杭州房龄加贷款年限

① 房龄与贷款年限怎么规定

商业贷款贷款年限要求：

Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁

Ø 最长不超过25年

Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款年限要求：

Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

Ø 最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

希望我的解答对您有帮助，望采纳！

② 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款（

多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

③ 贷款年限和房龄的关系是怎样的

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

④ 贷款年限与房龄什么关系

1、一般是30年内房龄。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

2、借款人年龄有关。一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工行银行，中国银行)。

如何辨别二手房的真实房龄?

1、去房产管理部门查房屋档案

这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看房产证

房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。

3、走访询问老业主

相对于查档案和房产证，购房者询问老业主要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚。

4、肉眼观察判断大概

购房者首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度，但不排除有的房东把房子重新粉饰过，那购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。

以上是小编为大家分享的关于贷款年限与房龄什么关系的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

⑤ 贷款年限和房龄的关系是怎样的

大部分银行规定，房龄加贷款年限不能超过35年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而房龄是20-30年的，贷款成数只有3成，对一些高龄房产，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老，贷款的年限越短，成数越低。

⑥ 二手房置业必看房龄 影响贷款年限与额度

二手房房龄的重要性

要练就鉴别二手房房龄的“火眼金睛”，就要先明白房龄在房产交易过程中的重要性。

1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高，房屋可能发生的维修成本就越多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患；

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越高，意味着剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了；

3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限和贷款额度，例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。而公积金贷款规定，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

房龄、房屋使用年限、房产证日期

眼晕有没有？很多人在购房时认为这三个定义是等同的，其实不然。

房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

例如开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2012—2082年，而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时，其土地使用年限剩余65年（2082-2017）；该房屋的房龄为3年（2017-2014）。

一招验准真实的房龄

明白了以上三点概念的区别，就不容易在文字游戏上中招，但很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，卖方或者中介会虚报房龄，所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。

1、到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以，。

2、看房产证+小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。

3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询。一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

上述方式都是可以查询到房龄的，但是还不是最为保险的，若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦，买主可以以合同的形式进行进一步的保障，即在合同中坚持由卖方出具房龄承诺，强调若信息有误，由卖方承担责任。

（以上回答发布于2017-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

⑦ 想按揭购买一套二手房，请问杭州市对二手房房贷的年限是如何规定的请相关行业人士解答！

房龄现在是19年，则贷款还有51年；男年龄现在28岁，根据最长贷款年龄65岁，还有37年可贷款。贷款最长年限根据最短的来算。所以综合一下准确答案是37年。
如果还不是很清楚可以在房途网直接问问房产专家：http://hangzhou.fangtoo.com/wd/

⑧ "杭十条"出台 盘点近年杭州房地产政策变化

不久前“杭十条”的出台,引发了不少人的热议和关注。近年来,随着杭州楼市情况的不断变化和发展,杭州也适时推出相应的购房政策,本期梳理了2010年到2016年杭州房地产政策的一些变化,看看有哪些?

2010年10月11日-----不论户籍 限新购一套住房

该政策重点在新这个字上,限新购一套住房而不是说限购一套住房,即无论你是杭州人,或是外地人,原来没房子,在杭州只能买一套;原来有多套房子,在杭州还能再买一套房,但也仅此一套。

2014年7月29日-----萧山余杭解禁

从7月29日零时起,购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)、购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)均不需提供住房情况查询记录。

2014年8月29日-----全面放开限购

从8月29日起,购买杭州主城区140方以下住房不再需要提供住房情况查询记录。这意味着,杭州楼市在四年限购之后,正式全面进入后限购时代。

2014年10月30日-----放宽首套房认定标准,支持异地缴存职工申请公积金贷款

10月30日出台的省直公积金新政,对于首套房的认定则比萧山、余杭及主城区更为宽松,职工家庭名下无房,或名下有一套住房并已结清相应公积金贷款的,因改善性需求再次购房申请公积金贷款,可按首套房贷款政策执行。

11月3日和11月4日,萧山、余杭两区相继发布公积金新政,对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房,并已结清相应购房贷款的,执行首套房贷款政策,首付比率不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭名下有1套住房,相应商业性住房贷款未结清的,首付比率不低于60%,贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行;职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。

异地缴存住房公积金的杭州户籍职工,在本地区购买首套和改善型普通自住住房的,可持缴存所在地公积金中心出具的公积金存贷证明和缴存所在地房管部门出具的借款人家庭房产查档证明,向住房公积金中心申请公积金贷款。

2015年4月3日------公积金贷款额度提高到100万元

放宽贷款申请门槛:由连续正常缴存住房公积金“一年以上”调整为“6个月(含)以上”。

降低贷款首付比例:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。

提高最高贷款额度:职工及配偶共同申请贷款的,最高额度由80万元提高到100万元;职工单人可贷额度不超过50万元。

2016年2月29日-----公积金可异地贷款

允许杭州区域外缴纳公积金的购房者,在杭州申请异地公积金贷款。 二手房房龄加贷款年限由40年延长为50年。最低首付款比例降到20%。

在如今这个购房政策频出的高发期和敏感期,想要买房的购房者们不妨多关注下各方消息,并看看专家对未来楼市的走向以及是否还会有新的政策出台等是怎么说的,让自己能够在合适的时机买房,享受到更多政策带来的实惠。

（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

⑨ 最新好消息！杭州公积金贷款政策有新调整

不久前“杭十条”的出台，引发了不少市民们的关注，尤其是在公积金异地贷款这一方面，咨询的人也非常多。从杭州住房公积金网站的信息了解到，最近杭州住房公积金政策有了新的调整，主要集中在以下方面：

一、放宽公积金异地贷款的条件

对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理个人住房公积金异地贷款，贷款的条件、额度以及办理程序等按照杭州市公积金贷款的相关政策和规定执行。

职工申请时，另需提供以下证明材料：

（1）缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

（2）缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单；

（3）缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭（含未成年子女）房产查档证明。

杭州市缴存住房公积金的职工向外地公积金中心申请办理住房公积金个人异地贷款的，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

二、调整二手房贷款首付比例

职
工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年（含）以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在140平方米
（含）以上的，或房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。

对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

三、放宽二手房贷款年限

职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

杭州异地缴存证明办理网点：

以上政策的调整，给很多异地缴存公积金的职工带来了福利，市民如果有疑问，可以拨打杭州公积金热线进行咨询。

（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领