青岛购二手房贷款首付比例与房屋年限

1. 青岛二手房贷款政策

法律分析：青岛二手房贷款计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限，公式中的“还贷能力系数”为30%，公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

2. 青岛二套房首付比例多少

根据最新贷款政策，二套房商业贷款最低首付比例是30%，需要找已经开始执行贷款新政的银行，之前大部分银行执行的最低首付比例是40%，现在青岛已经有多家银行按照新政放宽至30%了。

【新政原文】：在非限购城市，对首套客户，首付比例可再次下浮5%，降至20%；对二套购房者贷款未结清的再次购买首付比例降低到30%。

截止日前，青岛已确定青岛银行、农行、中信、浦发、光大、招商、农商、建设银行表示将严格执行新政，下调首付比例。

【相关名词解释】：

【二套房】在办理贷款时，二套房是指名下有一套未结清的住房贷款记录；

【首套房】在办理贷款时，名下没有未结清的贷款记录，可以有房；

【首房首贷】名下既没有房产，也没有未结清的贷款记录，可以享受更多优惠。

http://qd.lianjia.com/ke/2134.html

http://qd.lianjia.com/ke/903.html

3. 在青岛买二手房，首付要多少，可以在青岛银行贷款吗

若所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首套房首付比例最低30% ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施限购的城市调整为不低于25%），二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60% 。

4. 二手房商贷首付比例是多少

若购买的二手房是个人或家庭名下的第一套普通住房的话，其商业贷款首付比例是在30%以上，有部分银行或地区是35%，而购买的二手房是个人或家庭名下的第二套普通住房，其商业贷款首付比例就要增加不少，一般在50-60%之间，不会超过60%，如果说购买的二手房是商住类房产的话，其购房商业贷款首付比例是在50%以上，第二套就不能贷款购买了。

申请商业贷款买房要注意什么

1、办理贷款前要先查询个人征信：

现在商业贷款银行对借款人的征信是非常重视的，若是个人信用有记录不良的情况，银行会据此而拒绝发放贷款，主要是为了杜绝一些借款人不按期还款的风险，因此个人在申请商业贷款前最好是先查询好自己的征信，看看是否有不良记录，若是有的话，看看怎么消除，若是不作查询，一旦支付首付款之后，才发现不能贷款，损失就非常大了。

2、确定贷款年限：

一般来说商业贷款的年限是不能超过30年的，而贷款年限越长，其利息肯定是越高的，相对于的月供会更少，可以根据自己的实际情况来选择贷款年限，当然也有提前还款的方式可以选择，当然贷款年限还会受到贷款人年龄、房屋房龄等限制，其年龄越高，自然贷款年限也就越短。

二手房商业贷款的流程

1、准备好二手房商业贷款所需的材料。

2、购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）

3、网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。

6、缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

以上是小编为大家分享的关于二手房商贷首付比例是多少的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

5. 二手房贷款首付比例

【法律分析】：二手房贷款的首付比例和一手房首付比例是一样的。具体情况如下：1、商业贷款首付比例如果是首套房，最低可以首付百分之30；若是二套房以上，最低首付比例百分之40。2、公积金贷款首付比例首套房，最低可以百分之20；若是二套房，最低首付比例百分之50；三套房不允许贷款。二手房贷款需要注意二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年，二手房的房龄15年以内，超过则要视具体的房屋而定。
【法律依据】：《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

6. 二手房贷款首付比例是多少

按照青岛市目前政策首房首贷，最低首付30%；二套购房首付比例40%，三套以上拒绝贷款。

首套和二套的判定是认房又认贷，考核的是家庭名下全国范围内未结清的贷款套数，和在青岛的房产套数。

7. 二套房首付怎么算 青岛二套房首付比例是多少

临近年关，楼市又开始躁动起来。10月份，北京出台京七条，二套房首付提高至7成。仅仅半月之后，深圳二套房首付比例也提高至不低于7成。那么二套房首付到底是怎么算的？青岛二套房首付比例现在是多少呢？

二套房首付怎么算

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合同。

青岛二套房首付比例是多少

从2010年开始，青岛各大银行将二套房首付提高到6成，利率也上调到基准利率的1.1倍。目前青岛各家银行已经全面收紧二套房房贷，贷款审批被延长，个别银行甚至暂停房贷业务。虽然银行未明确二套房首付7成，但青岛部分二手房的二套首付比例已经达到了7成，要看房源的具体情况。

青岛的二套房是如何认证的呢？据业内人士介绍，目前来说，无论已拥有的房子是什么样的住房且有无贷款记录，只要实际拥有一套住房的同时再出手买房的，都算作第二套住房。如果将拥有的唯一住房(未贷款)卖掉之后，再买其他新房，则属于一套房。目前市民拥有几套住房，主要有市房地产交易中心的登记和银行的贷款记录两个依据。

（以上回答发布于2013-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息