的，房龄越老，贷款年限就会越短。

二手房的房龄和贷款年限之和不可以超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定不能超过50年。具体的还要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、贷款人的年龄：在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子：某男，在60岁时退休，除各地规定的最长贷款年限外，某男的贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

4、贷款人的信用记录：年限个人信用记录良好，那么，借款人获得的贷款期限就较长;反之，银行会认为你的还款意愿不强，所以不会给予你长期限贷款。

5、贷款人的还款能力：并不是贷款人的还款能力越强，贷款期限就可以越长的。一般来说，如果借款人的收入较高，而且有稳定的工作，银行是会建议其选择短期限贷款的。

6、土地使用年限：土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同银行的规定也是不相同的。

购房人在贷款前最好咨询下贷款银行，查清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购的房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

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⑵ 贷款期限划分标准是什么分为哪几种

商业银行贷款按期限可划分为活期贷款、定期贷款和透支三类。

以贷款期限为标准划分贷款种类，主要作用是有利于银行掌握资产的流动性，便于银行短、中、长期贷款保持适当的比例。

活期贷款在贷款时不确定偿还期限，可以随时由银行发出通知收回贷款，这种贷款比定期贷款灵活，银行需要资金时可随时收回贷款。定期贷款是指具有固定偿还期限的贷款，按偿还期限的长短，又可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。定期贷款因其规定了还款期限，一般不能提前收回，流动性较差，但利率较高，透支是指银行允许其存款客户在事先约定的限额内，超过存款余额支用款项的一种放款形式，它实质上是银行的一种贷款。存款客户对透支放款应支付利息，并有随时偿还的义务。透支时提供抵押品的，称抵押透支；不提供抵押品的，称信用透支。

贷款期限
贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。

一是贷款人根据贷款期限的长短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。二是借款人可以根据借款的期限申请贷款，在期限内用好贷款，争取获得最大效益。三是贷款期限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

⑶ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

⑷ 贷款年限怎么算的

贷款年限的长度与房屋的年龄和借款人的年龄有关。
1、 年龄一般来说要小于30岁，贷款寿命计算一般来说是贷款寿命+房屋年龄<50（不同的银行间存在差异，以实际银行的具体要求为准）。
2、 购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行和借款人根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。
3、 贷款具体流程：
（1） 申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。
（2） 贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。
（3） 贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。
（4） 抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。
（5） 发放贷款。符合银行贷款 条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。
拓展资料
1、银行常见的几种拒贷房贷情况：
（1） 信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。 近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。 因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。
（2） 小额贷款：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有资金周转做生意的，有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款。 因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后，即可办理小额贷款。 所以，买房前一定要咨询相关问题，因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 （以上指征信上的贷款）。
（3） 消费贷款：指一些小额贷款，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。
（4） 车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。
（5） 是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前，先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房，进退两难。

⑸ 如何计算贷款年限

商业房，只能贷款10年；70年产权住宅，房龄和贷款人年龄符合银行贷款的标准，即可贷款30年。

希望可以帮到您。

⑹ 贷款年限怎么算

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
(新)
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
(旧)
依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款期限是如何规定的?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

相关法律知识：
《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十—条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。
房贷年限和哪些因素有关?房屋贷款最长年限是多久?
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款

⑺ 房贷期限有几种

房贷期限有4种。
1.房贷分期一般分十年、十五年、二十年和三十年,所以房贷分期的期限是根据贷款者自已的综合实力来决定的。贷款期限越短，客户付给银行的利息总额就越少，但每月的还款金额会比较高，还款压力也会比较大。而相反，贷款期限越长，客户付给银行的利息总额就越多，但每月还款金额就会比较低，还款压力也会小一些。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
2.一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
拓展资料:影响住房贷款期限有哪些因素
1、借款人年龄:按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
2、信用记录:申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好，那么借款人获得的贷款期限较长;反之，若近期内有逾期还款记录出现，借款人获得的贷款期限较短，因为在这种情况下，银行认为你的还款意愿不强，为了控制风险，不会给予长期，限贷款。

⑻ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。