沈阳商业贷款年限调整

1. 沈阳公积金新政 贷款额度提升至80万

辽宁省公积金贷款新政策实施，有哪些变化呢？下面就跟着小编来一起看看吧！

辽宁省直住房资金管理中心下发《关于支持个人住房公积金贷款稳定房地产市场措施的通知》，该《通知》将执行至今年年底。《通知》规定，辽宁省直公积金缴存职工连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。

提高最高贷款额度 最高限额均80万元

《关于支持个人住房公积金贷款稳定房地产市场措施的通知》规定：

1、凡缴存职工在我中心连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。

2、异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。

此前，辽宁省直公积金贷款额度曾做过调整，从个人最高可以申请贷款45万元，后来又放到60万，现在又放到80万元。

购买首套商品房首付最低20%

《关于支持个人住房公积金贷款稳定房地产市场措施的通知》规定，购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%，购买第二套住房首付款比例不低于40%;购买首套二手住房的，首付款比例不低于30%，购买第二套二手住房的，首付款比例不低于40%。

购买经济适用房的，总房款扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。对于异地贷款的，购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%;购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。

二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策

1、借款申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策;

2、对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策;

3、对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。

贷款年限最长30年 延长贷款年龄至法定退休年龄后5年

1、购买商品房的，贷款年限最长30年;

2、购买二手房的，房龄5年(含)以内，贷款年限不超过25年;房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄;房龄20年以上的，贷款年限不超过10年;房龄30年(含)以上的，不予贷款。

《通知》还规定，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

信用卡连续连续逾期3期或累计逾期六次影响申贷

《通知》规定，信用卡逾期将影响申请贷款。借款人及共同申请人，近2年内各类贷款(不包括助学贷款)连续逾期3期(含)或累计6期(含);近1年内、借款申请人贷记卡逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上的，出现上述二者其一，必须由相关银行或贷款机构出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款。

另外，公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 沈阳住房公积金商品房贷款还贷年龄可以延长吗

法律分析：贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。对于男方年满45周岁、女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款等符合特定条件的职工，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

3. 沈阳用住房公积金贷款十年,可以改为五年吗

你用住房公积金贷款10年的时间，现在改了5年的话需要提前还款，需要支付违约金才可以提前还款。

4. 沈阳公积金贷款买二手房，贷款年限怎么规定的我要买2005年的房子，能贷款多少年20年30年

住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。
(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

5. 沈阳用公积金贷款买房需要什么条件

2009年1月1日起，今年个人住房公积金贷款利率的连续四次下调将集中“兑现”。12月15日，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，公积金贷款新利率明年起执行，同时停止审批以现金方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。
新政细则

公积金贷款

条件放宽

需要提醒有意贷款者的是，根据沈阳住房公积金管理中心的最新规定，公积金贷款的条件有所放宽。

贷款上限提高。住房公积金缴存人单方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由15万元上调至20万元；双方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由25万元上调至40万元。

贷款年限提高。商品房公积金贷款最高年限为30年，

二手房公积金贷款最高年限为20年(二手房的房龄不超过25年)。

贷款年龄放宽。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上并继续足额缴存公积金、首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。

商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低于购房总价款的30%调整为不低于购房总价款的20%。在实际受理住房公积金贷款申请时，还要对借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房的建筑情况、担保支持情况等风险因素加以核准，确定首付款比例及贷款成数。

本报记者 孙明鑫

还贷新利率新年执行

公积金贷款利率连降了几次，可刘先生发现自己每月还款额还和年初一样，一点儿没少。沈阳住房公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的利率调整将统一在次年执行，也就是说，从明年1月起，房贷族就可按下调后的利率还款了。

今年央行共四次下调了公积金贷款利率，五年以下(含五年)贷款利率从年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上贷款利率从5.22%降至4.05%，下降1.17%。

理财专家刘健给记者算了一笔账：以公积金贷款20万元20年为例，按照年初的利率，每月还款额为1344.34元，如果利率不变的情况下满期还完，应还本息共计322641元；四次降息后，每月还款1217.24元，少还127.1元，如果在此利率下满期还完贷款后，共少还3万元左右。

该不该提前还贷？

加息提前还贷，降息了还用提前还款吗？时至年底，很多人都在盘算着是不是该趁着利率低，明年初先把贷款都还了。

理财专家刘健认为，目前正处于利率下降周期之中，因为贷款成本较低，还贷压力不大，对于手头有些存款，但未来用途较多(如孩子升学)的家庭来说，不必考虑提前还贷。但对于存款较多，且近三四年没有大额消费和较好投资渠道的家庭来说，可以考虑提前还贷，因为钱放在银行仍有贬值的风险，还不如提前还贷、减少今后的还款压力。

此外，如果想贷款买房且符合公积金贷款的条件，公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为4.05%，比商业房贷基准利率的七折还要低。

提现还贷抓紧办理

日前，沈阳住房公积金管理中心下发了《住房公积金提取有关问题的处理意见》，其中明确规定：“自2009年1月1日起，停止审批以现金的方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。”符合提取公积金条件的市民，如想提取公积金要抓紧在年内办理。

而对于职工及配偶提取住房公积金偿还自住住房商业贷款的，仍可持相关要件，在还贷期间内每年在定期余额中提取一次住房公积金，额度不超过当年还款额。

组合贷款的职工及配偶在确保偿还住房公积金贷款部分的前提下，可以现金的方式每年从定期余额中提取一次公积金，额度不超过组合贷款中商贷部分的年还款额。

《意见》还明确，提取住房公积金偿还住房公积金贷款的年度计算为每年的7月1日至翌年6月30日。不满一年的按实际月数计算。提取额度为当年还贷金额，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12个月的年应还贷金额。

6. 沈阳地区购房商业贷款能贷多少年

若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定，具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定!

7. 沈阳二手房商业贷款对房龄有什么要求

房龄加贷款年限不超过30年

8. 沈阳公积金贷款缩短还款年限可以办理几次

法律分析：在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。

住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。